中融信托-重庆渝兴1号财产权项目推介书

中融-重庆渝兴1号财产权信托推介书

受托人—中融国际信托有限公司

中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，成立于 1987 年。

20 多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金

融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、

证券投资、房地产投资等业务快速发展， 为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。2008

年至 2011 年，公司资产管理规模分别为 708 亿元、1323 亿元、1820 亿元、1784 亿元（其

中信托资产规模 1742 亿元，自有资产 42 亿元），居同行业前列；2011 年底公司净资产 33.21

亿元，各项风险控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求；全年实现净利润

10.53 亿元，创造了良好的经济效益和社会效益。

公司拥有完善的治理结构、良好的风控体系、严谨的合规管理、优秀的业务团队、强大

的盈利能力，努力实现合作伙伴、高端客户、员工和公司的多方共赢。

委托人—重庆市渝兴建设投资有限公司

重庆市渝兴建设投资有限公司系重庆市巴南区财政局代区政府出资组建的国有独资公

司，成立于 2001 年 2 月 26 日成立；注册号为渝巴 500113000004155；原名重庆市巴南资

产经营有限公司，后根据巴南委发【2003】26 号《关于实施投融资体制改革的意见》文件，

更名为重庆市渝兴资产经营有限公司，于 2007 年 8 月办理工商变更登记。期间经历过几次

资产划拨，其中：2010 年 12 月 31 日，根据重庆市巴南区财政局巴财政发【2010】582 号

文《关于重庆市巴南城市建设发展有限公司和重庆市城南建设投资有限公司并账方式的通知》

将重庆市巴南城市建设发展有限公司和重庆市城南建设投资有限公司以 2010 年 12 月 31 日

的净资产按照政府划拨方式无偿划入公司。2010 年 12 月，公司更名为重庆市渝兴建设投

资有限公司。

重庆市渝兴建设投资有限公司具有土地储备职能：2011 年 5 月 27 日，重庆市巴南区

人民政府下发巴南府发【2011】131 号文：同意区土地整治储备中心与重庆市渝兴建设投

资有限公司进行整合，重庆市渝兴建设投资有限公司承接土地储备职能，并同意将已办理至

区土地整治储备中心名下的国有储备用地 2699716 平方米(约 4049.55 亩)的产权人，由巴

南区土地整治储备中心变更为重庆市渝兴建设投资有限公司。

债务人—巴南区人民政府

重庆巴南区政府地处巴南区，巴南区区位优越。位于重庆主城南部，属主城九区之一，

东与涪陵、南川接壤，南与綦江相连，西与江津、九龙坡、大渡口毗邻，北与南岸、江北、

渝北、长寿交界。区政府驻地龙洲湾距市中心 8 公里、距重庆机场 45 公里、重庆火车站 22

公里、重庆港口 23 公里，长江流经境内 60 余公里，有 544 平方公里属重庆一小时经济圈

核心层，占整个核心层范围的五分之一，具有广阔的发展空间。

巴南区交通便捷。重庆内环高速公路、绕城高速公路以及出海大通道渝黔高速公路（重

庆经贵阳至广西北海）、中西部大通道渝湘高速公路（重庆至长沙）、南涪高等级公路（市中

心经巴南区至涪陵区）以及区政府所在地到市中心的城市一级主干道渝南大道、渝南分流道

和 210 国道、省道渝道路等贯穿全境；李家沱、马桑溪和鱼洞长江大桥等 3 座长江大桥沟

通南北；重庆轻轨 2 号、3 号、8 号线延伸到巴南，并形成环状网络；200 万吨级的佛尔岩

综合滚装码头已建成使用，构筑了便捷的立体交通网络。

巴南区产业基础较强。有中国一流的轿车生产企业重庆长安铃木汽车公司、有跻身全国

民营企业前 20 强的宗申摩托车集团公司、有我国专用车生产基地之称的大江集团公司、有

被誉为中国最主要的数控齿轮加工机床制造基地的重庆机床集团、有“中国钉枪大王”之称的

重庆弘愿气动工具厂等工业企业；有国家级物流平台——重庆公路物流基地，有全国业主经

营规模最大、档次最高、功能最齐、业态组合最好，营业面积 40 多万平方米的铠恩国际家

居名都，以及西部国际汽车城、渝南汽车会展中心等多个特色专业市场。同时，培育出一批

全国知名品牌，“宗申商标”是中国驰名商标，“重机牌”数控齿轮加工机床成为中国名牌产品；

“巴南银针”茶被评为中国名牌农产品，“宗申”摩托、“建设”摩托、“重机”数控滚齿机床、“锦晖”

日用陶瓷等中国名牌 4 个，创混流式水轮发电机等重庆名牌 58 个，居全市前列。“石龙技工”

成为享誉全国的一张劳务名片。

抵押物—房屋所有权

为了确保巴南区政府履行应收账款支付义务，渝兴建设以其拥有的房屋向中融信托办理

抵押，作为巴南区政府履行应收账款支付义务的担保。用于抵押的房屋证载建筑面积共计

44973.59 平方米，重庆渝证资产评估房地产土地估价有限公司 2012 年 4 月 26 日对房屋进

行估价，抵押物评估价值共计 56,291.07 万元，抵押率约 53%。以上房屋未曾设立过抵押，

中融信托将作为第一顺位抵押权人进行抵押登记。

保证人—重庆市城南建设投资有限公司

根据巴南区委办、区府办《关于对区属国有公司进行整合的通知》（巴南委办【2008】

168 号）的规定，公司的“主要职责：负责土地整治储备，旧城改造，征地拆迁安置房建设

等”。截至 2010 年末，城南建投总资产 34.49 亿元，其中流动资产 33.24 亿元，总负债 22.82

亿，其中长期负债 19.49 亿元，资产负债率 66.16%，流动比率 5.34，截止 2011 年 12 月

31 日，该公司资产总额 35.55 亿元，负债 23.03 亿元，资产负债率 64.79%，公司长短期偿 4

债能力均较好。 中融国际信托有限公司