北京市商品房预售合同

BF——2005——0116 合同编号：

北京市商品房预售合同

出卖人：

买受人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇〇五年十二月修订

说 明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局

共同制定。

2、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证

书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得

将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补

或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具

有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供

双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的

内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后

的空白行中进行补充约定。

6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内

容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情

况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法

院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市

仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时

认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一

份合同原件。

北京市商品房预售合同

出卖人： _________________________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

企业资质证书号：__________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：________________________

委托代理人：____________________联系电话：________________________

委托销售代理机构： _______________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

买受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：___________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：______________

【身份证】【护照】【 】：_____________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北

京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人

在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的国有

土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：

______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人

购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年

限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：

_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：

___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工

程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

第二条 预售依据

该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。

第三条 基本情况

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：

__________层，其中地上___________层，地下___________层。

该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层

_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安

行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件

一。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】

【 】：________；【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】最低为：________

米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，

其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建

筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部

位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊

建筑面积构成说明见附件二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。

（如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼

面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：___________。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，

抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部

门为：______________________，抵押登记日期为：______________________。

（2和3可以同时选择）

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