【异乡好居】墨尔本买房之商务中心高端别墅社区-Merrifield

569081aedc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b0a2 【异乡好居】墨尔本买房之商务中心高端别墅社区-Merrifield 多次被联合国评为“全世界十大最适合居住的城市之一”的墨尔本，近年来，成为众多华人投资海外地产的热门选择之一，其优美的生活环境，极佳的地理位置，宜人的气候，众多的知名学府等优质条件吸引着大家纷纷来此投资。

近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，因此，越来越多的人到这里，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，所以说在墨尔本房产投资实属一举两得，明智之举。根据CoreLogic RP Data的数据，今年6月份，墨尔本房价涨幅领先全澳，上涨2.92%(其中别墅上涨3.01%)，据有关人士预计，2016年，墨尔本房价或将领涨澳洲房产市场，现在乃至未来，墨尔本房产投资都是一块值得关注的领域。

下面，小居（Uhouzz异乡好居）就简单的给大家介绍一下非常适合投资的项目--Merrifield。集居住和就业于一体的Merrifield，自亮相起，便持续受到

569081aedc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b0a2 墨尔本自住客户以及澳洲投资人士的热情关注。希望有投资意向的朋友，一定要抓住时机。

商务中心高端别墅社区-Merrifield

项目参数：

物业类型：联排别墅

开发商：MAB和GPC

精房起步价：40.1/万(澳元)

项目区域：北面

面积约：350-644㎡

投资类型：自住房,投资房,学区房,

项目特色：首付4万澳币起，位于墨尔本北部中心地带，享受直达市区的便利位置，工作生活轻松便捷，学习和娱乐应有尽有。

项目开发商介绍：

569081aedc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b0a2 Merrifield由MAB和Gibson Property两家公司共同开发。两家公司在规划建设大规模项目方面有着无与伦比的专业知识和丰富经验，Merrifield更是他们迄今为止规模最大也最理想的项目。

项目建筑设计介绍：

Creation Homes提供高度操作性的商业模式，给产业发展树立了全新的标准。创建高品质的6星级的设计师家园和联排别墅，都在预算范围内高效完成。Creation Homes是澳大利亚发展最快的建筑公司之一。

项目介绍：

Merrifield以“24小时不夜城(24-hour cities)”这一服务理念，提供了一天24小时的所有配套服务，从住宅，就业，零售，娱乐和教育等配套设施应有尽有，完美诠释了都市美好生活及高端的现代社区规划。

项目距离市中心仅30公里，离墨尔本机场仅15分钟，附近有Hume高速，方便出行，5分钟即可到达Donnybrook火车站。您可以在自己家附近享受工

569081aedc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b0a2 作，学习和娱乐。高品质现代感十足的设计和园艺风格打造出吸引眼球的美丽社区街景。

更让人激动的是，您将亲眼见证Merrifield逐渐成为墨尔本万众瞩目集商务、零售及娱乐为一体的新兴社区。住在这里的的居民不仅可享受精心打造的精品住宅区以及夺人眼球的园艺设计，更能难可贵的是居民能够把握这个未来之城所能给予的一切先机。

项目物业配套设施：

项目配有游泳馆，网球场等物业设施。

项目周边教育设施：

社区内拥有3所学校(2所小学+1所中学)，幼儿园等。

1 Mickleham小学

2 休谟圣公会语法

3 德兰修女小学

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4 Craigieburn小学

5 艾特肯河小学

6休谟国际学习中心

7 佩利肯托管所

8 Hothlyn Drive 儿童中心

9 Craigieburn二级学院

10 Good Samaritan 小学

项目周边交通设施：

周边交通配套设施完善，不仅可以快速对接直达Hume高速公路，还可以用约5分钟到达Donnybrook火车站，乘坐各类墨尔本、维州以及跨州铁路线。紧邻的巴士快线连接本地区与墨尔本CBD。未来此区将有更多公共交通设施，包括多条巴士线路，享受着更多直达市中心与跨省的便捷。

1 Donnybrook火车站

2 Craigieburn火车站

3 罗克斯堡公园火车站

4 Coolaroo火车站

5 Upfield 火车站

6 Broadmeadows 火车站

7 Proposed Mernda 火车站

8 South Morang火车站

9埃平火车站

10 Proposed 火车站

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项目周边休闲娱乐设施：

近在身边的镇中心商业区可以一次满足您每天工作生活以及休闲娱乐的所有需求，包括银行、面包坊、理发店或是家居店等。在Merrifield,您可以在工作后小酌一杯或是和孩子们共进午餐，同时享受极其便利的购物休闲体验。不论您是去见牙医，挑选您最钟爱的芝士，给心爱的狗狗打扮亦或是为您的孩子挑选一双上学的鞋子，这一切都可以在一个规模宏大，种类齐全的超级购物中心里找到。另外，还拥有130+公顷的开放空间——包括运动场，公园，水景，野餐区，游乐场，活动空间和自然保护区等。高品质现代感十足的设计和园艺风格打造出吸引眼球的美丽社区街景。

值得一提的是，墨尔本政府提出建造占地约380公顷的Merrifield公园，包括湖区、运动设施、大学等，其规模将远大于著名的艾伯特公园(Albert Park)，预计将成为墨尔本又一集商业、水景、旅游为一体的地标性场所。

项目周边购物设施：

569081aedc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b0a2 超大滨水购物中心，约110公顷的滨水City Centre，拥有约8万平方米的当地购物中心，种类齐全，包括娱乐，餐饮，水榭长廊，咖啡馆，图书馆，超市，生鲜食品，服装和日常生活用品等，琳琅满目，应有尽有。

项目周边就业情况：

Merrifield商务中心是创立大型企业总部或是大规模卖场的理想之地。占地300公顷的商务中心将会是维州主要商业枢纽，预计将会增加两万个新工作。

更值得一提的是，Merrifield将吸引接近4000户居民在当地从事零售和服务行业，这也会大大提高当地的就业机会。Merrifield的结实根基将会帮助Merrifield以及整个墨尔本北部地区的长期经济发展。

澳大利亚买房的相关费用：

交易费用

印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）

569081aedc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b0a2 律师费1000-2000澳元

中介费1-2%（购买新房不需支付）

房屋保险约600澳元

市政费约为房价0.5%

土地注册费

200-400澳元

海外投资申请费

2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下

100万澳元内，支付5000澳元

100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元

贷款费用

贷款额度当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。

贷款利率分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%

还款方式等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）

贷款年限3-30年

贷款保险如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。贷款申请及保险1000-2000澳元

法律费用视贷款机构而定，可免除

贷款保护保险与贷款额度及按揭产品有关

持有费用

市政建设费 1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）

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