万科最新设计标准PPT版

最新设计标准 (现有风格纯化与提升)

最新设计标准

总设计 要求建筑 专业结构 专业

总设计要求

规范

严格

责任明晰

总设计要求: 细则

施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网 综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，

完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点 详图。

总设计要求: 细则

住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化。 方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图 上标明雨水管，阳台落水管的位置。 建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、 箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。

建筑 专业

结构 专业

建筑 专业 >>

现有风格纯化与提升

住宅技术要求 会所技术要求 配套商业技术要求 地下车库技术要求(不考虑人防) 建材选用标准

建筑专业

现有风格纯化与提升

建筑专业

现有风格纯化与提升

建筑 专业 >>

现有风格纯化与提升

住宅技术要求 会所技术要求 配套商业技术要求 地下车库技术要求(不考虑人防) 建材选用标准

第一节

住宅外立面设计要点

1. 采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2. 立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3. 窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根 据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4. 底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。

5. 地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更 换;03造价便宜。

6. 雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面 装饰物时，雨水管宜直通。

第一节

住宅外立面设计要点

7. 阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角 阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造

柱,上下钢筋拉 结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内

侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。8. 空调位与空调冷凝水管要求： 01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角 处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空

调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生 间或阳台地漏。 9. 雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制， 但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10. 外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11. 双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；

03南立面双联窗的数量不超过20%;04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。

第二节

公共部分设计要点

一.首层门厅与门廊空间 1.除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2.单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM

混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。3.单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型 材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4.住宅入口大堂面积，多层宜为8~12㎡、中高层(18层以下)宜为15~25 ㎡,高层(18层以

上)宜位25-30㎡,大堂面积不包括电梯厅面积。5.入口大堂一般应设置公告栏、信报箱，休息座椅；高档楼盘共享型大厅(2-3个单元共享) 宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6.信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取： 模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻 璃雨棚并尽量潜入墙体内(参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设 计：外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。

7.消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。

第二节

公共部分设计要点

二.电梯厅、走廊 1.电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，

找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并

设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。2.应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。 3.公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱 必须采用嵌壁式安装。 4.强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积， 高层竖井净宽度不宜小于0.60M;多层竖井净宽度不宜小于0.35M;管井门宽度设计应保 证维修操作方便。

5.所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平，即2100高度。设备管井应设不少于100MM高的门槛，门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏 散防火门颜色一致。

第二节三.电梯

公共部分设计要点

电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。 住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。 在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要 求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。 高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与 欧式风格 协调， 不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。

电梯数量、容量和速度表

第二节

公共部分设计要点

四.公共楼梯间 1.单元交通核平面应合理、紧凑，尽量减少公摊面积，保证高得房率。 2.疏散楼梯应尽量考虑自然通风。 3.楼梯应注意梁底碰头问题，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。 4.楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏。 楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考 虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。

5.双跑楼梯间层高2.90米，开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8;电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯 产品的最小尺寸进行设计，18层以上宜考虑高速电梯。