计量经济学实践报告-影响我国房地产价格因素的分析(2)

七、政策与建议

国家应加大了对房地产的宏观调控力度。主要是通过征收营业税及严格消费信贷政策，增加市场交易成本。抑制投机性需求增长，并逐步改变人们的投资和消费预期，从而使房地产有效降温。为了保证我国经济的长期稳定发展，宏观经济政策的一项重要任务就是防止房地产泡沫化。政府要引导大众消费.促进房地产供给和消费的大众化取向。合理的房地产税收制度(或不动产税)是防止房地产泡沫和促进房地产稳定增长的最重要的保障。其实对于我们每个人来说，住房都是我们正在或者将要面对的问题。在大城市里，房价基本都在2万/每平米或以上。这对于很多人而言，意味着从此就必须为房子奋斗一生。就目前的状况而言，这样的大城市已经到了让人都买不起房子的地步，但是价格却依然没有下落的迹象。所以，今后的可能就是随着一些二线城市的崛起，那里的房价也将会更快的增长。现在在一些具有发展机会和潜力的二线城市的商品房在未来二十年内必将大幅升值，开发潜力也将会是巨大的。

参考文献：

《计量经济学》 庞浩 主编 西南财经大学出版社

《中国统计年鉴》http://tongji.cnki.net/kns55/index.aspx 1991—2005