建设工程纠纷案例答疑

建设工程纠纷案例答疑

陈旻 金华利著

中国法制出版社

第一章 建设工程施工合同的效力

施工合同效力的认定标准大体坚持如下原则：以认定合同有效为原则；违反行政管理性强制规范的合同不宜认定合同无效；适用合同效力补正原则。

001 影响建设工程施工合同效力的主要情形有哪些？ 超越资质等级承揽工程，合同无效，但受益方即甲方因该合同取得的财产应返还或折价补偿。

002 签定书面形式合同是否是建设工程施工合同的生效文件？

口头协议双方无异议，并且一方已履行义务，口头协议有效，无正式合同或未盖章，按市场包清工单价结算。

003 涉及“三无工程”签定的建设工程施工合同的效力应如何确定？ 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证俗称三证。

三证未办，合同无效，但在起诉前三证补齐，可视为对施工合同效力予以补正，则合同有效，如果无法办理，属于违章建筑则合同无效。

004 未取得建设工程施工许可证的建设工程施工合同的效力应如何认定？

005 承包人超越资质等级签订建设工程施工合同，后在建设工程竣工前取得了相应资质等级，其签订的建设工程施工合同的效力应如何认定？

006 未经备案的建设工程施工合同的效力如何确定？ 007 建设工程转包和违法分包行为如何认定和处理？ 008 如何区分建设工程施工中的包和非法转包？ 第二章 工程款的结算、给付与抗辩 009 房地产合作开发中，合作一方以自己的名义与承包人签订建设工程施工合同，欠付工程款，其他合作方是否需承担责任？

010 双方当事人自愿达成工程结算协议，一方当事人以显失公平为由要求撤销结算协议，并请示人民法院对工程进行造价鉴定，应如何处理？ 011 建设工程施工合同履行过程中签订的结算协议、签证、材料采购合同上签字盖章的效力如何确定？

012 建设工程施工合同约定按照固定价格结算工程款，一方当事人提出对工程价款重新结算，应如何处理？

013 建设工程施工合同的发包人违反合同约定，对承包人提交的工程竣工结算报告不予答复的，如何确定工程款的结算依据？

014 无效建设工程施工合同的工程款结算如何确定？

015 当事人就同一建设工程另行签定的工程施工合同与经过备案的中标合同存在实质性内容不一致时，如何确定工程价款的结算依据？

016 如何正确理解和适用最高人民法院《建设工程施工合同解释》第二十一条确定的“黑白合同”的法律效力及工程款的结算依据？

017 建设工程施工合同主体的变更，是否属于对中标合同的实质性内容变更？

018 建设工程承包合同中双方当事人约定的工程结算价款与审计部门审计结论不一致时，如

何处理？

019 最高人民法院《建设工程施工合同解释》第二十六条中的实际施工人如何确定？ 020 装修工程合同中，发包人与房屋所有权人不一致时，承包人如何主张权利？ 021 承包人在工程款纠纷中要求发包人支付逾期付款违约金及利息应如何计算？ 022 建设工程施工合同欠付工程款的诉讼时效如何计算？

023 发包人要求承包人承担保修责任应提起反诉还是应另行起诉？ 024 承包人追索工程款的诉讼中，发包人以工程质量不符合约定为由请求减付工程款或赔偿损失，是属于抗辩理由还是必须提起反诉？

025 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用而发生质量问题的，责任如何承担？ 026 发包人擅自使用未经竣工验收的建筑工程，又拒绝支付工程款应如何处理？ 027 工程款纠纷中，发包人主张承包人延期竣工给其造成损失应如何处理？ 第三章 建设工程俦受偿权

028 建设工程施工合同纠纷案件是否适用不动产专属管辖？ 029建设工程承包人优先受偿权的权利属性应如何认识？ 030 如何确定建设工程优先受偿权的担保债权范围？

031 承包人的建设工程优先受偿权与抵押权及其他权利之间的受偿顺序应如何确定？ 032 建设工程优先受偿权的行使期限应如何确定？ 法律规范性文件缩略语 附录

中华人民共和国建筑法1997-11-1 中华人民共和国合同法1999-3-15

中华人民共和国城市规划法2007-10-28 建设工程质量管理条例2000-1-30

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复2002-6-20 最高人民法院半于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见2002-8-5

最高人民法院半于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释2004-10-25