土地增值税试题及答案解析(2)

2、【正确答案】 ABC

【答案解析】 以房地产抵债发生权属转让的，要缴纳土地增值税，未发生权属转让的，不征收土地增值税；以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的，要缴纳土地增值税；房产交换，产权发生了转移，属于土地增值税的征税范围。

3、【正确答案】 CDE

【答案解析】 财政部、国家税务总局对扣除项目金额中利息支出的计算作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

4、【正确答案】 AD

【答案解析】 清算审核包括案头审核、实地审核。案头审核是指对纳税人报送的清算资料进行数据、逻辑审核，重点审核项目归集的一致性、数据计算准确性等。实地审核是指在案头审核的基础上，通过对房地产开发项目实地查验等方式，对纳税人申报情况的客观性、真实性、合理性进行审核。三级会商审核不属于土地增值税清算审核的方法。

5、【正确答案】 ABE

【答案解析】 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。 （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。 （3）直接转让土地使用权的。

6、【正确答案】ADE

【答案解析】选项B：没有取得收入，不属于土地增值税征收范围；选项C：房地产在抵押期间不征收土地增值税。

7、【正确答案】ABC

【答案解析】选项D：个人之间互换居住用房的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，互换商业用房的，应征收土地增值税；选项E：个人转让商业用房的，需要缴纳土地增值税。

8、【正确答案】ABE

【答案解析】选项CD：属于房地产开发费用，应按照规定的比例扣除，不得据实扣除。

9、【正确答案】BD

【答案解析】纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内，转让房地产缴纳的城建税和教育费附加不影响允许扣除的房地产开发费用。

10、【正确答案】ADE

【答案解析】选项BC：适用于新建房的转让。

11、【正确答案】ADE

【答案解析】纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。

12、【正确答案】ABCD

【答案解析】土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织、个人、个体户。

13、【正确答案】ABC

【答案解析】取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。