经济适用房成本测算

北京市经济适用房成本测算

经济适用房 成本测算

北京市经济适用房成本测算

2010年8月

北京市经济适用房成本测算

一、经济适用住房成本测算依据文件

二、经济适用房成本测算申报要求

三、经济适用房价格测算

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一、经济适用住房成本测算依据文件2002年，国家计委、建设部《关于印发经济 适用住房价格管理办法的通知》(计价格 [2002]2503号) 2002-12-24日 北京市物价局/北京市建设委 员会(京价(房)字〔2002〕477号) 2004-5-13日 建设部、国家发展和改革委员 会、国土资源部、中国人民银行《经济适用 住房管理办法》(建住房[2004-]77号)

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国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见( 国发[2007]24号) 2007-9-25日 北京市人民政府《北京市经济 适用住房管理办法(试行)》( 京政发 [2007]27号) 2007-11-19日 建设部、国家发展和改革委员 会、监察部、财政部、国土资源部、中国人 民银行、国家税务总局《经济适用住房管理 办法》(建住房[2007]258号) 建设标准导则

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2002年，国家计委、建设部《关于印发经济适用住 年 国家计委、建设部《 房价格管理办法的通知》 计价格[2002]2503号) 房价格管理办法的通知》(计价格 号 的主要内容： 的主要内容： 第六条 经济适用住房基准价格由开发成本、税 金和利润三部分构成。 (一)开发成本 1.按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿 等所支付的征地和拆迁安置补偿费。 2.开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及 建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场 地等勘察设计和前期工程费。

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3.列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安 装工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工 程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。 4 4.在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建 设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的 小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共 配套设施建设费。 5.管理费按照不超过本条(一)项1至4目费用之 和的2%计算。

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6.贷款利息按照房地产开发经营企业为住房 建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。 7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。 (二)税金 依照国家规定的税目和税率计算。 (三)利润 按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3 %计算。

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第七条 下列费用不得计入经济适用住房价格： (一)住宅小区内经营性设施的建设费用； (二)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的 建筑安装费用及应分摊的各种费用； (三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐 赠和其他费用； (四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； (五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用 。

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第八

条 经济适用住房价格由有定价权的政府价 格主管部门会同建设(房地产)主管部门，按照本 办法有关规定，在项目开工之前确定，并向社会公 布。 凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格 的，以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济 适用住房项目的，房地产开发经营企业应当在经济 适用住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申 请，按照价格管理权限报送有定价权的政府价格主 管部门确定。

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第九条 按本办法第八条第二款确定价格的，房地 产开发经营企业定价申请应附以下材料： (一)经济适用住房价格申报表和价格构成项目审 核表； (二)经济适用住房建设的立项、用地批文及规划 、拆迁、施工许可证复印件； (三)建筑安装工程预(决)算书及工程设计、监 理、施工合同复印件； (四)政府价格主管部门规定的其他应当提供的材 料。

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北京市物价局/北京市建设委员会(京价( 北京市物价局 北京市建设委员会(京价(房)字〔 北京市建设委员会 2002〕477号)的主要内容： 〕 号 的主要内容： 一、经济适用住房建设标准按照市政府有关规 定为初装修，建筑安装工程费以施工企业实际中标 1825 / 价格为准，原则上高层住宅不超过1825元/建筑平方 米；多层住宅不超过1205元/建筑平方米。 二、经济适用住房开发建设项目的贷款利息按 实际发生贷款额计算，但贷款额不得超过投资总额 的70%。 三、凡涉及经济适用住房建设项目的行政事业 性收费，必须按照有关规定执行，并实行收费监督 卡制度。

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建设部、国家发展和改革委员会、国土资源 部、中国人民银行《经济适用住房管理办法 》(建住房[2004-]77号)的主要内容：

第十条 经济适用住房建设和经营中的行政 事业性收费，减半征收；经济适用住房项目 小区外基础设施建设费用，由政府负担。

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国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见( 国发[2007]24号)的主要内容： 1、廉租住房和经济适用住房建设、棚户区改 造、旧住宅区整治一律免收城市基础设施配 套费等各种行政事业性收费和政府性基金。 2、廉租住房和经济适用住房建设用地实行行 政划拨方式供应 3、凡过去文件规定与本意见不一致的，以本 意见为准。

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北京市人民政府《北京市经济适用住房管理办法( 试行)》( 京政发[2007]27号)的主要内容：

第十三条 经济适用住房开发建设享受以下优 惠政策: (一)建设用地以行政划拨方式供应 建设用地以行政划拨方式供应。 建设用地以行政划拨方式供应 (二)免收建设和经营中的行政事业性收费。 (三)小区外基础设施建设费用由政府负

担。

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建设部、国家发展和改革委员会、监察部、 财政部、国土资源部、中国人民银行、国家 税务总局《经济适用住房管理办法》(建住 房[2007]258号)的主要内容： 第二章第八条 经济适用住房建设项目 免收城市基础设施配套费等各种行政事业性 收费和政府性基金。经济适用住房项目外基 础设施建设费用，由政府负担。