产业化发展进程定位及推进措施研究

产业化发展进程定位及推进措施研究

第９卷第３期２００９年９月

南京工程学院学报（社会科学版）

ＪｏｕｒｎａｌｏｆＮａｎｊｉｎｇＩｎｓｔｉｔｕｔｅｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（Ｓｏｃｉａｌ

Ｓｃｉｅｎｃｅ

Ｖ０１．９，Ｎｏ．３

Ｅｄｉｔｉｏｎ）

Ｓｅｐ．，２００９

文章编号：１６７１—３７５３（２００９）０３—００３９—０５

现阶段我国住宅产业化发展进程定位及推进措施研究

董良峰

（南京工程学院建筑工程学院，江苏

南京，２１１１６７）

擒耍：我国住宅建设量大、面广，住宅产业化有广阔的发展前景，是我国住宅产业发展的必由之路。但现阶段我国住宅产业化的发展速度较为缓慢，住宅产业仍停留在较低水平。因此．应依据各地区发展水平的差异对其所处的阶段重新进行定位，通过在住宅产业化欠发达地区建立和完善推进住宅产业化组织机构，建立地方标准化体系；在住宅产业化较发达地区建立健全部品认定推荐制度，推行住宅性能认定制度等措施推进住宅产业化发展。关键词：住宅产业化发展；定位；措施

中图分类号：Ｆ２９９．２３３

文献标识码：Ａ

住宅产业是以住宅作为最终产品的行业，包括住宅产品从形成到销售的全过程，现在已经成为国

程。明确我国现阶段住宅产业化的定位，对于准确地制定推动住宅产业化的政策和措施，加快发展速度，避免走弯路非常必要。

民经济的支柱产业之＿。住宅产业化是在住宅市

场的引导下，利用现代科学技术和管理方法，以提升住宅产业的生产效率、综合效益和产品价值为目的的生产经营组织形式。与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务彼此分离的生产经营方式相比，住宅产业化利用科学技术改造传统的住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务作为一个完整的产业体系，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量和品质，最终实现住宅产业的可持续发展［１］。

我国住宅建设量大、面广，住宅产业化有广阔的发展前景，是我国住宅产业发展的必由之路。我国于１９９４年引入了“住宅产业化”概念，经过了十余年的发展，取得了一定的进步。但总体而言发展速度缓慢，个别地区甚至一片空白，远没有达到预期目标。但住宅产业化确实是一个复杂的系统工程，是由低级到高级，由局部到整体的长期发展过

收稿日期：２００９—０５—３１

一、我国住宅产业的发展阶段

在市场经济条件下，市场对产品的需求决定着产品的供给和产业的发展，而市场对产品的需求又基本上取决于本国的经济发展水平。马斯洛的需求层次论认为，人们有多种需求，并且按满足的先后排列成由低到高的五个层次，生理的需求和安全的需求属低层次的需求，社交的需求、尊重的需求和自我价值实现的需求属高层次的需求。一般而言，只有低层次的需求得到满足才会产生高层次的需求。以马斯洛需求理论为指导，住宅需求也有不同层次‘钉。虽然各国经济发展水平各不相同，社会环境和住宅产业发展政策也有较大差异，但其住宅产业的发展却经历了相似的阶段：纯数量型发展阶段、数量与质量并重阶段、追求住宅功能和居住环境阶段［３］。也就是说，住宅产业的阶段性发展规律正是沿着“人们生活水平提高一恩格尔系数下降一住宅支出比重上升一住宅质量提高”的主线运动

作者简介：董良峰。硕士，讲师，研究方向为工程管理。

Ｅ—ｍｉｌ：ｎｊｄｏｎｇｌｉａｎｇｆｅｎｇ＠ｔｏｍ．ｃｏｒｎ

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南京工程学院学报（社会科学版）

２００９年９月

的。表１为美国、Ｅｌ本两国住宅产业发展阶段情况。裹１

阶段

材引进项目初步到位，生产线投入使用并产出产品，住宅产业化的规格化产品已经产出，部分地区

美国、日本住宅产业发展阶段情况比较

项目

人均ＧＤＰ（美元）

１

和企业开始大规模进行住宅和部品的生产，整个住宅产业化进入新的发展时期。（３）快速发展期。在快速发展期，住宅产业的系列化产品形成，技术发展成熟，新产品不断涌现，产品规模化生产格局形成，工业化住宅产品和部品进入大规模推广应用时期。整个住宅产业的面貌焕然一新。（４）成熟阶段。成熟阶段住宅产业化的技术和产品发展成熟，发展速度减缓，住宅产业进入稳定发展期。此时若要加快发展，必须进行更高层次的技术创新。

美国１３本２６９（１９５５年）

８７１（１９５０年）

数量型发展

恩格尔系数

阶段

居住占消费支出（％）１１。３（１９５０年）

９．２６（１９５９年）

３０．３（１９５０年）４２．２（１９５９年）

人均ＧＤＰ（美元）４８ｌＯ（１９７０年）１７５８（１９７０年）

数量与质量

恩格尔系数

并重阶段

居住占消费支出（％）１５．７（１９７０年）１１．２（１９７０年）

２３．８（１９７０年）３０．３（１９７５年）

追求住宅功能和居住环境阶段

人均ＧＤＰ（美元）１５３９０（１９８４年）１１２５２（１９８５年）恩格尔系数

２１．３（１９７９年）ｌＺ．５４（１９９０年）

居住占消费支出（％）２９．６４（１９８５年）１２．５４（１９９０年）

２００８年我国的居民生活水平为３２６７美元，恩格尔系数为３７．３，居住占消费支出为１３．４％。从表１中与我国情况较相近的日本可以看到，我国现阶段人均ＧＤＰ已经超过处在数量与质量并重阶段的Ｅｌ本，而恩格尔系数和居住占消费支出两项指标均已超过处于数量型发展阶段的日本，但还未达到其数量与质量并重阶段的水平。由此可以看出，现阶段我国住宅产业总体上正处于由单纯的数量型发展阶段向数量与质量并重阶段的过渡时期。当然，考虑到我国地域广阔，各地区经济发展的不均衡性，我们还应按地区对我国住宅产业所处阶段进行更详细的划分。

产业化水平

图１住宅产业化发展进程图

时间

按照产业化发展的一般规律可以得出，当一国或一地区住宅产业处于数量型发展阶段时，其住宅

产业化进程处于准备期；当住宅产业处于数量与质

量并重阶段时，住宅产业化步入起飞期；只有当住宅产业跨入追求住宅功能和居住环境阶段，住宅产业化才会迎来快速发展和成熟期。

考虑到我国地域广阔及经济发展水平的不均衡性，笔者以表１中代表日本住宅产业数量与质量

二、我国住宅产业化发展的进程定位

根据罗斯托的经济“起飞”阶段理论，借鉴发达国家住宅产业和其他产业的发展进程，可将住宅产业化的发展进程概括为四个阶段：准备期、起飞期、快速发展期和成熟期（见图１）。各阶段的主要任务为：（１）准备期。在准备期主要进行住宅产业化的基础建设工作，如各类政策、技术和标准的研究和示范，技术改造与技术引进等。（２）起飞期。在起飞期将系统深入地研究住宅产业化的技术并进行综合示范，住宅产业标准应基本形成，部分新型建

并重阶段平均水平的１９７０年，人均ＧＤＰ

１

７５８美

元，折合人民币１４０６４元为界，依据２００８年我国各省、自治区、直辖市２００８年的人均ＧＤＰ，将我国各地区划分为住 …… 此处隐藏：4585字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……