2011年 阜新楼市重新洗牌

阜新楼市

2011年 阜新楼市重新洗牌

加息、征税、提高储备金率、严格控制二套房贷，严厉的房地产控制政策层出不穷，2011年伊始，我们听到了第二只靴子落地，一线城市和部分二线城市限购令出台，给各地区规定的保障性住房的硬性指标和政绩挂钩，房地产调控已经由动用金融、税收等手段的宏观调控转化为微观管理，说明了国家对遏制部分城市房地产上涨过快的决心不变。“砖家”与专家，学者与“伪学者”，唱涨唱衰派，利好利空派，纷纷拿出数据，代表各自利益主体，口水满天，涨与不涨，拐与不拐，跌与不跌，崩与不崩之间辩白，处于消费者的我们，纵使有千般智慧，也无法分辨出哪个是真哪个是假，也无法把这纷扰看个清清楚楚明明白白真真切切。阜新虽不是中国楼市动荡中心，但也风起云涌，潮起潮落，地王记录不断刷新，盘量不断放大，今日还是万众瞩目之楼盘，明日就成了昨日黄花。不是我不明白，这世界变化快。

摘牌现场不差钱-亿元秒杀惊心动魄

两年前，一位本地房地产界资深人士与记者交谈，．以目前阜新房地产企业的开发规模、开发理念、资金储备，若不迎头赶上，将会受到外地先进的开发企业和新生力量的强烈冲击，大部分开发企业将被淘汰或被边缘化。这句话，在2011年得到了应验。

在近期的土地摘牌现场，我们看到，熟悉的地产大佬身形渐远，取而代之更多的操着各地口音的陌生面孔，这些陌生的面孔，掀起一波又一波圈地的狂澜与风暴，百万加价不够刺激，千万叠加才显出必胜的信心。

溢价几千万已成家常便饭，溢价亿元以上也不是什么重大新闻，所谓地王纪录被屡屡刷新，建筑面积几十万平方米的大盘比比皆是，阜新楼市缘何不差钱。。。

房产大鳄抢滩阜新市场——

5月19目下午3点05分，国土资源局土地拍卖现场。之前摘牌的两个地块波澜不惊，两个买家稍许加价后如愿以偿，这更像是一出大戏的垫场。

近期，热得发烫的玉龙新城区域内的32号一36号地拍卖师宣布正式起拍，一场大戏拉开帷幕。竞拍33号地块的时候，l.1286亿元、1.2386亿元、1.3386亿元 现场气氛紧张得令人窒息，原本百万递增梯次到千万竞争梯次，经过近百轮的角逐，最后一个神秘买家以2.7亿元成交，32、34、35号地等地块同样有着激烈的竞争，最后，32--36号分别溢价几千万到亿元不等，都被同一买家摘得。这神秘买家是谁，缘何出此大手笔?

买家露出神秘面纱。第二天，2010年销售收入第二的地产大鳄绿地集团进驻阜新，一口气拿下阜新玉龙新区五块地的消息见诸于阜新以及省内各媒体的报端。

绿地集团进驻阜新绝非偶然，2010年年末，绿地集团的相关调研团队对阜新楼市进行了深入、细致的分析调研，并通过仔细的论证后，决定进驻阜新市场，开发120万平方米的绿地·剑桥大型综合体项目。

近期，在阜新市场进行调研的国家级地产大鳄，绝非绿地一家，坊间传说中的华润、保利、碧桂园等全国前十的地产企业也曾到阜新考察过市场，绿地是第一个进入阜新的大型房企，绝不是最后一个进入阜新的地产大鳄。

浙商资金涌入阜新楼市——

有利润的地方，就有浙商投资的身影，随着一线城市和部分二线城市限购令的出台，一、二线城市投资房地产风险加大，很多江浙资金转战三线城市。

阜新楼市

2011年从商业地产到住宅地产，浙商投资比比皆是，新邱商业步行街、解放大街地下金街、阜新五金建材市场；玉龙新城的马德里花园、细河南岸的顺吉上河湾等，阜新地产，浙商三分天下。

