2017年养老院建设项目可行性研究报告

2017年养老院建设项目可行性研究报告

2017年养老院建设项目

可

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究

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2017年养老院建设项目可行性研究报告

引言............................................... - 4 - 术语............................................... - 7 - 第一章项目总论..................................... - 8 - 第二章项目背景和建设的必要性....................... - 15 - 第三章建设场地及建设条件........................... - 26 - 第四章建设规模与建设内容.......................... - 31 - 第五章工程技术方案................................ - 34 - 结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。............ - 51 - 第六章公用配套设施................................ - 52 - 6.1 给排水......................................... - 52 - 6.1.1给水设计 ...................................... - 52 - 1、设计依据........................................ - 52 - 第七章环境保护.................................... - 57 - 7.2 设计依据....................................... - 57 - 7.4运营期环保措施 .................................. - 57 - 本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。.............................................. - 58 - 7.4.1生活污水排放 .................................. - 58 - 7.4.3 垃圾处理..................................... - 58 - 第八章消防安全、劳动保护及安全卫生................ - 59 - 8.1 消防........................................... - 59 - 8.1.1 设计依据..................................... - 59 -

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8.2 劳动保护与安全卫生............................. - 59 - 8.2.2 劳动安全和卫生防护措施....................... - 60 - 第九章劳动组织与人员组成.......................... - 61 - 第十章投资估算与资金筹措.......................... - 64 - 10.2 投资估算额与相关数据取定...................... - 64 - 10.2.2 相关数据取定（最高限额）.................... - 65 - 10.4 建设资金筹措.................................. - 66 -

项目投资估算表（10.2-1）......................... - 67 - 第十一章工程招标与施工方案........................ - 72 - 11.1.1 招标范围及组织形式.......................... - 72 - 11.1.3 投标........................................ - 72 - 2）评标：评标由评标委员会负责。..................... - 73 - 11.1.5 招标监督.................................... - 73 - 第十二章经济与社会效益评价........................ - 75 - 12.1 经济评价概述.................................. - 75 - 12.5 经济效益分析.................................. - 77 - 12.6 社会效益分析................................... - 77 -

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- 4 - 引 言

“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。

人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，

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全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。

目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有

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深远的意义。

XX县XXX苑老年公寓就是一家社会力量创办的社会养老机构。创办以来，发展迅速，深受欢迎。为加快XX县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。

本报告就该项目建设的可行性作深入研究。

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术语

1、老年公寓 Apartment for the Aged

专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

2、老龄阶段 The Aged Phase

60周岁及以上人口年龄段。3

、自理老人 Self-helping Aged People

生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。

4、介助老人 Device-helping Aged People

生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。

5、介护老人 Under Nursing Aged People

生活行为依赖他人护理的老年人。

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- 8 - 第一章 项目总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

XX 县XXX

苑老年公寓和老年活动中心项目。

1.1.2 项目承办单位及法人代表

项目承办单位：XX 县XXX 苑老年公寓。

1.1.3 项目拟建地点 XX 县县城昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西、县高。

1.1.4 承担可行性研究报告编制单位

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