珠江新城规划,作业

珠江新城规划用地面积6.44平方公里，将容纳17-18 万居住人口，提供近30万个就业岗位。 规划成为 21 世纪广州市中心商务区的重要组成部 分，具体的功能定位为：作为广州市21世纪城市中 心商务区硬核的一个重要组成部分，将发展成为集 国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住 等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作 的基地。

珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区， 东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江 滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。

在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建 多个标志性建筑，如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫 等重要公共设施，中轴线广场群、海心沙市民广场等。

城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。

富力盈丰大厦

双城国际

物业类型：普通住宅 建筑年代：1998年 总户数：1100 容积率：3.3 绿化率：40% 占地面积：9万平方米

大型的高绿化低密度园林社区 建筑面积：30万平方米社区建有多个主题园林景观、1个大型会所、2个泳池、2个羽毛球场、20多 绿化面积近3.6万平方米 项康体设施、1家文体协会、12个社区活动团体.

在楼房的设计上，是广州采用大规模、大空间、大园林、大规划、大社区 、配套齐全的成熟生活小区。是广州最早采用南北走向的平衡式的布局的大型社区，每栋楼间距开宽， 楼与楼之间最宽的距离达到了48米，楼房采用当时广州常见的飘出式窗户， 开展式的设计让南国花园通风、采光特别好。 市场定位，为事业有成的白领和中老年人提供一个温馨的家。 大门口广场到整个建筑和设计都体现出进取、创新的精神。 在南国花园里面的建筑设计上可以不断感觉到，进取和创新无处不在。

誉峰园规划图 物业类型：普通住宅 建筑年代：2005年 建筑面积：150000 m2 总户数：628户 容积率：6.81 绿化率：35% 均价：36000元/m2 (2013.3.) 物业费：4.3元/m2/月

誉峰: 为CBD国际级中央豪宅， 该项目建筑面积将近15万平方 米，位于珠江公园北面正中央， 拥有一线的珠江公园景观。由 于该项目位于CBD居住区核心 地王级位置。户型方面也多有 创新，每户均设有大型落地窗 户及空中花园，其中大面积的 户外空间巧妙地将室外的庭院 引入客厅。该项目的主力户型 为200平方米，高楼层的单位更 是加大了主卧套房的空间，配 以高达6米的空中花园。项目将 以豪华大户型为主，规划上采 用“月抱形”点状设计。户型设计 上还引入创新的“主仆”空间和空 中多点绿化空间设计理念，采 用两梯两户甚至三梯两户设计， 户户三阳台。

步入誉峰，其园林的绝妙的 规划与水景的设计相得益彰 ，誉峰在设计水池时，则把 其布置在各楼宇的正前方， 而誉峰内各楼宇的朝向、大 致分为东南朝向，正南朝向 与西南朝向。这三个朝向在 八运中是极之需要水气来助 运的。正所为“山管人丁水 管财”,其独特的楼宇设计 ，不但使住户能拥有最佳园 林美景，同时使各个不同朝 向的户形能吸纳正前方的“ 财气”。这说明了入住誉峰 的住户，在财运上马上能添 加财气。

“欲穷千里目，更上一层楼”在其高层远眺，则是另一翻景象。 风水上主张收纳前方气势的格局在此处能充分体现。 首先誉峰的正前方为珠江新城唯一的大型绿化公园，“珠江公园”正 是珠江新城中的一颗翡翠明珠，园内树木深深，郁郁葱葱，一片生机勃然 之象，生与旺的气场相当强烈。大格局上也指前方的朱雀(正南方)位宜 低宜翠，而朱雀代表火旺之地。合成木火通明、资财足用的富贵格局，加 之天然大氧吧是现代都市人渴求的美景。 公园的正后方是数个名盘的楼宇，其排列有如风水上的朝案之山，向 誉峰这方向拱卫，各名盘之后就是珠江河了。前方各楼盘的位置刚好把东 南方的水位遮盖，而正西方的水位则被广州的数个新地标式的建筑群遮盖 ，正合“天门开、地户闭”的风水之水法之道。即南至西南方之水位完全 尽收眼底。 八运也以西南见水为旺财布局，名为“泼水入明堂”。刚好誉峰楼盘 在西南方上见到大面积的珠江河，也再次证明入住誉峰的业主将会在各种 生意场合大展拳脚，生意兴隆，财源广进，旺足二十年。

中海花城湾规划图