投资性房地产评估实务与案例分析

中国资产评估协会CHINA Appraisal Society

《投资性房地产评估实务与案例分析》

高 忻 2014-10

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A

仔细瞧瞧左边这个图现在问您四个问题 准备好了吗？

C

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B

A

Q1请把方块A中的白色区 域分成大小和形状一 样的两个部分。

很容易。是不是？

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A

Q1

答案就是这样简单！

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B

A

Q2请把方块B中的白色区 域分成大小和形状一样 的三部分。 也不太难！

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A

Q2

答案就是这样

C

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B

A Q3

请把方块C中的白色 区域分成大小和形状 一样的四个部分。 很难？的确如此。

C

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A Q3

答案如绿线所示。

C

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A

准备好！ 最后一个问题来了！

C

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B

A

Q4

请把方块D中的白色 区域分成大小和形状 一样的七个部分。答出这个问题的最快世 界纪录是七秒钟！

C

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B

A

Q4

答案就在这里！

这个问题真的那么难吗？

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目

录

投资性房地产及其评估的一般概念

投资性房地产评估的规范要求

评估实务与案例分析

产 估 评 协 估 会 协 会 中中 国国 资资 产评 CHINA Appraisal Society CHINA Appraisal Society

投资

性房地产及其 评估评估的一般概念

投资性房地产

投资性房地产评估公允价值

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问题的提出

为什么要研究投资性房地产问题?

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问题的提出

会计核算的要求 投资性房地产在生产经营中发挥作用的方式不同 资产属性及特点不同 适应会计准则新变化的需要 进一步规范执业行为、保护各方当事 人合法权益的需要 适应市场和提高执业水平的需要

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投资性房地产

投资性房地产与 一般的房地产有何不同?

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投资性房地产

投资性房地产——会计角度 《国际会计准则40号》(IAS40) – 投资性房地产，指为赚取租金或为资本增值，或两者兼有而(由业 主或融资租赁的承租人)持有的房地产(土地或建筑物，或建筑物 的一部分，或两者兼有)。 《企业会计准则第3 号──投资性房地产》 – 第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准 备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 – 第四条规定，下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 作为存货的房地产。

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投资性房地产

投资性房地产——评估角度 《国际评估准则2011》(IVS233)

– 投资性房地产是指以获取租金收入、资本增值(或二者兼有)为目 的的土地、房屋建筑物及房地产，但不包括用于商品或劳务的生产 和供应，或者出于行政目的而使用的房地产，以及在日常业务中出 售的房地产(sale in the ordinary course of business)。《投资性房地产评估指导意见(试行)》 – 本指导意见所称投资性房地产，是指《企业会计准则第3 号──投资

性房地产》及其应用指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。