全国连锁快捷酒店项目建议书

全国连锁快捷酒店

项

目

建

议

书

黄山市屯溪区新潭镇人民政府（招商单位）

二○一二年八月

目 录

一、项目概述

二、项目背景及必要性

三、市场前景分析

四、项目建设条件

五、项目建设内容

六、资金估算及筹措

七、环境保护与节约能源

八、效益分析

一、项目概述

1、项目名称：全国连锁快捷酒店项目

2、项目建设地点：合兴来仓储综合楼

二、项目背景及必要性

（一）项目背景

目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

黄山市拥有二处世界遗产地——黄山和宏村，还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄山市的支柱产业。

经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京、香港、上海、广州、合肥、武汉、沈阳、昆明、深圳、海口等全国数十个大中城市；皖赣铁路纵贯全境；公路四通八达，徽杭（黄山—杭州）、合铜黄（合肥—铜陵—黄山）、黄景（黄山—景德镇）高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。

随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。进入旺季，来黄山旅游人数日均4万人次以上，春节、五一、十一黄金周及平常周末日均接待人数近10万人。

黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市星级宾馆客房出租率达72%，且有不断上升之势。

屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部，皖赣铁路、慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西向发展和一批市重点工程、项目的建设，特别是黄山新城区整体框架的拉开，黄山汽车站、桃花源别墅群、黄山旅游集散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽、市场聚集场所和高档居住区域。

（二）连锁快捷酒店的产生与发展

1、连锁快捷酒店的产生

连锁快捷酒店，是现代酒店业适应需求变化的产物，是相对于传统的全服务酒店而存在的一种新的提供有限服务的酒店业态。经济型酒店的特点是性价比高，而不是简单意义上的“便宜”。

20世纪30年代末期到50年代末期，是连锁快捷酒店的萌动发展期。在20世纪30年代，随着美国大众消费的兴起以及公路网络的发展，汽车旅馆开始出现。二战后的大众旅游，引发了对中低档住宿设施的大量需求；而城际高速公路网络的发展则促进了汽车旅馆的风行。由于对标准化产品和服务的采取，从而在短短10年时间里，汽车旅馆沿着公路网络迅速发展起来。

80年代末期到90年代末，是连锁快捷酒店行业品牌建设调整期。经过长期的快速发展，高速增长和大规模扩张的

动力逐渐减弱，连锁快捷酒店进入了成熟调整阶段。市场竞争淘汰了一些管理力量薄弱，资金运营不通畅的品牌，一些大而强的品牌则得幸于资本实力和管理实力变得越发强大。品牌建设、质量管理、市场细分、产品多元化等企业内部管理得到前所未有的重视。

进入21世纪，连锁快捷酒店步入了又一轮快速发展时期——扩散拓展期。这主要表现在经济型酒店在发展中国家的市场开拓和这些国家本土品牌的发展。

由于连锁快捷酒店这种新兴业态对市场的广泛适应性，中国本土的连锁快捷酒店品牌也同时开始发展起来。自1996年上海锦江集团开始酝酿旗下的连锁快捷酒店开始，中国的经济型酒店品牌雨后春笋般破土而出。如1997年的“锦江之星”，1998年的“扬子江”，1999年的“中江之旅”，2002年的“如家”、“城市之家”、“万里路”，2003年的“莫泰”、“新宇之星”，2004年的“格林豪泰”、“速8”、“中州快捷”，2005年的“7天”、……据初步估计，迄今，我国连锁快捷酒店连锁品牌近100个，开业店面已经超过1000家。

目前，中国连锁快捷酒店正以蓬勃之势走过它整整10年的第一个阶段——急速萌发崛起期，而正在迎来它的第二个阶段——整合拓展壮大期。

连锁经营是世界酒店发展的主要趋势。英国一家投资机构对全世界酒店业进行调查和统计发现，到20世纪末，世

界上酒店客房总数的1/6被34家酒店集团连锁经营，而欧美等发达国家的酒店总数中超过半数的都是连锁经营的。

2、连锁快捷酒店行业现状

根据2007年4月商业部商业改革发展司与中国饭店协会发布的《2007中国经济型饭店调查报告》提供的估测数据，截止到2006年底，中国住宿业市场上共有现代意义上的经济型饭店连锁品牌近100家（其中已开业店数在5家以上或已开业客房数在500间以上的连锁品牌近40家），开业店数已超过1000家，开业客房数已超过100000间。2010年，中国住宿市场上供应量最大的前三家经济型酒店是：

品牌 成立时间 客房数（间） 饭店数（家） 锦江之星 1997 16885 118 如家快捷酒店 2002 16162 134 莫泰168等 2003 11272 52

2006年中国本土品牌仍居主导地位，前三强不仅仍然保有稳定地位，而且表现出更加强势的发展态势。中国经济型饭店前十名品牌企业的成立时间都不长，截至2010年年底，平均年龄才8年零2个月。中国经济型酒店发展的速度很快，

3、选择经济型酒店的要素

消费者对经济型酒店的理解，是由多个侧面组成的。如果选其主要关注点再分析，那么可以看出，正是消费者对经济型酒店的诸多判断决定了他们对经济型酒店的选择（即认知科学的“决策”）。为此有关机构又再次询问了被调查者对经济型酒店的“经济性”的理解。

调查结果显示，对于酒店经济性的理解，只有16.0％的消费者是看中价格低廉；而有56.4%的消费者看重的，是在安全、卫生的条件下的价格适中；另外还有27.4%的消费者看重的，是一定品味下的性价比高。“在安全卫生的条件下的价格适中”，其实，也是性价比的一个具体表述。这也进一步印证了经济性并不意味着单纯的价格低廉，而性价比的确是“经济性”的核心。

（三）项目建设的必要性和可行性

1、必要性

改革开放以来，屯溪区经济发展持续增长，目前屯溪区迎来了一个大发展的关键时期。本项目的建设必将为屯溪区及周边地区的经济建设起到推动作用。

目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平令消费者满意的连锁快捷酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。本项目的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（解决了城西地区无连锁快捷酒店的状况）。

本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车站、高速公路、机场和国家5A级旅游景区黄山和宏村的交通要道，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

2、可行性

（1）成熟商务区为经济型连锁酒店首选

从黄山目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统金融、行政中心的屯溪区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达56%，其中如家快捷、锦江之星等全国性品牌都集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心 …… 此处隐藏：4649字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……