2015年下半年山东省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试

2015年下半年山东省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题

2015年下半年山东省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统

B：自动喷淋系统

C：分质供水系统

D：直接供水系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。

A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务

B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务

C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务

D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A：筛选

B：整序

C：研究

D：鉴别

E：客户资金代收代付风险

5、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。

A：4144．54

B：4544．85

C：4632．56

D：4395．36

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。

A：非稳态噪声

B：空气动力噪声

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C：机械噪声

D：电磁性噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

8、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：项目楼书

B：户型手册

C：宣传展板

D：销售导示牌

E：工厂的生产设备

9、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。

A：30％

B：35％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托

10、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：公立学校的教学楼不得抵押

C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：权利型房地产投资信托

11、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图

B：规划说明

C：小区交通组织

D：小区配套设施

E：工厂的生产设备

12、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

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13、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

A：购买力

B：需求程度

C：购买决策

D：目标物业偏好

E：工厂的生产设备

14、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。

A：房地产开发商

B：业主大会

C：房地产行政主管部门

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

15、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

16、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

E：客户资金代收代付风险

18、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担

B：可由房地产经纪人员承担

C：可由房地产经纪机构承担

D：均由房地产经纪机构承担

E：客户资金代收代付风险

19、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户

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D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

20、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。

A：6

B：7

C：8

D：9

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：权利型房地产投资信托

22、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。

A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务

B：房地产业是房地产开发建设的甲方

C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

D：建筑业是甲方

E：权利型房地产投资信托

23、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：离、退休

B：出境定居

C：偿还购房贷款本息

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：权利型房地产投资信托

24、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代 …… 此处隐藏：4072字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……