AA东和村镇规划说明书（李洪春）

第一部分 总体发展规划

第一章 现状概况 第一节 自然概况

一、地理位置

东和村位于北安市正东方向，距北安市16公里，距绥北路2公里，东与胜利林场接壤，北与东北村接壤，西临东风良种场。东和村地处北纬48°10′20″—48°12′40″,东经126°35′30″—126°47′57″。

二、自然状况 1、气象条件

东和村全年日照时数为2624.2小时，无霜期为120天，降水量为529毫米，常年有效积温为2300℃—2400℃，属第二积温带和第四积温带之间，冬长夏短，四季分明，冬季主要为西北风，夏季主要为东南风。

2、地质条件

东和村土壤肥沃，主要是黑土、草甸土，黑土层厚度为0.25—0.5米，其下为黄土层。

3、地势

东和村（中心村）地势比较平坦，中间高，两边低，北高南低，地面高程在107.483米—93.275米之间。

三、东和村历史沿革

东和村在解放前叫韩家店，解放后叫东和村，解放前有5个屯500多人口，到现在有420户1788人。目前东和村包含8个自然屯，即东和村（中心村）包含2个自然屯（1—2组）、东平屯（东和3队）、安乐

屯（东和4队）、东进屯（东和5队）、前六团屯（东和6队）、东岗屯（东和7队）、东岗2队（东和8队）、砖厂（东和9队）。

第二节 社会经济状况

1、农业情况

东和村主要种植大豆、玉米。东和村大豆总面积为120公顷，其中中心村大豆面积为866.7公顷，玉米面积为80公顷。

2、畜牧业情况

东和村奶牛310多头，肉牛400多头，羊100多头，马30匹，鸭子100多只，鹅400多只。

3、渔业情况

东和村无水域，渔业是空白。 4、副业情况

东和村无工厂和其它加工业。 5、农机具情况

东和村小四轮有120台、东方红75型拖拉机2台、联合收割机1台。

6、商服情况

东和村有食杂店4家。

第三节 东和村现状及存在问题

一、现状

东和村现有人口420户1788人，其中东和村（中心村）1—2组140

1

户600人，3—6组280户1188人，东岗屯（7-9组）78户290人。全村到目前为止外出打工人数为130多人，永久不回人数为100多人。通往各屯之间的道路都是土路，道路质量很低，急需修路。全村自来水入户率为100%，固定电话入户率为20%，有线电视入户率为70%.

二、存在问题

1、建筑：建筑密度偏小，全村砖瓦化率为32%，房屋质量不高； 2、排水：东和村的排水为明沟排水，缺乏完整配套的排水体系； 3、电力、电信：全村的电力、电信有一定规模； 4、商服：全村仅有食杂店4家，无饭店及其它娱乐业； 5、文化娱乐、体育用地：现状全村无文化娱乐、体育用地； 6、道路绿化：全村有一条通往绥北路的土路，通往各屯的道路都是土路，路况很差，道路绿化情况也很差，满足不了需求，急需改善；7、环境卫生：全村缺乏生活垃圾管理，村民的环保意识淡薄； 8、消防隐患问题：村民生活燃料以柴草为主，大量的柴草随意堆放容易引起火灾。

第四节 东和村规划内容

1、规划将人口少的六队合并到东和村（中心村），东和九队合并到东岗村里面，着重发展东和村（中心村）的建设；

2、对现有房屋进行翻建，拆除危房，对居住环境进行合理布置； 3、提高居民用水质量，在规划其末全村的自来水入户率达到100%；4、进一步完善电力、电信方面的基础设施。

5、根据实际情况，提高各屯的商业服务质量，满足村民的生活需

要；

6、东和村小学规划保留现有规模，改善教学环境，增加体育设施； 7、东和村现有私人开的卫生所一家，医疗条件很低，急需改善； 8、村内修建公共绿地，增加绿地面积，改善村内绿化环境； 9、整治环境卫生，垃圾集中堆放，设垃圾箱，修建公共厕所； 10、柴草垛集中定点堆放，消除火灾隐患。 附现状用地平衡表（中心村）

类别代码 序号 类别名称 用地面积 占建设用人均（平方大类 小类 （公顷） 地的比例（%） 米/人） 1 R 居住建筑用地 20.21 67.50 336.83 2 C 公共建筑胜地 1.33 4.44 22.17 3 M 生产建筑用地 4 G 绿化用地 5.58 18.64 93.00 5 S 道路用地 2.82 9.42 47.00 现状规划总用地 29.94 100 499.00 注：2006年现状总人口600人。

第二章 规划指导思想、规划原则

依据及规划期限

以科学发展观为指导，深入实际，切实解决村屯发展中的实际问题，坚持以人为本，保护生态环境，坚持因地制宜确定发展目标与战略，促进新农村全面可持续发展，逐步改善村民生活环境条件，提高村民生活

2

质量。

二、规划原则

本着节约用地、协调发展、综合平衡、量力而行、力求实际的原则。针对村屯实际妥善处理好建设与发展之间的关系。按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，协调促进农村经济建设、文化建设、社会建设。

三、规划依据

1、《村镇规划设计标准》[GB50188——93]

2、《黑龙江省村镇规划定额指标》（黑建乡[1991]86号） 3、建设部颁发的《村镇规划编制办法》 4、黑龙江省中心村建设规划编制办法

5、黑龙江省《村庄经济综合整治规划技术导则》 四、规划期限

本次中心村建设规划期限为2006年——2025年，近期建设规划期限为2006年——2010年，中期建设规划期限为2011年——2015年，远期建设规划期限为2016年——2025年。

第二部分 中心村建设规划

第一节 中心村性质

中心屯性质：以种植大豆、玉米为主，畜牧业为辅的综合性村庄。

第二节 中心屯发展规模

1、人口规模预测

现状中心村常住人口140户、600人。规划根据人口自然增长率按4%计算，中心村规划期末人口规模为155户、621人。

2、用地规模

中心村现状建设用地29.94公顷，人均建设用地为499平方米/人。根据中心村现状条件和发展要求，预测至规划期末，中心屯建设用地规模30.98公顷，人均建设用地506.22平方米/人。

附表2 规划用地平衡表

面积 比例 人均

用地性质代码 用地性质名称 （公顷） （%） （平方米/人） R 居住建筑用地 18.20 58.753 297.39 C 公共建筑用地 0.82 2.65 13.40 M 生产建筑用地 1.94 6.26 31.70 S 道路用地 6.52 21.04 106.54 G 绿化用地 3.5 11.30 57.19 G1 公共绿地 0.86 其中 G2 生产防护绿地 2.64 规划用地面积 30.98 100 506.22

注：至2015年规划人口为612人

第二章 总体用地布局

第一节 用地选择和发展方向

根据中心村现状布局特点，本次规划确定用地发展方向在现有的基础上，近期以改造现状居住条件，远期向西方向发展。同时将东侧发展为生产用地和养殖用地。

第二节 用地布局

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一、居住建筑用地布局

中心村居住建筑均为平房，砖瓦化率较高。规划保留一小部分居住建筑，部分建筑在近期规划期内进行翻建。

规划居住建筑用地面积为18.20公顷，占村屯建设用地的8.75%，人均居住建筑用地面积297.39平方米/人。

这次规划对居住建筑用地不做大的调整，保持着农村传统风格“一户一院”的布局为主。规划在西部增加居住发展用地，以满足其它村屯迁并而 …… 此处隐藏：3218字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……