盛泽东盛步行街招商策划报告(8)

第十条：违约处理

1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。

2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同：

（1）在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业三天的； （2）由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的；

（3）由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。

（4）由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚；

（5）承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的；

（6）承租人未经出租人同意，擅自改变经营内容的。 （7）其他违反合同的行为。

发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。

第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。 第十二条：其他

1、 本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该房屋所在地法院起诉解决争

议。

2、 本合同共 页；一式四份，出租人、承租人双方各执两份。

3、 出租人同意免费在 电梯入口处门厅给承租人安装导向标识，该类标

识的尺寸、规格以及安装位置须在安装前经出租人书面认可。 4、 出租人同意承租人在办理完该房屋经营所需的营业执照后，将本合同主体变更

为该营业执照所指明的企业法人。本条款为特殊约定，除本条款约定外，任何涉及合同变更情况，均按本合同相关条款执行。

5、 出租人同意承租人营业时间开放 客货两用电梯供承租人营业期间使

用，承租人同意每年支付人民币 补贴该电梯的部分运营费用，支付方式和本合同第四条第二款相同。

附件一：授权委托书

附件二：场地位置图（用红线标明）

附件三：甲乙双方营业执照等相关执照及许可证等（复印件） 附件四：承租人身份证复印件（以个人名义签约） 附件五：卫生间安装示意图 附件六：免费广告位示意图

出租人： 承租人：

地址： 地址：

法人代表： 法人代表：

委托人： 委托人：

开户银行： 开户银行：

银行帐号： 银行帐号：

税号： 税号：

年 月 日 年 月 日

附件一：

授权委托书

委托人： 法定代表人： 住所地：

受委托人： 法定代表人： 住所地：

委托人 的土地使用权（证书号为： ）及其地面建筑物的合法拥有者。委托人现在委托 全权负责该地面建筑物的出租事宜。

一、委托期限：自本委托书签署之日起至发生下列事项最早者之日止。 1、委托人将租赁商业房屋所有权转让给第三人之日；

2、双方租赁合同期限届满终止或提前解除之日后的第六十天止。

二、委托事项：受委托人接受委托人委托，处理该租赁商业房屋一切租赁和管理事宜，是唯

一拥有该租赁商业房屋及所属地块的经营管理权、招商招租权、使用权、出租权、收益权等权利的权利义务人，受委托人有权按照法律的规定和委托人的授权，将租赁商业房屋出租并与承租人签订租赁合同及相关文件，并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。

三、在委托期限内，委托人对受委托人在授权范围内的行为承担全部责任。

四、委托期限内，委托人取消委托的，应以书面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人

应履行租赁合同项下的义务。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人应以书面形式通知承租人，另行委托的委托人应书面保证其履行租赁合同项下的义务，否则

委托人本人应履行租赁合同项下的义务。

五、受委托人转委托的，应获得委托人的特别授权。

委托人（签章）：

法定代表人：

受委托人：

法定代表人：

协议、合同认定会签单

日期： 年 月 日 合同名称 甲 签约双方 乙 拟定人 打印人 校对人 财务部意见： 工程部意见： 审核律师意见： 招商总监意见： 总经理审批： 备注：

苏州市东盛步行街商业发展有限公司

内部工作联系函

发函部门： 主送部门： 时间： 抄送部门： 主题： 联系内容： 部门负责人： 经办人： 日期： 签复意见： 签复负责人： 经办人： 日期：

（五） 退房申请表（租赁）

退房申请人 房号 租金 租期 联系地址 联系 电话 退房理由 婚姻状况 配偶意见： 租售中心意见： 财务部意见：