酒店管理物业 物业工程管理——工程改进完善工作计划节点2016(

叶予舜

分类

序号

项目名称

改进完善工作内容

计划完成时间

计划

实际

计划

实际

备注

1各设备房工程管理制度统一规范上墙，统一规章制度上墙。2人2人6日4日

2设备设施巡查

设备设施巡查要仔细到位，日常巡查记录规范填写、巡查要点重点培训。

2人2人每日每日

3设备设施保养按系统制定各设备设施维护保养计划，并按时落实。1人2日

4技能培训按专业端口每月培训计划对工程技工进行培训。

工程全体人员工程全体人员工程全体人员工程全体人员

5工程物料仓库管理工程物料存放归类、整齐，清点核对完善仓库管理。1人1人3日2日

日常管理

6工程资料梳理汇总

对项目工程资料进行汇总补缺，协助项目思源系统使用资料完善。

对项目进行日常巡查记录表、外判维保表单、维保计划、维保情况表单，按系统月份分类汇总归档。前期遗留工程返修跟进、协调解决，理顺返修流程，管井孔洞修补、存在缺失解决。

1人1人

7工程表单归档1人1人每月每月

8遗留工程返修1人1人每日每日

9验收移交协助项目设备设施验收移交接管提供技术支持。2人2人

10设备房升级改造

按设备房升级改进计划，完成设备房基础工作，按项目分计划每周制定设备房、管井房油漆样板，按项目分计划每月改进完善设备房、管井房油漆标识。

2人2人3日

11装修管理

按项目情况分类对装修审批流程规范进行培训，组建装修巡查小组，梳理装修图纸资料，每周汇总装修情况，每月抽检并完善统一装修要求标准，每月汇总各项目装修情况，并定期形成汇总表格。

1人1人每日每日

12层间配电房

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，清扫地面检查标识、门锁。

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，清扫地面，检查标识、门锁。

2人2人10日

13层间弱电房2人2人10日

供配电

14水泵配电房

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，清扫地面，检查标识、门锁。对变频器进行除尘紧固接线，对接触器进行拆件检查。

2人2人3日

15公共配电箱

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录检查标识、门锁。对接触器进行拆件检查。

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录检查标识、门锁。电线排列整齐。

2人2人2日

16门岗车道闸电源配电箱1人1人1日

17生活消防水泵房

对配电柜进行除尘，检查接线接头是否过热并进行紧固，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表是否正常，地面卫生打扫。

2人2人2日

叶予舜

计划

除锈刷漆翻新，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表是否正常。

除锈刷漆翻新，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常。

实际

计划

实际

18市政给水管2人2人10日

19

供水

各幢给水管2人2人10日

20绿化给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，水表是否正常。2人2人2日

21会所泳池泵房

对配电柜进行除尘，检查接线接头是否过热并进行紧固，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表是否正常，检查集水井水泵是否正常，地面卫生打扫。

2人2人3天

22层间水表房（管井）

检查各阀门驳接法兰是否渗漏，水表是否正常，检查标识、门锁。

2人2人7天

23

集水井（地下室和电梯井底坑）

清除杂物和污泥，对配电柜进行除尘，检查接线接头是否过热并进行紧固，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，检查集水井水泵是否正常，水管有无松脱，水泵控制系统是否有故障。

2人2人7天

排水

24

楼宇污水、雨水、粪管

检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，标识是否清晰。

2人2人7天

25小区通往市政的排水管检查雨水、污水井是否积水，并定期清除杂物和污泥。2人2人7天

26主机除尘，检查主机各功能是否正常。2人2人1日

27水管

除锈刷漆翻新，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常。

2人2人15日

28消火栓除锈刷漆翻新，检查各阀门驳接法兰是否渗漏。2人2人15日

29喷淋检查各阀门驳接法兰是否渗漏。2人2人3日

30烟感定期测试联动，保证功能正常。2人2人3日

31

消防

32

送风、排风排烟机

对配电柜进行除尘，检查接线接头是否过热并进行紧固，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。定期测试联动，保证功能正常。

2人2人5日

破玻定期测试联动，保证功能正常。2人2人2日

33对讲定期测试联动，保证功能正常。2人2人2日

34警报器定期测试联动，保证功能正常。2人2人2日

35消防水泵定期测试联动，保证功能正常。2人2人2日

叶予舜

计划

实际

计划

实际

36安全通道防火门定期除锈刷漆翻新，检查闭门器是否正常。2人2人10日

37应急灯定期充放电测试，保证功能正常。2人2人5日

安防监控

38摄像头、录像机录像机除尘，检查各功能是否正常。1人1人3日

39红外线防盗定期测试联动，保证功能正常。1人1人1日

车道闸

40读卡机定期测试联动，保证功能正常。1人1人1日

41机房、轿顶、底坑

检查电梯机房、配电箱、轿顶有无积尘，底坑有无渗漏积水情况。

2人2人2日

42

电梯

机房配电箱配电箱无标识，电梯紧急救援工具标识不规范整改。2人2人

43桥厢

轿厢内灯光检查更换，定期检查楼层内呼按钮及标识有无松脱，超载限位是否失灵，运行舒适感是否正常。

1人1人2日

44电梯外判监管

电梯外判单位保养监管不到位，建立并实施电梯维保签到制度，维保全程监控，每周电梯运行专项巡检及运行情况记录汇总，每月复核电梯外判维保质量。

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，测试各参数是否与铭牌相一致。

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，测试各参数是否与铭牌相一致。

除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，测试各参数是否与铭牌相一致。

1人1人

45会所空调2人2人2日

空调

46服务中心空调2人2人2日

47监控中心空调2人2人2日

48楼体检查外墙砖是否脱落，是否出现裂纹。1人1人4日

49公共园林

检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整，灯杆无生锈，电线无外露，木亭、休闲椅木质结构完整，无毛刺，健身器材无生锈，螺丝无松脱 …… 此处隐藏：1523字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……