美国住宅小区的相关规定

海外见闻

美国房地产业在发展过程中也曾经因法律不健全而出现开发商不向业主移交小区控制权的问题开发商将小区的共有部分物业管理用房等如车库及停车位、

强制性规定小区控制权属于小区内的全体业主美国法律一般将住宅小区划分为专有部分和共有部分业主

,

主来说停车位实质上是一种与生活

必需品几乎同样重要的资源这项极为重要的资源如果被小区业主以外的

、

对专有部分拥有独立的所有权与其

,

他人控制他人就能够以此来盘剥业主以谋取高额的垄断租金或者垄断利润

占为己有的问题

,

他业主一起对共有部分拥有共同所有权换句话说在美国的住宅小区里房屋单元为业主专有财产除房屋单元以外的小区的全部是小区内全体业主的共有财产小区里的所有建筑与,

等等

在此种背景下

美国统一各州

这既严重损害业主的利益也违

法律全国委员会组织有关专家学者起

背了市场经济公平交易自由竞争的

草了统一区分所有物业产权法》针

,

基本原则不允许小区业主以外的任何其他人拥有小区内车库或者停车位的所有权就是要避免小区业主以外的其他人对小区内车库或者停车位所,

对住宅小区房屋买卖的问题以及住宅小区管理过程中的问题提出了有效的解决措施年该法公布,

设施分为专有和共有两类小区内的任何建筑与设施不是专有部分就是共有部分,

供美

国各州立法参考到

年美国已

反之亦如此小区内绝对

有权的垄断进而向业主收取高额垄断资金如果允许小区内车库或者停车

有

个州基本采用该法其他州的立地吸收了该法的内容各州

不允许有既不属于业主专有也不属于业主共有的“

法也大

飞地

“

存在

位的单独买卖车库或者停车位就有可能转让到业主以外的他人手里住宅小区是生活区小区内业主以外的

新一代物业产权法出台后前述的种种问题得以有效解决为了防止房地产开发商利用对住宅小区的控制权

小区车魔及停车位的归美国法律对小区内的车库及停车

位所有权的制度设计遵循了以下两个最基本的原则一是不允许小区业主以外的任何其他人拥有小区内车库

任何其他人

不得在住宅小区内从事营利性经营活动包括经营车库或者停

寻租牟利

侵害和

剥夺广大业主的财产权利并避免由

车位的出租业务严禁开发商在住宅小区内兴建经营用的停车场美国也

此引发的大

争议和纠纷法律对开、

及停车位的所有权二是不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部

发商必须于何时以何种方式向小区

有作为独立专有部分可以单独买卖或

全体业主移交小区的控制权作出了

分单独买卖在现代社会里

,

对于业

者出租抵押的停车场及停车位

、

但

中一龟产帘场日月,目

以翔

二

目

盯价【

目

海外见闻

那是指在住宅小区的范围以外专门建造,

主以外的任何其他人

容上十分严谨的概念它实质上是指整个小区内除建筑物地墓以外的全部土地

,

开发并经营本身就具有区分所

小区内

所所有权的归

有性质的专门停车场及停车位美国法律对小区内的车库及停车位所有权归属的制度安排有大致有三种方式

在美国在住宅小区内建会所被

依美国法律除业主专有部分

视为一件非常奢侈的事情除了个别极豪华的住宅小区外绝大多数住宅小区里没有会所这一设施一般不允

之外的小区全部是小区内全体业主的共有部分小区范围内除建筑物地

第一种方式是将小区内的车库及停车

基以外的全部土地为小区内全体业主的共有财产每个业主对小区内全部土地的共有权份额依其房屋单元的面积在小区总建筑面积中所占的比例

位界定为共有部分其为小区内全体业主的共有财产第二种方式是将小区内的停车位界定为房屋单元的组成

许开发商在住宅小区内为自己兴建任

何对外经营用的设施

包括会所在,

内如果开发商要建这项设施与住宅小区分开另外立项

则应

部分如果住宅小区是按每户一个地下停车位的原则设计的则可以为每

,

另外建

或者其房屋单元的价值在小区总价值中所占的比例确定法律不允许小区

设

。

归根结底,

住宅小区的控制权归

个房屋单元的业主指定一个固定的停

全体业主所有不允许开发商在小区内为开发商自己建设经营性的会所

业主以外的其他任何人在小区里拥有

车位元,

该地下

停车位从属于房屋单第

任何一片土地无论这片土地是绿地还是其他性质概言之小区业主对

只能随房屋单元转让而转让

前面说过在区分所有物业产权法律制度中住宅小区里的所有建筑与设,

,

三种方式是将小区内的停车位界定为指定供专用的共有部分小区内的停车位属于小区内全体业主共有但可以通过协议将停车位指定供小区内某,

小区范围内的全部土地拥有权利如此规定是为了防止小区业主以外的,

施分为专有和共有两类小区内的任

,

何建筑与设施不是专有部分就是共有部分反之亦如此因此一般地

他人取得对小区范围内土地的权利防止业主在生活中受制于小区业主以

房屋单元的业主专用该业主对指定

即使住宅小区里建有会所也为全体

外的他人

这样的制度安排、

,

既贯彻

供其专用的停车位不享有所有权仅有使用权且该使用权仅能在小区内的业主之间转让不得转让给小区业

业主的共有财产

了市场经济公平交易平等自愿的原

小区缘地归小区“

则

使业主的利益免受损害

又避免

绿地

“

不是一个法律和内

了不必要纠纷的发生

《文法

吧盆黑辘孺黔

,