前期手续流程(完整版)

报批报建流程一、通过招、拍、挂的形式 1、取得《建设用地批准书 》2、交清土地出让金办理 《国有土地使用证》 1、发改委对项目的批准、核准、备案批复文件 2、国有土地使用权出让合同，附规划条件图 (一)领取《建设用地规划许可证》 (15个工作日) 二、《建设用地规划许可证 》 (二)核发《建设用地规划许可证》 (经招牌挂取得的土地) 3、申请人的书面申请 4、1:500或1:1000的现状实测图 5、营业执照或组织机构代码证 1、发改委对项目的核准文件 2、申请人的书面申请 3、《建设项目选址意见书》 4、1:500或1:1000的现状实测图 (1)书面申请 (2)建设用地规划许可证、附件、附图 (3)土地证或土地出让合同 (4)项目申请报告(需有资质单位做) (10个工作日) (5)环保局环保批复(需有资质单位做 的报告书)(10个工作日) (6)企业开发资质 (7)企业营业执照

1、市发改委的年度建设计划、批复 (10个工作日)

2、在有效期内的《建设用地批准书》 3、环保局的批复文件 三、《建设工程规划许可证 4、申请人的书面申请报告 》(19个工作日) 5、《建设用地规划许可证》附件、规划条件图

三、《建设工程规划许可证 》(19个工作日) 6、具有相应资质的设计单位完成的建 设工程设计方案或建筑施工图(设计文 本四套),其中的总平面图应满足编制 修建性详细规划的要求，叠加绘制在现 状地形图上。(需规划技术部配合) 7、管网综合图(规划技术部配合) 规划技术部出图后需各管线单位会签(10个工作日) 8、分期办理《建设工程规划许可证》 的，应出具完整的工程修建性详细规划 (规划技术部配合) 9、市建委的节能审批(需要规划技术 (1)申请表 部配合)(10个工作日) (2)施工文本 (1)《建设工程规划许可证》附件、附图 1、办理消防位置审批(7个工作日) (2)消防设施配套费缴费收据 (1)申请表 2、办理消防设计审核(需规划技术部 (2)消防设计合格承诺书 配合)(20个工作日) (3)除结构外的全套施工图(装订后) (4)消防位置审批意见书 (1)建设工程规划许可证、附件、附图 3、办理人防审批手续(需规划技术部 (2)经审图所审核后的人防图 配合)(15个工作日) (3)如没有人防工程则需要交纳人防工 程结建费 (1)立项批准文件 (2)授权委托书 4、工程建设项目备案表(报件) (3)被委托人身份证 (4)营业执照 (1)城市基础配套费 (2)新型墙体材料专项基金 (3)人防结建费(如没有人防工程需交 5、交费(行政事业性收费) 此费用) (4)消防设施配套费 (5)水泥专

项基金 ①如合同金额3000万以上需办理招投标 手续 (1)建设监理合同备案 ②提供所需资料(监理公司配合) 6、依据建设管理程序办理下列会签 (需项目部、采购部、规划技术部配 合)

》（19个工作日）

（需项目部、采购部、规划技术部配合）

6、依据建设管理程序办理下列会签 (需项目部、采购部、规划技术部配 合)

(2)勘察设计管理：①如设计单位为长 春市外设计单位，应提交勘察设计单位 《来长承接勘察设计业务备案表》②如 ①消防建审 为接层项目，应提交安全评价报告和鉴 定检测报告 ②人防审查 ③新型墙体审批 ④防雷专项审批 a、交费 b、签新型材料订购合同 a、交费 b、防雷图 c、审请表

四、《建设工程施工许可证 》(60个工作日)

(3)招投标管理

⑤规划总平面图 ⑥勘察、设计及审图合同 ⑦审查合格的施工图纸、工程勘察报告 及热工计算书(打印和电子版) ⑧审图所出具的工程勘察和施工图设计 审查报告 ⑨承诺办理供热相关手续的承诺书 ①选定招标代理公司 ②公告(施工方配合) ③下发中标通知书 ④交招投标代理费

(4)交易中心交纳建设工程交易服务费 (5)质量监督管理 ①房屋建筑工程质量监督登记表 ②需提交报建资料(施工、监理单位配 合) (6)安全监督管理 ①安全措施费 ②安全技术方案、技术措施、标准化施 工方案 ③施工企业人身意外伤害保险凭证(施 工方交纳) ④其他提报材料 (7)造价管理 施工合同备案 (8)执法监察 对提前开工进行处罚 (9)双拖欠 ①是否拖欠农民工工资 ②交纳农民工工资保障金 (10)《施工许可证》办证 ①汇总表

