2017年中国长沙房地产行业现状及发展前景趋势展望分析报告

2017年长沙房地产行业分析报告

2017年长沙房地产行业分析报告

2017年7月出版

2017年长沙房地产行业分析报告

文本目录

1、调研情况 (4)

1.1、长沙某房企领导观点： (4)

1.2、长沙某龙头房企观点： (5)

2、长沙城市概况 (5)

2.1、长沙区位与城市定位 (5)

2.2、长沙交通情况 (7)

2.3、长沙经济和主导产业 (8)

2.4、长沙人口情况及教育资源 (9)

2.5、长沙未来城市规划 (10)

2.6、政策由松转紧，多次加强调控 (11)

3、市场井喷，量价齐升 (13)

3.1、供需改善叠加地王影响，房价在 2016 年中后开始加速上涨 (13)

3.2、购房客群增量显著 (17)

3.3、按揭贷款有一定折扣 (18)

3.4、棚改进展：2017 年计划 217 万平米 (18)

2017年长沙房地产行业分析报告

图表目录

图表 1：湖南省“3+5”城市群规划 (6)

图表 2：湘江新区区位 (6)

图表 3：长沙位于沪昆高铁、京广高铁交汇处 (7)

图表 4：长沙市 GDP（亿元）及同比增速 (8)

图表 5：长沙市人均 GDP（元）及增速 (8)

图表 6：长沙常住人口数量持续增长 (10)

图表 7：长沙中心城区规划结构图 (10)

图表 8：2013-2016 年长沙是商品房供应量和成交量 (14)

图表 9：长沙市二手房平均价格 (15)

图表 10：长沙主要板块情况 (16)

表格 1：长沙市 2016 年针对房地产政策汇总 (12)

表格 2：2008-2016 年长沙市住宅类用地成交汇总 (15)

表格 3：长沙 2016 年成交高溢价率地块情况 (16)

表格 4：湖南省各城市房价对比 (17)

2017年长沙房地产行业分析报告

报告正文

1、调研情况

1.1、长沙某房企领导观点：

关于房价：前几年，长沙房价滞涨一个非常重要的原因是每年都有大量土地供应。梅溪湖新区、望城新区、滨江新区、星沙新区等，政府以不断提出“新区”的概念向市场推出土地，本土开发商在拿地方面具有较大优势，全国性大开发商拿地成本相对较高，过去几年不少大开发商经营惨淡，部分项目甚至出现了较大亏损，一度曾想退出长沙市场。为了整顿长沙楼市尤其是土地市场的各种不规范现象，新一届政府一方面大幅减少长沙土地供给，另一方面开始着力引进全国性大开发商进驻，通过近3 年的大力整治，长沙楼市逐渐走向正常化。随着土地供给减少，长沙开始进入“去库存”阶段，当2016 年三季度长沙去化周期降至9 个月以下时，长沙房价开始快速上涨。由于近几年长沙新增土地供应较少，当前梅溪湖、武广、滨江等区域可售房源（新房）所剩无几，未来长沙房价整体看涨。

关于购房客群：长沙作为湖南省会城市，在教育、环境、人文等方面都具有较大优势，随着长沙房价上涨，大量省内其他县市居民前来长沙购房，当前长沙新楼盘50% 以上被省内其他县市居民购买，购买目的基本是自住，投资性客户很少。

其他县市居民来长沙购房的主要目的是为了孩子教育，这在梅溪湖板块体现得特别明显。梅溪湖是市政府重点打造的板块，除了湖景资源之外，该板块最重要的卖点就是教育，片区内共规划中小学28 所，现配建的学校共有13 所，其中包括6 所小学，7 所中学，师大一附中、市实验小学、长郡中学等均在梅溪湖设有分校，这对株洲、

湘潭、益阳等省内其他县市居民前来购房具有较大的吸引力。关于棚改：前几年，长沙房价较低，虽然去年上涨较多，但总体来说，长沙房价

相对于合肥、南昌等省会城市来说仍然偏低，低房价为棚改带来了较大难度。因此，

到今天为止，长沙棚改推进非常缓慢，棚改对长沙楼市的影响很小。

关于房价上涨潜力大的板块：个人仍看好梅溪湖板块，这里的教育资源集中度在全国都非常罕见。另外，滨江板块、洋湖板块和武广板块也很看好：滨江板块很小，定位很高，而且几乎没有新增土地供给，湘江玖号和渔人码头等已经做起来了，看好滨江未来发展潜力。武广板块当前还没有完整而详细的规划定位，纵观整个长沙，武广板块很可能会成为新政府着重打造的片区，而且该片区规划开发相对比较容易。洋

湖片区是长沙少有的同时具备湖景、江景和风景（大王山风景区）的区域，该片区可