房地产开发项目案例分析(4)

-------对开发过程中的执行力带来很大挑战，隐藏很多潜在危机。 无品牌优势

-------此点是大盘运作的先天缺陷，必须依靠实体动作，依赖项目优势来强化项目品牌。 难形成企业品牌

------项目的长远发展中不可预见的因素使得项目的开发存在不确定性，由此带来的企业品牌建立的基础不稳固。 项目资源劣势：

就第一居所大盘而言，处于相对弱势板块

--------龙泉板块在成都市场相对概念较弱，本案开发独立，具有消费抗性，因此项目在推广时不能直接借助板块力量，应对板块进行重包装，找到新的题材，吸引消费者。 在目前成都第一居所大盘而言，本案处于距离最远半径上。 ------应强化可达性，弱化距离。

城东，龙泉是较为弱势的目标市场，市场基础薄弱 -------全方位挖掘市场资源，立足东部，放眼大成都 现有配套薄弱，不成熟

-------加快项目配套工程建设进度，自身弥补劣势

总结：核心劣势是板块影响力，拉动力不足，市场基础薄弱。

(3) 机会分析

未来区域连接干道的带动

-------东大街延线（老成渝路），成龙路作为城市干道的延伸，为东部片区带来发展机遇。 市场机会

-------市场整体处于复苏阶段 多层次认可

-------开发商可能获得各种荣誉称号，包括“国家级绿色生态示范小区”等 板块机会

-------政府启动东部板块计划，打造城东副中心，东大街沿线改造极大提升龙泉板块 区域发展

-------国家级的成都经济技术开发区的发展将带来但更多潜在客户

总结：片区高便准整体开发标准颠覆传统开发标准，颠覆成都人生活方式，对舒适性生活进行重新诠释。

(4) 威胁分析

整体市场竞争加剧

-------整体供求关系失衡，供应量迅速增加 直接竞争板块

-------温江强势发力 东大街东延线改造

-------促进区域发展的同时带来区域重心的转移，对东山大道带来较大的冲击，机会与威胁