房地产公司工程建安成本指标控制办法

房地产公司工程建安成本指标控制办法

工程建安成本指标控制管理办法

工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。

一、不同类别项目造价指标的分解：

不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。

本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：950元/M2（若设电梯另增40元/M2）序单数号项目名称项目特征位量1建筑工程费

满堂基础土石方1.1M21

挖添、地基处理1.21.31.41.51.61.722.12.22.32.42.52.6

地下室结构地上（7+1）结构外镶贴、涂料内装饰内外门窗屋面、楼地面等项目安装工程费给排水、中水太阳能采暖煤气强电

弱电（不含有限电视和电话的免费部分）合计:

PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具铸铁散热器

(不含室外管道)

橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡安防

M2M2M2M2M2M2

111111

5516325428

砼条基、砖混一层储藏室

370砖外墙、240砖内墙、地上7层聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆

单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面

M2M2M2M2M2M2

111111

单方成本20453505696110115

成本792204535056961101151585516325428950

所占比率83.37%2.11%4.74%36.84%5.89%10.11%11.58%12.11%16.63%5.79%1.68%3.37%0.53%4.42%0.84%100.00%

1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标：

序号12345

项目名称

钢筋含量水泥含量砼含量

外门窗面积系数外墙装饰面积系数

指标35kg/m2160kg/m20.2m3/m2

备注

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2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：1050元/M2（若设电梯另增40元/M2）

序号11.11.21.31.41.51.6

项目名称建筑工程费

满堂基础土石方挖添、地基处理

地下钢筋砼结构地上钢筋砼结构外镶贴、涂料内装饰

砼筏板基础、一层地下室框架结构，地上7层聚苯颗粒保温

大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面

PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具铸铁散热器

橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡安防

M2M2M2M2M2M2

111111

2368332925696

项目特征

单位

数量

单方成本

成本8922368332925696

所占比率84.95%2.19%6.48%31.62%8.76%5.33%9.14%

填充砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块、轻质板墙

10.48%

M2

1

110

110

10.95%

M2

1

115

115158

M2M2M2M2M2M2

111111

5516325428

55163254281050

15.05%5.24%1.52%3.05%0.48%4.00%0.76%100.00%

1.7内外门窗

1.822.12.22.32.42.52.6

屋面、楼地面等项目安装工程费给排水、中水太阳能采暖

煤气(不含室外管道)强电

弱电（不含有限电视和电话的免费部分）

1+2合计:

2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标：序号12345

项目名称钢筋含量水泥含量砼含量

外门窗面积系数外墙装饰面积系数

指标55kg/m2310kg/m20.35m3/m2

备注

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3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：1150元/M2

序号11.11.21.31.41.51.6

项目名称建筑工程费

满堂基础土石方挖添、边坡支护、地基处理地下室钢筋砼结构地上钢筋砼结构全部砌体（含构造钢筋砼）

外镶贴、涂料内装饰

砼筏板基础、一层地下室框架剪力墙、地上12层轻质砼砌块、轻质墙板聚苯颗粒保温

大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆

单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢

坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面

M2M2M2M2M2M2

111111

41119313524285

项目特征

单位

数量

单方成本

成本91541119313524285

所占比率79.57%3.57%10.35%27.22%4.52%3.65%7.39%

1.7内外门窗M2112612610.96%

1.822.12.22.32.42.52.62.72.8

屋面、楼地面等项目安装工程费给排水、中水太阳能采暖

煤气(不含室外管道)强电

弱电（不含有限电视和电话的免费部分）消防电梯

1+2合计：

M21137137235

11.91%20.43%4.96%1.13%3.04%0.43%4.52%0.87%0.70%4.78%100%

PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M2M2

11111111

57133555210855

571335552108551150

铸铁散热器M2M2

橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡安防

M2M2M2M2

3-2小高层住宅楼其他指标控制：序号12345

项目名称钢筋含量水泥含量砼含量外门窗面积系数外墙装饰面积系数

4-1高层住宅楼各项造价控制指标：1500元/M2

指标60kg/m2330kg/m20.4m3/m2

备注

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序号11.11.21.31.41.51.61.71.822.12.22.32.42.52.62.72.82.9

项目名称建筑工程费

满堂基础土石方挖填、边坡支护、地基处理地下室钢筋砼结构地上钢筋砼结构全部砌体（含构造钢筋砼）

外镶贴、涂料内装饰内外门窗

屋面、楼地面等项目安装工程费给排水、中水太阳能采暖

煤气(不含室外管道)强电

弱电（不含有限电视和电话的免费部分）消防、喷淋通风电梯

1+2合计：

项目特征单位

数量单方成本

成本1218

所占比率81.20%2.33%7.33%32.67%5.67%4.53%6.33%12.00%10.33%18.80%3.67%0.80%2.33%0.53%3.73%1.20%1.07%0.73%4.73%100%

M2

砼有梁式筏板基础、两层地下室框架剪力墙、地上28层轻质砼砌块、轻质墙板聚苯颗粒保温

大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆

管道井门、单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢

坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面

M2M2M2M2M2M2M2

11111111

35110490856895180155

35110490856895180155282

PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具

M2M2

111111111

55123585618161171

551235856181611711500

铸铁散热器M2M2

橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡安防

M2M2M2M2M2

4-2高层住宅楼其他指标控制：序号项目名称1钢筋含量2345

水泥含量砼含量

外门窗面积系数外墙装饰面积系数

指标75kg/m2320kg/m20.55m3/m2

备注

5-1办公写字楼各项造价控制指标：2135元/M2

房地产公司工程建安成本指标控制办法

序号11.11.21.31.41.51.61.71.81.922.12.22.32.42.52.62.72.82.9

项目名称建筑工程 …… 此处隐藏：7197字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……