在兴国州古商城首届业主大会上的讲话

在兴国州古商城首届业主大会上的讲话

各位业主、商户、各位来宾：

大家好！很高兴与大家认识并与大家一起在这里召开兴国州古商城首届业主大会，共同见证兴国州古商城物业管理区域内的管理规约、规则的商定和业主委员会的选举诞生。参加业主大会，关心古商城物业管理各类事项，表达自己的意见、建议，是国家《物权法》、《物业管理条例》等法律法规赋予我们广大业主的权利和义务。希望古商城广大业主为了自己个人的切身利益和大家的共同利益，畅所欲言，选出大家满意的当家人，选出合格的业主委员会委员。

兴国州古商城业主大会的召开、业主委员会的成立，既是我县继“富川家苑”、“现代城”两个住宅小区之后第三个业主大会的成立和业主委员会诞生，但又与“富川家苑”、“现代城”有所区别。兴国州古商城是一个完全商业聚集区域，大部分物业不是由业主自行经营，业主也不居住在物业内，而是承租给物业使用人，是一个彻底的商业经营小区，从这个意义来说，兴国州古商城业主委员会是我县第一个商业物业业主委员会。这个定位必将给即将产生的兴国州古商城业主委员会的工作带来困难和挑战，但我相信也会为我县此类物业的管理开创先河并积累丰富的经验，那么，在这里，就让我们以热烈的掌声预祝我县第一个商业物业业主大会取得圆满成功。

兴国州古商城首次业主大会的召开，由于整体物业竣工交付使用于2005年5月1日，当时我县物业管理制度尚未建立，开发商也没有物业管理意识，造成古商城物业相关资料空白，甚至连起码的业主

花名册、业主联系方式都没有，这给业主大会筹备组的筹备工作带来极大地困难，但筹备组在徐勋炎同志带领下，没有被困难所吓倒，积极配合我们房产局、莲花池社区居委会的指导工作，通过开发商——湖北三磊置业有限公司，物业公司——阳新心馨物业有限公司多方收集整理物业管理所需资料，付出了辛勤的努力，到今天为止，已草拟出了兴国州古商城《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会议事规则》， 统计出业主人数和专有部分面积，确认了业主身份，明确了业主投票权数，推选出了业主委员会候选委员等等，完成了各项筹备工作，基本符合国家规定的召开业主大会的条件。在此，作为政府主管部门，我代表房产局，向为促成这次业主大会的顺利召开，给予支持、协助、配合的兴国州古商城业主大会筹备组、湖北三磊置业有限公司、阳新心馨物业有限公司、莲花池社区居委会的领导和同志，特别是阳新心馨物业有限公司周经理表示衷心的感谢！

各位业主、商户、各位来宾，大家工作或者生意都很忙，今天，把大家召集在一起很不容易，再耽误大家一点时间，我要向大家讲一点物业管理专业知识。物业的类型有哪些？物业管理的主要内容有哪些？物业服务费的组成有哪些？业主委员会的主要职责有哪些？业主委员会成立后有哪些后续工作要做？

物业的类型有：住宅物业（普通商品住宅、高档商品住宅、别墅）、商业物业、酒店、写字楼、办公楼、工业物业等等。

物业管理的主要内容有：由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两个方面：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地

进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，概括起来主要包括以下7个内容：

1、单栋房屋共用部位的维修、养护与管理； 2、单栋房屋共用设施设备的维修，养护与管理； 3、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理。 4、物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务。

5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务。 6、物业管理区域内物业装饰装修管理服务。 7、物业档案资料的管理。

另外业主还可以与物业公司进行特殊要求的有偿个性、特色服务约定。

物业服务费的组成有：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 业主委员会成立后的后续工作主要有：

1、继续完善与落实《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会议事规则》；

2、尽快召开首次业主委员会委员会议，选举产生主任、副主任班子成员，明确人员职责分工；

3、在30天内按合法程序刻制业主大会、业主委员会印章，并备齐各种材料到房产局备案；

4、制定维修资金归集方案并归集到位，按要求在政府指定商业银行设立专户；

5、与业主大会确定的物业服务企业签订物业服务合同； 6、建立业主大会和业主委员会档案库。

好，我的讲话结束了，谢谢大家！

二0一一年十二月九日