房地产设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求

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房地产设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求

设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求

名称及阶段 不同设计阶段的深度要求

投资意向 &nb

bsp;公司高层决策

可行性研究报告 1 在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积,商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。（高层批准后的报告） 进行方案设计前的准备2 明确建设用地属性 公共用地；3,工业用地；4,仓储用地；5,对外交通用地；6,道路广场用地；7,市政公共设施用地；8,绿地；9,特殊用地。各类用地按经批准的详细规划执行。 熟悉进行地块控制指标 分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区。主要指标有：建筑容积率,建筑密度。

进行绿地控制 了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式。

确定本地块是否是政府的特殊规划用地范畴 查阅政府相关规划文件。

熟悉市政及管线情况 对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表,文件。 对开发地块进行环境评估 给规划设计师提供经批准的环评报告

进行市场可行性研究 向规划设计师提供市场可行性研究报告（定性和定量相结合） 方案设计阶段说明及设计图 3

方案设计说明要求 设计依据,设计要求和主要经济指标

总平面设计说明 详尽描述总体方案的构思意图和布局特点,竖向设计,交通组织,景观绿化,环境保护等具体措施。

建筑设计说明 方案设计的构思和特点：建筑的平面和竖向构成；建筑的功能布局和各种出入口,垂直交通运输设施的布置；建筑内部交通组织,防火设计和安全疏散设计。

结构设计说明 设计依据（法规,标准；荷载组合形式）,设计内容（安全级别,设计使用年限和建筑设防等级,三新的应用）。

电气设计说明 设计范围,变、配电系统（负荷等级,负荷计算,外供电源的回路数,容量,电压等级）。

给排水设计说明 给水设计：水源简述,用水总量估算（给水系统,消防系统,热水系统）；排水设计：排水体制,雨,污排水出路,排水量,排污量及污水处理系统和体量。

暖通和空调设计说明 采暖和空气调节的设计方案要点；采暖,空调的室内设计参数及设计

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标准；通风系统的简述；防烟,排烟系统简述。

总平面设计图 场地位置,场地范围,场地内及四邻的反映,场地内拟建道路,停车场,广场,绿地及建筑物的位置,用地界线及相邻建筑物之间的距离,拟建主要建筑物的名称,出入口位置,层数与设计标高和道路,广场标高。

户型图 满足策划定位和营销定位的各种户型面积需求的户型,各类户型的内部功能空间划分,户内各功能空间的交通组织,各功能空间的设备详细布置,预留管线孔洞及相关尺寸（户型图）。

方案建筑设计图 20

单体平面图 满足户型设计要求比例的单体图应有：平面总尺寸,开间,进深,各主要房间的名称,结构体系中的柱网,承重墙位置,各楼层的标高,屋面标高,室内停车位和行车路线,底层应标明剖切位置和编号,厨房,厕所和生活阳台的放大平面和设备布置及尺寸。

单体立面图 需体现建筑造型的特点,绘制代表性的立面,表现建筑物各主要部位和最高点的高度,有图纸名称和比例。

单体剖面图 剖的位置要求：应剖在高度和层数不同,空间关系比较复杂的部位,应标明各层标高及室外地面标高,标明室外地面至檐口的总高度。

表现图 应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。

初步设计的说明及图纸 21

设计总说明 设计的主要依据；工程建设的规模和设计范围（规模及项目组成,分期建设情况,承担的设计范围与分工）,设计的指导思想和设计特点,总体经济指标。

总平面图 总平面图的要求是：包楼保留地形和地物；应标注坐标网、坐标值，并标明道路红线、建筑红线或用地界线；标明场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；对地下建筑物及构筑物应用虚线表示并标明坐标和名称；需标明道路、广场的主要坐标，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，并绘制交通流线；主要经济技术指标应列表说明。

竖向布置图 竖向图：应标明场地范围的测量坐标；标明场地四邻的道路、地面、水面及关键性标高；需保留的地形、地物；建筑物、构筑物的名称、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；标明主要道路、广场的起点、变坡点 、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；需用箭头表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟；根据需要利用竖向图绘制土方开挖图及计算初平土方工程量。

初步设计：建筑 27 在初步设计阶段建筑专业设计文件包括设计说明书和设计图纸

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设计说明书 应写明设计依据及设计要求；应写明建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑节能和智能化等要求；在设计说明中应概述建筑物使用功能计依据及设计要求；应写明建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑节能和智能化等要求；在设计说明中应概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数，层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；简述

错误！未找到引用源。 述建筑的功能分区、建筑平

面布局和建筑组成，以及建

筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施的布局以及所采用的电梯、扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；综述防火设计中的建筑分类，耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散以及无障碍通道、节能、智能化、人防等设计情况和考虑采取的技术措施。在主要经济技术指标中应反映建筑规模的总建筑面积以及住宅的套型和套数、车库停车数量等。应写明审批时应解决的问题和需说明的事项。

平面图 应标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；绘出主要结构和建筑结构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散水明沟等位置；当幕墙为维护结构时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；应绘出主要功能设备间的设备位置，如厨房应标明烟道、灶台、冰箱与门窗之间的相关关系及相关尺寸（体现合理和人性化），厕所应标明大便器、洗浴器、洗手池、地漏、清扫口、厕所排气口和门窗之间的相关关系，生活阳台的标明洗衣机、容积式热水器、壁挂式热水器、拖帕池、地漏、生活阳台烟道等相关关系。应标明雨水管、空调冷凝管，空调机位的平面布置及尺寸关系。

立面图 初步设计应选择主要主要立面，并在立面上标明：两端的轴线和编号；并标明立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨棚、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线等；平、剖面未能表示的屋顶及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度；应标明雨水管、空调冷凝管、空调机位的立面布置及尺寸关系。

剖面图 剖面图应剖在层高、层数、内、外空间比较复杂的部位，剖面图应准确、清楚地标出剖到或看到的各相关部分的内容，并能表示出：主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；主要结构和建筑物的构造部件，如地面、楼面、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台 …… 此处隐藏：11072字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……