中海地产全面研究分析与借鉴报告

中海地产全面研究分析与借鉴报告长期的财务规划与设计形成的。具体通过以下方式实现： 1、多样化的融资渠道：信托、基金、股市; 2、调节商业资产增值释放的速度;

中海地产 中国海外发展案例研究 全面研究分析与借鉴

华夏幸福基业股份有限公司 2011-12 二○一○年七月份

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中海地产全面研究分析与借鉴报告长期的财务规划与设计形成的。具体通过以下方式实现： 1、多样化的融资渠道：信托、基金、股市; 2、调节商业资产增值释放的速度;

标杆20强盈利性、 标杆20强盈利性、周转性分布 20强盈利性

合生 龙湖 深圳控股 中海 方兴 荣盛 首开远洋 招商 富力 行业均值 华润 中华 金地 雅居乐 北辰 碧桂园 万科 绿城 保利 恒大

净 利 润 率

2009年净利润率均值(15%)

华夏幸福基业

总资产周转率

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业界一直有“文万科、理中海”的说法。 业界一直有“文万科、理中海”的说法。 万科张扬的企业文化与中海低调的处世态度相得益彰！ 万科张扬的企业文化与中海低调的处世态度相得益彰！中海的“第一” 中海的“第一”:

认 知 中 海版权所有，资料由：http://doc.guandang.net/ 整理编辑，转载请注明 版权所有，资料由： 整理编辑，

中海地产全面研究分析与借鉴报告长期的财务规划与设计形成的。具体通过以下方式实现： 1、多样化的融资渠道：信托、基金、股市; 2、调节商业资产增值释放的速度;

目

录

一、摘

要

二、公司介绍 三、财务分析 四、业务分析 五、借鉴性分析

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中海地产全面研究分析与借鉴报告长期的财务规划与设计形成的。具体通过以下方式实现： 1、多样化的融资渠道：信托、基金、股市; 2、调节商业资产增值释放的速度;

一、摘

要--------均衡发展·专注致远 --------均衡发展· 均衡发展

1、中海2009年总资产达港币1141.17亿元，负债总额港币723.08亿元，资产负债率63%;2009年全年实现销售 面积476.8万平方米，销售金额港币477.9亿元，2010年1月—6月销售金额为港币280.99亿元； 2、截至2009年底，集团在内地20个城市及港澳拥有土地储备超过3,055万平 方米。;可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长的开发需要； 3、公司品牌效应不断增强，致力于打造“高档精品”。区域的均衡布局与产品 的均衡布局。不断创新产品，构建以住宅为主，商业为辅的业务结构，逐步 提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。 4、中海三大核心竞争力： ⑴、资本运作能力；⑵、人力资源能力；⑶、专业的管理能力 5、值得借鉴：⑴、均衡发展； ⑵、 专业的项目投资评审 ；

⑶、销售采用自产自销模式；⑷、多种资本运作模式，积极创新； ⑸、稳健财务的规划能力；⑹、打造公司品牌效应。

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目

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一、摘

要

二、公司介绍 三、财务分析 四、业务分析 五、借鉴性分析

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二、公司介绍项目 详 细 内

容中国海外发展有限公司于1979年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中 国建筑工程总公司在香港的控股子公司。1992年8月，中国海外(0688.HK)在香港联合交易 所上市。核心业务为房地产开发和销售，还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、以及 建筑设计业务等。主要从事物业发展及投资、地产代理及管理、以及财务运作业务。

企业综述

发展状况

土地储备：土地储备突破3000万平方米，全国性布局日趋完善 进驻城市：2007年中海地产先后进入珠海、青岛、大连、沈阳、天津5座城市，内地地产公 司从2006年的14家增至19家，是有史以来新进城市最多的一年，截止目前已进 驻22城市：北京、上海、广州、深圳、成都、长春、西安、南京、苏州、中山、 佛山、宁波、重庆、杭州、青岛、珠海、大连、沈阳、天津、济南、香港、澳 门； 国际影响：2002年至今，中海地产连续四年被美国《财富》(Fortune)杂志评为中国上 市公司百强中的房地产领军企业； 2010年5月31日，在英国《金融时报》(即FinancialTimes,简称FT)发布的 全球500强企业最新排名中，中国海外成为唯一一家上榜的内地房地产企业

卓越业绩

。

业界影响：2004年和2005年，中海地产连续两年位列中国房地产开发百强企业综合实力第 一名，并蝉联荣膺中国房地产行业领导品牌第一名。 深圳：海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭等 上海：海华花园、海兴广场、海丽花园、海天花园、中海馨园等 北京：中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋等 广州：东山广场、锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城等 成都：中海名城、中海格式威治城、中海国际社区、中海常春藤花园等 长春：中海水岸春城、中海莱茵东郡、中海水岸馨都等 加强品牌识别 楼盘采用 “中海+具体名字” ”

项目精粹

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二、企业背景国务院国有资产监督管理委员会 100% 中国建筑工程总公司 52.66% 中国建筑股份有限公司 100%中国海外集团有限公司

公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业， 公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业， 品牌优势明显。 品牌优势明显。

公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发 展房地产，资产规模庞大。 展房地产，资产规模庞大。

55.30%中国海外发展有限公司

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