2017-2022年中国房地产产业规模调查及盈利战略研究报告(目录)

我国房地产业从20世纪80年代兴起,国家停止福利分房,实行住房货币化,房地产业开始真正发展起来,并在90年代发展壮大。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。中国开始了“房改”。这一年,为了摆脱亚洲金融危机对中国经济低增长的影响,国家又出台了一系列拉动内需的政策,为个人房贷提供了政策支持。

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我国房地产业从20世纪80年代兴起,国家停止福利分房,实行住房货币化,房地产业开始真正发展起来,并在90年代发展壮大。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。中国开始了“房改”。这一年,为了摆脱亚洲金融危机对中国经济低增长的影响,国家又出台了一系列拉动内需的政策,为个人房贷提供了政策支持。

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【价格】纸介版：7200 电子版：7200 纸介+电子：7500

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我国房地产业从20世纪80年代兴起，国家停止福利分房，实行住房货币化，房地产业开始真正发展起来，并在90年代发展壮大。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。中国开始了“房改”。这一年，为了摆脱亚洲金融危机对中国经济低增长的影响，国家又出台了一系列拉动内需的政策，为个人房贷提供了政策支持。由此，天时、地利、人和俱备，中国房地产业步入了市场化的高速发展期。中国房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化，人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来，供需规律开始发挥其魔力。虽然供应量越来越大，但是需求更为强劲，房地产价格节节攀升。

我们可以清楚看到，房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。房价开始出现异动，呈现快速上升态势。房价才有所回落，但仍然远远高于以前。大多数普通老百姓发现，自己就算不吃不喝，光凭工资得几十年才能拥有一套仅够容身的房子。随之，社会上产生了一个新名词———“房奴”。由于80、90后大多数是独生子女，两个父母供养一个孩子，甚至是双方父母出资帮新婚夫妇买一套房子，父母把全部的期待都放在一个孩子身上，希望他们在城市尤其是大城市获得更好的发展，这就提高了对高房价的支付能力，这无疑也促使房价的高速增长。

在中国房价高速增长的过程中，它也带动了中国的GDP。10年来，中国的全球经济排名由第六跃升至第二，财政收入年均增幅近20%，外汇储备增长近13倍，人均GDP突破4000美元，中国GDP增长值每年都维持在10%的高速发展中。美国GDP总量达1.466×105亿美元，中美经济总量差距为8.879×104亿美元，10年间中美人均GDP差距由37倍缩小为10倍。”这是中国社会科学院发布的《美国问题研究报告》蓝皮书提供的最新数据。这让国人高呼惊叹的同时，也伴随着忧虑，难道中国已经跨入了类似于西方实体经济的行列了吗？

图：2010-2014年上半年广东商品房销售面积比较

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我国房地产业从20世纪80年代兴起,国家停止福利分房,实行住房货币化,房地产业开始真正发展起来,并在90年代发展壮大。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。中国开始了“房改”。这一年,为了摆脱亚洲金融危机对中国经济低增长的影响,国家又出台了一系列拉动内需的政策,为个人房贷提供了政策支持。

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资料来源：公开资料，观研天下整理

图：2010-2014年年上半年期末广东商品房待售面积走势

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1房产引发的“血案”

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我国房地产业从20世纪80年代兴起,国家停止福利分房,实行住房货币化,房地产业开始真正发展起来,并在90年代发展壮大。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。中国开始了“房改”。这一年,为了摆脱亚洲金融危机对中国经济低增长的影响,国家又出台了一系列拉动内需的政策,为个人房贷提供了政策支持。

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1.1日本房地产泡沫的形成

中国经济迅猛腾飞的同时，让我们联想到邻国日本。在20世纪80年代后期，日本导致房地产价格暴涨的原因是为了刺激日本经济发展，其中央银行采取宽松的金融政策，如鼓励大量资金流入房地产业。同时期的美国，财政赤字急剧增长，对外贸易逆差大幅提升。而美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善其国际收支不平衡的窘境，其联合日、德、英、法发起了“广场协议”。“广场协议”的表面经济背景是解决美国因美元定值过高而导致的巨额贸易逆差问题，但从日本投资者拥有庞大数量的美元资产来看“，广场协议”是为了打击美国的最大债权国———日本。“广场协议”的联合签署，急剧地影响了日本房地产业的发展，大量的国际资本融入其房地产业，致使日本的房价不断飙升。

日本的房价暴涨了两倍。在国际资金大量涌入日本房地产业的大环境下，致使日本房价骤涨，日本民众也有了炒房地产的投机心理，因此他们都拿出积蓄投资房地产。日本房地产价格的飙升程度已变得十分荒唐。当时，日本国土面积仅占美国国土面积的4%，但日本地价市值的总额却是美国地价总额的4倍。一年后，仅日本首都东京的地价市值就等同于美国全国地价总额。因此，能在大城市买下住宅的只有亿万富翁和相当少数的大公司高管，一般工薪阶层只能望而却步。然而，泡沫经济总有破灭的一天，20世纪90年代初期，由外来资本推动的日本房地产业的房地产价格随着国际资本获利后的撤离而暴跌。日本房地产业已全面崩溃。致使日本经历了长达15年的经济大衰退，如今的日本也未能走出经济大衰退的阴影。经济专家笑称，这是第二次世界大战后，日本的又一次战败。

1.2迪拜经济危机

在过去的30多年里，依靠石油发家的迪拜政府积极推行经济转型，过度相信金融杠杆的作用，大肆融资，大规模启动泡沫经济工程投资，意图建设、发展成中东首屈一指的金融中心、休闲旅游中心和物流枢纽，吸引了大量机构和个人的资金涌入。迪拜政府认为，只要迪拜坚持建设“世界第一”，就始终存在资本溢价，可以通过上市和股权交易，很容易地维持较高的资产价格，这也曾经被推崇为“迪拜模式”。迪拜的房地产价格上涨近50%，同时，迪拜当局及其控股公司累积的债务也攀升至800亿美元。在全球金融危机之始，对海湾地区影响较小，迪拜作为海湾金融中心和新兴经济体，更是成为全球资金的“避风港”和“吸金库”。在宽松的信贷条件、投机者泛滥以及迪拜政府的鼓吹下，其房地产泡沫越吹越大。随着金融危机深化，迪拜成为海湾地区受创最深的牺牲品，许多工程因资金困难停工，大批外籍劳工返乡。到2008年年底，迪拜的房价下降约20%；至迪拜危机时，暴跌了近50%.在人口只有450万人的阿联酋，约有价值4300亿美元的建筑项目被取消，其中大部分取消的项目都在酋长国迪拜。

迪拜酋长国宣布重组其国内最大的企业实体、欠债已达590亿美元的“迪拜世界” …… 此处隐藏：14562字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……