(第1-9节)第三章 设计阶段工程造价控制

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第三章 设计阶段工程造价控制第一节 建筑设计与经济规律 第二节设计程序和内容 第三节与建筑设计有关的技术经济指标 第四节土地资源利用对工程造价的影响 第五节建筑设计参数对工程造价的影响 第六节结构类型、施工方法及施工期对工程造价的影响 第七节建筑材料对工程造价的影响 第八节建筑设计的长期经济效益(自学) 第九节建筑工业化(自学) 第十节 设计方案的优化 第十一节 设计概算的编制与审查 第十二节 限额设计

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第一节 建筑设计与经济规律建筑设计与价值规律P41按照等价交换的原则，设计文件的质量高，其价值 量也高

建筑设计与供求规律P41-42对设计单位来说，设计费用高，设计任务就相对减 少；设计费用低，设计任务就相对增加 如果某个设计单位的设计质量高、信誉好，该单位 设计任务增加

建筑设计与竞争规律P42在价格方面的竞争 质量服务方面的竞争

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第二节设计程序和内容工程设计是在技术和经济上对拟建工程项目进行全面 规划和具体描述其实施意图的过程，包括建 筑设计、结构设计、设备设计等三个方面的 内容，工业设计还包括生产工艺设计。 设计是否经济合理，对控制工程造价具有十 分重要的意义。

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一、设计阶段与设计程序1、 设计阶段两阶段设计初步设计和施工图设计 一般的工业与民用建设项目

三阶段设计初步设计 扩大初步设计(技术设计) 施工图设计

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2、设计程序包括准备工作、编制各阶段的设计文件、配合 施工和参加验收、进行总结的全工程 设计主要步骤(1)设计前的准备工作 (2)初步设计(设计概算) (3)扩大初步设计(修正概算) (4)施工图设计(施工图预算) (5)设计交底及配合施工 设计单位负责交代设计意图，进行设计交底，解释 设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题， 参加竣工验收并进行全面的工程设计总结。

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二、设计内容及深度P43-44(自学)1.总体设计内容 2.工业项目初步设计内容及深度 3.扩大初步设计内容及深度 4.施工图初步设计内容及深度

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对 投 资 的 影 响 程 度

100% 95%

决 策 和 初 步 设 计

技 术 设 计

施 工 图 设 计

Kelly(1982)的研究发 ( ) 现一个项目80% 的造价在 现一个项目 方案设计阶段就已经确定， 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响 到其余的20% 投资。 投资。 到其余的 Wootoon(1982)认为项 ( ) 目总造价中能受现场直接 控制的部分在6%-20%之 控制的部分在 之 间。

75%

35% 10%

施工阶段1/4 1/2 3/4项目进展时间

各阶段对投资影响程度分析图

工程造价控制的关键在于前期

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第三节与建筑设计有关的技术经济指标

一、建筑面积 二、建筑平方米造价 三、平方米用工及实物消耗量 四、建筑面积系数 五、建筑体积系数 六、建筑物占地面积空缺率 七、容积率

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一、建筑面积1、基本概念建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层 面积的总和 建筑物各层面积是按建筑物外墙外边所围的 面积计算 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积= 有效面积+结构面积=建筑净面积+结构面 积

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2、建筑面积的作用是建设项目投资、建设项目可行性研究、 建设项目勘察设计、工程施工和竣工验收 等一系列工作的重要技术经济指标的计算 依据 是开工面积、竣工面积、优良工程率等指 标的依据 是计算平方米造价、平方人米人工消耗指 标、平方米主要材料消耗指标的依据

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3、建筑面积计算规则建设部颁发《全国统一建筑工程师预算工 程量计算规则》第二章“建筑面积计算规 则”中规范了建筑面积计算方法尽可能较准确地反映建筑物各组成部分的价 值量 尽可能简化计算过程，如突出墙面的柱、跺 等不计算建筑面积

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二、建筑平方米造价是指建筑工程完工后，每平方米建筑面积 所花费的建筑费用。是衡量建筑工程经济合理性的重要指标，是 有关部门审批建设项目和建筑设计的主要依 据

包括土建工程平方米造价、室内给排水工 程平方米造价、室内电气照明工程平方米 造价、采暖工程平方米造价、通风工程平 方米造价等P46

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三、平方米用工及实物消耗量1、平方米用工量建筑施工中每平方米建筑面积所消耗的人工工日量 平方米用工量(工日/m2)=单位工程用量/建筑面积

2、平方米实物消耗量指工程完工后，每平方米建筑面积所消耗的的钢材、木 材、水泥、砂、石、砖等原材料的数量 平方米实物消耗量=平方米实物用量/建筑面积

新材料、新结构、新工艺的采用及施工管理和施工 技术，均会直接影响人工工日消耗量和材料消耗量 平方米用工及实物消耗量指标反映了建筑设计的技 术先进性和经济合理性

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四、建筑面积系数1、使用面积系数=使用面积/建筑面积使用面积系数越大，说明设计方案的平面有效利用率越 高

2、辅助面积系数=辅助面积/建筑面积辅助面积系数小，说明设计方案在辅助面积上浪费小

3、结构面积系数=结构面积/建筑面积 、结构面积系数 结构面积 建筑面积结构面积系数越小，说明有效使用面积越多

一般来说在满足功能的前提下，使用面积系数指 标大好、辅助面积系数和结构面积系数指标小好。 但在设计中也不能单纯地追求指标值，而忽视使 用上、结构上以及其他方面的合理性

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五、建筑体积系数建筑体积系数=建筑体积/有效面积 建

筑体积系数是在符合使用和卫生条件下 控制建筑层高的指标，它说明每一单位有 效面积的体积越小越经济

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六、建筑物占地面积空缺率建筑物占地面积空缺率=(1-建筑物底面 积/占地面积)x100% 该指标反映了建筑平面形状与占地面积之 间的关系，当该指标小时，说明土地利用 率较高