杰座品牌传播策划案

杰座品牌播策传案划

客 ：银信绿洲房地户开产有发限司 提案方公：北X京X广X告限有司公

1目

现分状析广告标目 市场分

析

竞争录牌分品析消者分析及费位定产品 位定品策略牌传播略及渠道整策合产 建品议 广告算预2

我

们的现状

3

销售状现4%435 %2%1 90·ÆÆÆÆÆÆ09ÆÆƱÆÆ ÆÆ×Æ × ù ÆêÆÆ ÆÆÆÆ5Æ4ÆÆƱÆÆÆ ó ×ù Æê 901-4Æ0·ÆÆ63Æ53ÆÆÆÆ ÆÆÆ×× ×4

传播现状诉求主: 以题投为主资罗，列点卖体媒渠：《北道京青报》年 精《品物指南购报》《新 产地杂志 房》会展

档高场商DM直户外广告投

存问在题诉单求，强一调物业的了投特资，但没点有强化居住属性，项差目异特化不征出突 播传渠缺道整乏，有合效达到率低

6

广告标目树立项目品牌差异化的象形在短 内期进促目90项140平-户型的米销售

7

市分析场8

2020年京市高档北公寓场供市状应20况0上半2年开年盘销的售寓公项有目5个，5供可售 销积面达730平方万米，提供公寓单2元.2万。套此如大的庞

增新应量，使供个整公市场寓的存超量9过00万平方。米其CBD中区地集了全中市3%的0新增公寓，供应达量 到0156.万平方

米

求状需小户型公况寓续热销持，为市成场的点 亮高中档公寓特的不突出，点难在以激的烈场市竞中争脱颖而出

投资买购踊，跃个人资投比重逐上升渐买房者对寓公整的素质体投更以关注多0

竞1争品发现牌11

竞争项目

特项目点称名面积 0余4万 平米 60万平方方 米 万平 米 户7型 主户力型 100~701平米2居 1 4~1581平米售价 2808/平 方米元起价 区配社套 万2平 会米 所装及物业 全修进 口套装修精2 4小 时级高业物 外销超准 标房精装，送 国名牌德橱 柜送赠德国名 牌精装 星极酒店 标修准物业宣 定位传国 际义 生活主特 日区大本 规师7000划米平私 家园 东花直门外使馆区首 席公寓

光阳都市当代 万城国880元0/平3 %6化率，绿方 均米 价8009/平 米 元0%绿5化率8 000平 米会 3所万平米方商 场写及 字楼使馆新城二居9~1428米 平三居20平0 1居56~91平米 米21居9~0491平 米居1393~164米平

方银东座16万平 方米

3010元/0 平方米

国门务区门户商，全 球资标本投

12

竞争项分目析大分部目项广以告居住为诉纯求重 重点宣点投资传项目很少 价的、格装修、区社风格等同，无明雷显异差社区 模规都超过杰座表，出现生成活度熟高较13

消者发费现(消者分费及析定位

)41

现有购房者

析分性-

别Æ 8%4

52Æ%

现购房有中者，男性女和性的比基本相例 ，男同性只比女略多性一些。5

1

现购房有分析-购买建筑者面积有消费者现买购户型的主要 是小户型平，

均为 7.25平2,米最的为小 44.79米，最平的为大12 .123平米建筑面 积购 者数量 房小值 最424 .94m27最大平值均值12.213m7225. m212

6现