多厅影院的选址与投资回报

多厅影院的选址与投资回报

影院选址包括人口趋势预测和市场银幕容量分析。例如，当一个城市的一个区域成为目标，你要考察经济和人口统计方面的问题，如人口密度、家庭、收入、年龄、教育和职业，集中了解受过大学教育的青年人和家庭，这些是观众的核心（也是我们未来的顾客）。当考虑一个位置的时候，你也检验它附近的竞争的影院（“市场出清”）以及就近进行零售的可行性。由于发行商将城市分为放映区域，或者零售商业区域，另外一个要考虑的问题是影院会否可轻易得到影片拷贝 。 影院投资、选址一定要做精密的投资回报率分析，根据投资动机、投资者构成、市场预期等因素，一般认为，5年内收回影院投资的项目是均是具有可操作意义的。

根据和利用我国行业现有的资源和经验，结合影片发行的格局和当地小商品、餐饮、娱乐业的布局，进行细致的市场可行性分析来进行。

多厅影院的筹建

以下我们是借鉴国外的筹建方式。选址完成后，至少有两种方式继续进行。一种是买下那块地，另一种是签订一个长期的土地租赁协议并建一个多厅影院而不用现金。较为典型的方式是签订一个标准的“按要求土建”的租赁协议，协议中由发展商提供资金和建筑，并且或者由你来建，或者由发展商按你提供的规格来建。以上任何一种情况，成本包括法律事务、建筑设计以及开业前期费用（通常称为“软成本”），还有设备（座椅、银幕、小卖部柜台、墙面装潢、机房设备、地毯，等等），通常都由影院经营者承担。

同样要考虑的是影院所处的楼层不要太高，一方面难以达到当地消防、安全方面的要求，另一方面也不便于招徕观众；如果影院建在2、3层以上，建议修建电动扶梯。

这里会当然牵涉到承租方和租赁方相互责任和义务等诸多复杂的法律问题，例如公用电梯、洗手间、空调系统等投资或租金等，影院需要经过审慎的甚至艰苦的谈判，谋求尽量减少建设成本。