户型研究之小户型

户型专题——小户型研究报告

目录

小户型概念及产品类型

小户型建筑特点及设计难题

小户型设计分析及优化对策

小户型客需及市场分析

呼和浩特市小户型市场浅析

目录

什么是小户型

小户型概念及产品类型

小户型产品分类

70/90政策

小户型概念及类型

什么是小户型

小户型一般是指面积在80平米以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大 小事相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也 可算为小户型。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大 则不过80到100平方米。面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的 前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地 方；小区的配套设施也比较齐全。 从当前小户型走势来看，大致有四种形式，如下表：

形式 酒店式公寓

常用面积(㎡) 20-35

户型特点多为纯酒店风格，除卫生间外，我 是、客厅、餐厅、厨房、功能相互 融合，没有明显功能分区，也可做 小型写字间

代表项目 城市33

小户型公寓小户型住宅 小户型写字间

35-5045-75 80

代表性项目能不 多为一室一厅一卫一厨，功能相对 能用呼市的？我们 青年居易 独立 对公寓的研究不少了 还有市场上几个小户型 青年居易 大多为一居室和二居室，是一种纯 比较畅销的项目 居住物业 彼岸新都多为成长型公司购买

城市33的部分单元

小户型概念及类型

小户型产品分类

目前主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “蒙太奇” “LOFT”等

Ø LOFT LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔 断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国 纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。 它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双 层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动 性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性， 户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有 风格和格局。 LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括 个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需 要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等； 作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的 消费群体，甚至包括一些IT企业。 loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平 米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑 面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍

; 高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意 设计。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间， 上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁； 流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放 性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定 所有风格和格局。

重复，而且叙述没有逻辑性 说客户和产品特点标明了，分 开说。产品特点没有说明白 不行图上标出类似层高尺度 赠送部分等

小户型概念及类型

小户型产品分类

重点在哪里？用不同颜色加粗标出来Ø 蒙太奇 蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本 设计单元，可按积木式自由组合成各种中、 大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。 其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、 暗梁。 通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步， 想实现户与户之间的合并，不管你对空间有 什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木 式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙 太奇的户型都是"活"的，客户在购买时就可 以按需订做。

留出大空间，根据客户实际需求进行组合呗？?? 呼和佳地一期用过这种东西

小户型概念及类型

小户型产品分类 Ø SOLO 原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里， 它指的是超小的户型，主要的定义要素是： 每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅 没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节 能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小 时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自 重点在哪里？用不同颜色加粗标出来，水印PS掉 助式健身房等。 消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或 是外地人，或是本地想独立的年轻人。 共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收 入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的 心理准备。 户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一 般为10多平方米至50平方米左右。solo户型 1.主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人 2.户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面 3.每套建筑面积在35平方米左右， 4.卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本身。 5. SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房 和 厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率。 6.SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住

者个性需要的服务设施也是基本配置，比如24小时便利店 24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等， 7.全装修现房交房，无期房销售状态。 8.提供推托出租和包租业务。 9.外销或内销外租

小户型概念及类型

小户型产品分类

重点在哪里？用不同颜色加粗标出来，SOHO特点没有 说明白，建议在网上找找SOHO的户型图，云鼎有SOHO户型 SOHO的全称是small office home officeØ SOHO 2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”,并 在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办 公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望 自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。 “SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心 概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。 户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现 代城的面积就在150平方米—300平方米，可是 当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其 他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由 等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公 寓以小户型亮相。

小户型概念及类型

小户型产品分类

Ø STUDIO 在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际 上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业重点在哪里？用不同颜色加粗标出来.从你给的文字描述中 “发展中企业”;相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、 交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一 判断，studio是更多的是办公的概念 流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代 办公司注册；商住两用等。 STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”,这些公司一般的 规模在10 人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发 展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。 比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、 媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设 计)等新兴行业。

小户型概念及类型

70/90政策

了解70/90政策是否依旧继续，呼市这边是个啥情况

2006年5月29日， …… 此处隐藏：3890字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……