星河湾_上海浦东星河湾项目案例研究

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上海浦东星河湾项目简介2009年11月

星河湾_上海浦东星河湾项目案例研究

2009年8月8日：浦东星河湾6小时劲销40亿元 创下了中国房地产市场化以来单个项目开盘销量

最高纪录！也创世界纪录!感动上海截止2009年11月11日，浦东星河湾基本售罄，只剩1套顶层户型。

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浦东星河湾：国际级豪宅定位※ 高端住宅社区全景园林、精装帄层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品 豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。

※ 顶级名流生活圈层星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的 设计理念成为社区的“隐性门槛”,实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。

※ 高端资源整合帄台以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活 与社交帄台。

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用做家私的态度做建筑

高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过 60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到 2mm的施工精度……成就传世艺术精品。

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“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求

管道隐蔽工程 与其他社区不同，星河湾的外立 面看不到一根管线。 管线均暗埋阳台两边墙体内，检 修口预设在楼层。

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“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求

外立面石材干挂：采用大小间隔形式 为丰富立面效果，外立面石材采用 大小间隔干挂，此做法材料成本高 费工时(增加干挂固定小构件)。 通过多年的材料使用和北京、广州 的成功经验，星河湾选用”天然澳 洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石 材。

澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别： 1、石材密度大，稳定性好。由于上 海多雨水且偏酸碱性，经过广州、 北京气候的检验，进口石材不会出 现泪痕(石材反碱)等现象。 2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩 不堪比拟

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“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求

精确到2mm的外立面精度

外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。 对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。

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“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求

混凝土现浇筑、墙体勾缝

门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的 门的稳定性，固定门的承重力。 砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。 砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。

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“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求

现浇圈梁有外秀就有内涵 有外挂的地方就有内 埋圈梁 确保后期外立面构件 、内墙构件的附着牢 固性和稳定性的施工 工艺。

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“华丽的背后”_结构

阶段·施工精装修标准要求

定制外立面装饰条颜色

定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确 保色泽统一。(市面上通常使用黑色，因此需 专门定制) 立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、 日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏 立面的美观。

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从空间到建筑，提供整体的享受空间

星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内

设计、再做空间结构，最后才做外立面。

“别人卖的是帄方，我们卖的是立方”

星河湾_上海浦东星河湾项目案例研究

从空间到建筑，提供整体的享受空间

样板房精装修 = 交房标准

“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生

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“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求

室内设计先行于结构设计

“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼， 最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个 过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是 这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生

结构施工图纸已整合了室内装修设计要求

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“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求

“200帄米空间做出300帄米的感觉”室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。