中关村生命科学园定位报告(2)

2.学校、酒店、配套设施从2013年10月份投入使用，开始收取年租金，租金标准按最低标准估算。

3.按此计算，在2014年底，形成未偿还贷款估算6.95亿元（负债），公寓租金及押金未算做收入。同时可形成23.33亿元市值资产（公寓10亿元、花园洋房按50%计算4亿元、学校2.4亿元、酒店4亿元、其他配套2.93亿元），如果将资产按50%份额折算，可获得贷款11.67亿元。 3、试住期会员制

提供一部分公寓式住房用于试住客人，通过对服务的认同，最终成为忠实客户。

4、国际学校暂按1000人招生规模计算，每人每年收费标准4万元计算，国际学校运营成本暂按收入平衡不盈利考虑，如需细化可请学校经营单位另行核算。

七、 开发建设周期

（一）开发进度 1、项目申请报告

完成时间：2010年3月 31日 2、建设用地批准书

完成时间：2010年3月 31日 3、规划设计

完成时间：2010年10月 31日 4、《建设规划许可证》

完成时间：2010年12月 1日 5、初步设计与施工图设计 完成时间：2011年1月30日 6、工程招投标备案等

完成时间：2011年3月1日 7、开工证

完成时间：2011年4月1日

（二）工程进度 1、地下基础结构施工 完成时间：2011年10月30日 2、主体完工

完成时间：2012年6月30日 2、工程竣工验收

完成时间：2013年7月30日

八、 结论

综合各项分析结论，我们认为，将“北大国际养生文化创意园”二期（指B6c-B6d地块）建设为综合性的以老年养生文化研究与发展为主题的专业老年住区，同时，创意性地加入北大国际中、小学、北大国际幼儿园等概念，既能为北大国际医院的开业提供更广泛的客源，又能为“北大国际养生文化创意园”一期（指A5a-A5b地块）提供更多的消费对象和营销新概念，同时自身的运营又有坚实的市场需求基础，三者合一，概念完美而又不失为务实之举，实乃上乘的选择。