“绿色低碳地产”系列11月新盘

“绿色低碳地产”系列——明园森林都市三期·涵翠苑“绿色低碳地产”系列——无锡朗诗·绿色街区

新盘监控

——“绿色低碳地产”系列11月新盘

高高通通智智库库

2011年12月5日（月报）

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高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 《新盘监控》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。

目 录

序言——绿色人居·创意城市

一、 “绿色低碳地产”系列——明园森林都市三期·涵翠苑 1. 项目概况

2. 项目区位及交通情况 3. 产品定位

4. 规划和建筑设计 （1）项目基本参数 （2）规划设计 （3）建筑材料 （4）户型 12 （5）样板间 （6）园林景观设计 （7）物业服务 5、配套设施 6. 价格信息

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“绿色低碳地产”系列——明园森林都市三期·涵翠苑“绿色低碳地产”系列——无锡朗诗·绿色街区

7. 项目特色

二、“绿色低碳地产”系列——无锡朗诗·绿色街区 1．项目概况

2．项目区位及交通状况 3．产品定位 4．规划和建筑设计

（1）项目基本参数 （2）规划设计 （3）建筑科技系统

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（4）户型 28 （5）样板间 （6）景观设计 （7）物业服务 5. 6. 7. 

周边配套 价格信息 项目分析

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“绿色低碳地产”系列——明园森林都市三期·涵翠苑“绿色低碳地产”系列——无锡朗诗·绿色街区

在当前应对气候危机和全球变暖的背景下，节能减排已成为国际社会共识，全球正向着低碳发展模式转型。在建筑的全寿命周期内最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供与自然和谐共生的绿色建筑、低碳建筑，已经成为世界范围内建筑业的共识。在国际环境影响和自身发展内在要求的共同作用下，我国绿色地产逐步发展，并进入快速发展阶段。

真正意义上的绿色低碳地产应以“经济、高效、健康”为主题。不仅指楼盘绿化面积的大小，更应将资源节约、降低污染等方面作为考核标准，具备节能、无污染、少浪费、高使用率的房地产产品可称之为绿色低碳地产。

绿色低碳地产的基本内涵包括三点：

一是低碳节能。绿色低碳地产的必要条件是节约传统能源，力图要在全寿命期（建材生产、建筑规划、设计、施工运营维护及拆除过程）实现最大限度的节能，减少传统化石能源的消耗，减少二氧化碳等温室气体的排放。

二是生态环保。考虑建筑物与周围环境的协调，实现高效率地利用资源（能源、土地、水资源、材料），最低限度地影响社区、城市和全球环境，与自然和谐共处、永续发展。

三是健康舒适。绿色低碳地产强调以人为本，因地制宜，创造健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间。

绿色低碳地产对健康环保的追求契合高品质生活的要求。随着经济的发展、生活水平的提高，对居住和工作环境的要求不断提高，健康舒适成为对建筑物的基本要求。绿色低碳地产一方面尽可能利用非化石能源，较少环境污染，达到对各种资源的节约使用；另一方面可以使居住者更加舒适。（绿色低碳地产的分类见附录1） 绿色低碳地产是现实环境、资源制约下的必然选择。因此也将成为未来地产发展的新趋势。本期所介绍的“明园森林都市三期垫涵翠苑“以及”无锡朗诗 绿色街区“都是绿色低碳地产的典范，项目均体现了绿色、环保、低碳、健康的设计理念。

“绿色低碳地产”系列——明园森林都市三期·涵翠苑“绿色低碳地产”系列——无锡朗诗·绿色街区

2011年，楼市交投大体上较为冷清，然而大宁板块却仍然活跃。大宁板块的自住需求一直保持旺盛局面。大宁未来的利好是可以预见的，生态、交通、教育、医疗资源丰富。未来，由体育场改建的超级城市综合体的建设及新的大宁体育中心的建设，必定进一步提升板块整体品质，区域内无论投资还是自住仍有一定的上涨空间。

作为沪上品牌开发商，明园深耕上海十余年，从明园世纪城、到明园·小安桥，再到明园森林都市，丰富了上海的住宅建设。明园森林都市三期·涵翠苑，升级了大宁板块的居住理念，带给业主全新的居住体验，也成为大宁板块2011年的众望所归之作。 明园森林都市三期·涵翠苑，是继古北、联洋、碧云等国际社区之后，上海中环内另一独具特色的高端住区。充分体现了高品质居住的理念，打造“树比房子高”的低密度精品社区是明园的“王牌”。 明园森林都市三期以“绿色建筑”为核心理念，突出了绿色低碳地产的特色。将环保、生态、节能、宜居理念融于设计之中，构建与自然环境相融的森林都市生活居所。项目传承了中国传统文化人居理念，天人合一，因地制宜。 1. 项目概况

明园森林都市由东北明园实业发展有限公司开发。占地面积408亩，规划建设成为总建筑面积约43万平方米的低密度住宅区，计划分三期实施，一期·滴翠园以高层为主，二期·揽翠苑是town house的低密度住宅精品楼盘。明园森林都市三期·涵翠园为商业、会所、酒店式公寓。建成后的住宅区内，将具有一所中学、一座幼儿园、20余栋18-33层的高层住宅等，小区交通方便快捷，配套设施齐全。

项目总体规划图

三期·涵翠园位于上海的城市中心，坐拥25万平米繁华商圈，生活十分便利；在教育配套、出行交通方面，也非常便捷，完全能够满足业主将来的生活需要。

“绿色低碳地产”系列——明园森林都市三期·涵翠苑“绿色低碳地产”系列——无锡朗诗·绿色街区

2. 项目区位及交通情况

涵翠苑地属上海内中环闸北区，坐落于北上海的的大宁地块，周边配套成熟，比邻闸北体育场，眺望绿色别墅景观，交通四通八达。

项目距离人民广场7公里，距南京西路商圈在7公里以内，距离小陆家嘴金融中心只有10公里。3分钟车程能够到达大宁国际商业中心、大宁绿地，10分钟之内能够到达人民广场， 20分钟之内能够到达陆家嘴金融中心。5分钟之内便能上中环高架和南北高架，30分钟之内能够到达浦东国际机场。

交通情况：

公交：222路空调、741路空调、916路、95路空调、222路高峰车空调、322路空调、98路、312路夜间空调、46路、849路空调、210路

地铁： 汶水路1号线、上海马戏城1号线

项目区位图

“绿色低碳地产”系列——明园森林都市三期·涵翠苑“绿色低碳地产”系列——无锡朗诗·绿色街区

项目交通图

3. 产品定位

（1）产品定位：绿色低碳为主题，兼顾人居环境的低密度品森林式小区。 （2）客户定位：主力客群为城市精英，中高端人群。 4. 规划和建筑设计

（1）项目基本参数 占地面积 建筑面积 绿化率 容积率 项目类型 装修情况 开发周期 建筑单位 景观设计单位 建筑设计单位 物业公司

（2）规划设计

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