初步设计说明(3)

第一篇、设计总说明

（一）项目概况

1. 项目名称：瓯海中心区D-10-02地块项目 2. 项目建设单位：温州中森置业有限公司

3. 项目用地规模、用地性质：建设用地面积49080㎡；。使用性质：R2(居住用地)；可兼容性质：C1（行政办公）、C2（商业金融）、C3（文化娱乐）。 4. 项目建设地点：本工程位于温州市核心片区瓯海中心区D-10-02地块，东至水衫路，北至纬十路，南至东一条路，西侧与D-10-01地块相接。 5.项目建设规模及概况：本工程总建筑面积约为188289.21平方米，地上计容面

积为147239.37平方米。容积率为3.0。本项目拟建8栋33层的高层住宅（局部一层裙房为社区服务用房）；2栋多层住宅（局部一层为配套商业网点）；1栋3层的配套用房；一所12班幼儿园。基地设整体一层地下车库，地下室部分区域为平战结合的甲类防空地下室，战时为二等人员掩蔽所，人防抗力等级为核6常6级。 （二）设计依据：

1. 工程设计主要依据： 1.1. 国家规范：

1、 GB50352-2005 《民用建筑设计通则》

2、 GB50180-93 《城市居住区规划设计规范》（2002年版） 3、 JGJ50-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 4、 GB50096-2011 《住宅设计规范》 5、 GB50368-2005 《住宅建筑规范》 6、 GB50176-93 《民用建筑热工设计规范》

7、 JGJ134-2010 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 8、 GB50016-2006 《建筑设计防火规范》

瓯海中心区D-10-02地块项目²初步设计

9、 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》2005年版） 10、 JGJ100-98 《汽车库建筑设计规范》

11、 GB50067-97 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 12、 GB/T50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 13、 JGJ48-88 《商店建筑设计规范》 地方标准、条例：

1、 温州市规划管理技术审批规定（试行）

2、 《2006年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》建设发(2007)36号 3、 《浙江省高层居住建筑消防设计若干问题研讨会纪要》2008.8.10 4、 《温州市消防规范学习交流会纪要》2011.4.22

5、 DB33/1021-2005 《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》 6、 《浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定建筑设计标准》 7、 DBJ-6-98 浙江省标准《城市住宅建筑设计标准》 8、 DB33/1036-2007 浙江省标准《公共建筑节能设计标准》 9、 DB33/1015-2003 浙江省标准《居住建筑节能设计标准》

10、 《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》 温政办【2011】62号 国家及浙江省有关的设计规范、规程、规定

2. 工程设计有关文件：

2.1. 温州市规划局规划条件通知书”【2011】规划条件4-048号

2.2. 温州市规划局瓯海分局文件“瓯海中心区D-10-02地块方案设计会审会议纪要” 2.3. 温州市规划局对该方案的审批编号：20124008

2.4. 浙江省工业环保设计研究院出的关于该项目的环境影响报告书 2.5. 温州市交通局关于该项目的交通影响评价意见 2.6. 建设方提供的设计任务书。

1.2.1.3.

瓯海中心区D-10-02地块项目²初步设计

3. 本地区气象条件和工程地质条件：

3.1. 气象条件：最热月平均温度 27.9 ℃， 极端最高温度 39.3 ℃，

最冷月平均温度 7.6℃， 极端最低温度 -4.5 ℃， 夏季主导风向 东风， 夏季平均风速 2.1m/s， 冬季主导风向 西北风， 冬季平均风速 2.1 m/s， 年降平均雨量 1698.2 mm， 日最大降雨量 247.7 mm 最大积雪深度 0.10m，

3.2. 工程地质条件由浙江中鑫工程勘察有限公司提供的《温州²瓯海中心区D-10-02

地块场址岩土工程详细勘察报告》，抗震设防烈度 6度。

3.3. 拟建场地位于温州市瓯海区瓯海中心区内，规划东一条路与水衫路交汇处。高

程为3.09~3.80m。

3.4. 根据水质分析结果，地下水、土对混凝土结构具有弱腐蚀性。

1. 抗震设防烈度：6度

2. 设计使用年限分类：3类50年 3. 建筑分类及耐火等级：

3＃楼、4＃楼、5#楼、6#楼、7楼、8#楼、10#、12#楼均为33层，为一类高层建筑，耐火等级不低于一级。

1＃楼、2#楼、9#楼、11#楼均为多层，耐火等级不低于二级。 地下汽车库为大型汽车库，防火分类Ⅰ类，耐火等级一级。 4. 设计标注尺寸总图以米为单位，其余以毫米为单位。 （四）设计内容：

本工程初步设计内容包括用地红线内的总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风空调设计、强弱电设计、消防设计、节能设计、人防设计等。

（五）设计总指标：

地块设计主要技术经技术指标：

（三）设计标准：

第二篇、总平面设计说明

（一）设计基本原则和目标：

本地块建设项目为高层住宅，在规划原则上突出以下设计意念：

a) 建筑布局充分考虑了对城市空间的影响，沿周边城市道路能得到较丰富的空间效果和建筑形体。

b) 最大化地利用中心绿地的景观资源，以提升楼盘的品质。

c) 车道简洁顺畅，在满足消防的条件下，创建人车分流，强调区域的私密性及以人为本的设计理念。

d) 适应信息时代的要求和网络化的发展，塑造智能化社区。 e) 以新古典风格为特色的组团形态，营造异域风情，彰显品位生活。 （二）总平面设计：

1. 用地现状及区位条件概述：

项目位于浙江温州市核心片区瓯海中心区，地理位置优越；本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的人文住区。本项目建设以优雅、大气的新古典建筑造型成为未来新城市中心的建筑亮点，使每个住户都能沉浸在自然生态的环境中。

规划时充分考虑进出该用地的人、车流对周边交通的影响，力争以优美的环境、新颖的造型和对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设的有益尝试，并为城市勾画优美的城市轮廓线。

2. 住宅及公建布局：

建筑尽量沿小区周边布置，中间留出大面积的绿化空间，住宅底层局部架空，引入绿化，既保证日照，又营造闹中取静的城市生态居住区。

幼儿园在地块西南角，独立用地，独立成区，与住宅区即保持有机联系又互不干扰。 社区配套用房主要设在东北角8#楼一层裙房里；

瓯海中心区D-10-02地块项目²初步设计

商业服务网点设在1#楼一层裙房和11#楼 小区内合理布置了7个变电房； 18立消防水箱设在小区中部的6#楼顶； 地下车库还配设生活及消防水泵房及发电机房； 小区沿道路两侧设置活动垃圾桶若干。 3. 绿化布置：

住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。

小区场地进行适度堆坡，从而营造立体空间的丰富变化。设计以法式浪漫风格为主题，以点、环、轴为特点，旨在创造高尚住宅的景观面貌；东侧临近城市主干路瑞南大道设置沿街二层商业和服务用房，形成相对封闭围合的居住空间，内部则留出大面积的绿化空间，位于景观主轴的步行主路和景观节点将小区内建筑联系在一起，创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，最大程度做到人车分流，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。

绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点 …… 此处隐藏：10540字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……