矿主转战房地产业——

阜新是一个资源型城市，开矿矿主或做煤炭生意的人成为城市的先富起来的一部分人。资源逐渐萎缩，而这些矿主又实现了原始积累，丰厚的资金急需出口，很多矿主便把目光改投房地产业，在资金密集型的房地产业中，这些人腰包里鼓鼓的资金是他们跑马圈地的底气，成为阜新新一代房地产开发的有生力量。

本埠品牌地产在竞争中成熟——

激烈的市场竞争，使一部分开发观念陈旧、资金短缺、营销手段滞后、园区规划差、口碑不佳的房地严企业逐渐被淘汰和边缘化，但本埠房企深谙阜新人居住特点、户型需求，有着广泛的人脉基础、有一大批品牌追随者的优势依然明显，那些转身快，顺利完成开发规模化、规划前沿化、建筑标准化、服务人性化的房地产企业不但站稳了脚跟，还逐渐壮大、成熟，成为阜新房地产的中坚力量。

有着蒲商背景的祥宇房地产开发公司，在成功开发了祥宇家园一、二期、祥宇商厦、祥宇．新华丽都后，2009年，以1.74亿元的当时地王价格拿下六家子地块二，2010年春节前，一举拿下了六家子地块A，两块土地连片开发，形成34．8万平方米的高端社区——祥宇.一品，组成了老主城区与玉龙新区无缝对接，而且，企业自身也完成了华丽转身，率先引领阜新楼市进入大盘时代。2010年，祥宇房地产开发公司又以3.82亿元摘下了细河北岸的绝版地段，兴东一、二、三地块，经过沈阳、北京两家设计院6个多月的精雕细琢，46.6万平方米的水岸景观宜届生态大盘规划出台。当真正的竞争来临，一些站在前沿的房地产企业已经形成本埠地产的品牌优势，顺利完成了产业布局，成为城市开发的中坚力量。

此外，新都房地产开发的枫丹丽都、邯郸山川房地产开发的盛世公馆、兴光房地产开发的凯旋帝景、恒盛房地产开发的恒盛国际、盛厦房地产开发的盛厦经典等楼盘也都成为阜新房地产的重要力量。

阜新房地产进入战国时代，硝烟四起!

阜新地产蛋糕究竟多大

在一、二线城市房地产市场宏观调控，部分地区出现环比滞涨的情况下，为什么众多房地产商看中阜新房地产市场。一位到阜新来投资的开发企业对记者说，与全国房地产过热比较，阜新房地产发展还是比较健康的。

阜新的房地产到底还有哪些刚性需求作为房地产消费的支撑点?

改善型住房需求步入高峰期：

——20％左右的老旧住宅面临改造。在我市现有住房中，上世纪60年代建成的住房占0．22％、70年代建成的住房占2．96％、80年代建成的住房占21．60％。上世纪六、七十年代的建筑以及部分80年代的建筑及相关配套设施已经不能满足人们生活的需要，与日新月异的整体建设也不相符，已经进入改造期，一些老旧楼房改造已经启动，近期三一八公园西侧、八一路宏运华城二期、老二百货附近的楼房已经拆改。随着我市棚户区改造接近尾声，老旧楼房改造将成为我市主城区特别是城市核心区的一个重点。

——我市人均居住面积还有上升空间。最新调查资料显示，阜新城市居民人均住房建筑面积达25．72平方米。小康人均住房建筑面积达到标准30平方米，我国城市人均住房面积达到33平方米，达到中等国家水平，阜新人均住房面积距小康标准还差4．28平方米，距全国平均住房面积7．28平方米。

阜新楼市

——我市六成家庭住房建筑面积为50至80m：部分家庭近期有购房意向。据调查，我

222市住房建筑面积在50 m以下的家庭占19．45％，50-80 m的占61-17％，80-100 m的占

211．46％，100 m以上的占7．9 1％。其中，人均住房建筑面积达到全面小康标准(人均30

2m)的家庭有456户，占全部样本量的33．73％~ ． ．

在调查中，我市近17．9％的家庭近期有购房

城市化进程加速提升住房需求：

随着经济开发区、高新园区、玉龙新区的建设，城市主城区不断北扩东拓西延伸，我市的城市化进程进入加速期。按每年l％一1．2％之间的城市化进程计算，我 …… 此处隐藏：6906字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……