四、《建设工程施工许可证》（60个工作日）

②会签单 ③《建设用地规划许可证》、《建设工 程规划许可证》 ④中标通知书 ⑤施工合同 ⑥资信证明 ⑦配套费 ⑧农民工保险金 ⑨一次性收费单 1、书面申请报告 2、《建设用地规划许可证》附图、附件 3、《建设工程规划许可证》附件、附图 五、《定位、验线合格通知 4、施工图(建筑部分含基础平面) 书》(15个工作日) (1)确定测绘单位 5、《建筑工程定位放线测量报告》 (10个工作日) (2)进行现场放线 6、区规划局进行现场复查 1、申请表 2、工商营业执照 3、开发资质 4、计划件 5、《国有土地使用证》 6、《建设工程规划许可证》附件、附图 7、《建筑工程施工许可证》 8、建筑工程施工合同(1-6页) 9、预测绘审查通过的商品房预测绘成 果表(规划技术部配合) 10、申报商品房规划面积与预测面积对比表 11、人防工程审批表 (1)建设用地规划审定单 (2)计划件 六、《商品房(预)销售许 可证》(90个工作日) (3)规划平面图 (4)产权证(原房主) (5)拆迁安置协议 (6)房屋灭

籍申请书 (7)委托书 12、办理房屋灭籍(灭籍交纳契税) (8)营业执照或代码证 (60个工作日)

12、办理房屋灭籍(灭籍交纳契税) (60个工作日)

(9)土地储备需提交土地储备文件 (10)《国有土地使用证》 (11)分户评估报告单 (12)税务部门需要的 (13)灌栋号 (14)形象进度审核 ①拆迁安置协议书 ②分户评估报告单 ③营业执照或代码证

1、备案表、验收报告、设计评估、勘 察评估(由施工方填写) (1)申请表 (2)《建设工程规划许可证》、附件、附图 (3)经审定的建筑施工图(建筑部分) (4)《定位、验线合格通知书》 2、规划验收 ①现场实测(具备条件) (5)竣工实测图 ②交费 (6)照片 (7)建设工程所在区管理分局出具的《 建设工程监督检查移交单 (1)申请表 (2)《建筑工程位置防火审批意见书》 (3)《建筑工程消防设计审核意见书》 (4)《自动消防设施检测报告》 3、消防验收(需消防工程施工单位配合) (5)消防产品合格证 (6)消防工程施工单位资质证书 (7)建设单位、施工单位对工程自验合 格承诺书 8、竣工图或光盘 (1)《建设项目环境影响评价报告》及 其《批复》 (2)建设项目竣工环境保护验收监测报 告(交费) (3)《建设工程施工排污许可证》 4、环保验收 (4)建设规划审查联络单及建筑总平面图 (5)建设项目生产、工艺简介、集中供 热合同，下水管网入网协议或配套费收 据

4、环保验收

(6)如是住宅小区项目需提供有规划部 门审批的底商独立烟道设计图纸 (1)建筑工程施工许可证、 (2)施工单位资质证书 (3)设计任务书 (4)工程合同(包括楼宇对讲电控防盗 门、分户门合同) (5)工程初步设计论证意见或安防施工 图审查意见书 (6)正式设计文件与相关图纸资料 5、安全验收 (7)系统运行报告 (8)工程竣工报告 (9)系统使用说明书 七、《建设工程竣工备案证 (10)工程竣工核算报告 》(项目部、施工、监理单 (11)工程初验报告 位配合)(60个工作日) (12)工程检验报告 (13)楼宇对讲电控防盗门、分户防盗 门、电控锁、闭门器检测报告 防雷工程施工方负责办理，应达到防雷 6、防雷检测 检测条件，需交检测费 (1)申请表 7、三表检测 (2)看现场(水、电、煤气表) (3)交费 (1)新型材料基金发票 (2)热力计算 (3)审图报告 8、新型墙体验收(规划技术部、项目部配合) (4)备案证明(施工单位办理) (5)新材订货合同及发票 (6)图纸 (1)检验 …… 此处隐藏：2937字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……