营改增后不动产租赁会计核算探析(2)

（1）A公司购入用于出租的不动产时的会计处理a.2016年6月1日的会计处理如下借：融资租赁资产2000应交税费———应交增值税（进项税额） 132———待抵扣进项税额88贷：银行存款2200b.13个月后，即2017年6月1日的会计处理如下：借：应交税费———应交增值税（进项税额） 88贷：应交税费———待抵扣进项税额88（2）租赁开始日的会计处理a.若A公司出租时一次性开具增值税专用发票，A公司的会计处理如下借：长期应收款2997贷：融资租赁资产2000未实现融资收益700应交税费———应交增值税（销项税额） 297b.若A公司收到租金时分期开具增值税专用发票，A公司的会计处理如下借：长期应收款2700贷：融资租赁资产2000未实现融资收益700（3）实际收到租金时的会计处理a.若A公司出租时一次性开具增值税专用发票，A公司的会计处理如下借：银行存款333贷：长期应收款333

A公司使用实际利率法分9期分摊未实现的融资收益700万元。333×（P/A，I，9）=2000，（P/A，I，9）=6.01。通过查找《年金现值系数表》得到（P/A，10%，9）=5.76，（P/A，8%，9）=6.25，插值法计算到I=8.98%。因此，第一年确认的未实现融资收益=2000×8.98%=179.6万。借：未实现融资收益179.6贷：主营业务收入179.6b. 若A公司收到租金时分期开具增值税专用发票，A公司的会计处理如下借：银行存款333贷：长期应收款300应交税费———应交增值税（销项税额） 33A公司使用实际利率法分9期分摊未实现的融资收益700万元。300×（P/A，I，9）=2000，（P/A，I，9）=6.67。通过查找《年金现值系数表》得到（P/A，6%，9）=6.80，（P/A，8%，9）=6.25，插值法计算到I=6.47%。因此，第一年确认的未实现融资收益=2000×6.47%=129.4万。借：未实现融资收益129.4贷：主营业务收入129.4