中国上城 2013 年报

中国上城 2013 年报

China Uptown Group Company Limited 中國上城集團有限公司

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)

(於開曼群島註冊成立之有限公司)

股份代號Stock code: 2330

2013

Annual Report 年報

中国上城 2013 年报

Contents

目錄

2Corporate Information

公司資料

4Five Years Financial Summary

五年財務概要

5Management Discussion and Analysis

管理層討論及分析

13Biographical Details of Directors

董事簡介

21Corporate Governance Report

企業管治報告

34Report of Directors

董事會報告

45Independent Auditor’s Report

獨立核數師報告

47Consolidated Statement of Profit or Loss

綜合損益表

48Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income

綜合損益及其他全面收益表

49Consolidated Statement of Financial Position 綜合財務狀況表

51Consolidated Statement of Changes in Equity 綜合權益變動表

53Consolidated Statement of Cash Flows

綜合現金流量表

55Notes to the Consolidated Financial Statements 綜合財務報表附註

172Schedule of the Properties Held as

Investment Properties/Properties for Own Use

持有作投資物業╱自用物業概覽表

中国上城 2013 年报

2China Uptown Group Company Limited 中國上城集團有限公司 Annual Report 2013 年報Corporate Information

BOARD OF DIRECTORS Executive Directors

Mr. LIU Feng (Chairman)

Mr. CHEN Xian (Vice-Chairman)

Mr. LAU Sai Chung (Chief Executive Officer) Ms. XIA Dan

Independent non-executive Directors

Mr. POON Lai Yin, Michael

Mr. CHAN Chun Fai

Mr. NG Kwok Chu, Winfield

AUDIT COMMITTEE

Mr. POON Lai Yin, Michael (Chairman) Mr. CHAN Chun Fai

Mr. NG Kwok Chu, Winfield REMUNERATION COMMITTEE Mr. NG Kwok Chu, Winfield (Chairman) Mr. POON Lai Yin, Michael

Mr. CHAN Chun Fai NOMINATION COMMITTEE

Mr. CHAN Chun Fai (Chairman)

Mr. POON Lai Yin, Michael

Mr. NG Kwok Chu, Winfield COMPANY SECRETARY

Mr. FU Lui

AUDITOR

SHINEWING (HK) CPA Limited PRINCIPAL BANKERS

Citic Bank International Limited LEGAL ADVISORS

As to Hong Kong Law

Anthony Siu & Co.

As to PRC Law

Guangdong Zhongsheng Law Office 董事會

執行董事

劉鋒先生（主席）

陳賢先生（副主席）

劉世忠先生（行政總裁）

XIA Dan女士

獨立非執行董事

潘禮賢先生

陳振輝先生

吳國柱先生

審核委員會

潘禮賢先生（主席）

陳振輝先生

吳國柱先生

薪酬委員會

吳國柱先生（主席）

潘禮賢先生

陳振輝先生

提名委員會

陳振輝先生（主席）

潘禮賢先生

吳國柱先生

公司秘書

府磊先生

核數師

信永中和（香港）會計師事務所有限公司主要往來銀行

中信銀行國際有限公司

法律顧問

有關香港法律

蕭一峰律師行

有關中國法律

廣東中晟律師事務所

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3 China Uptown Group Company Limited 中國上城集團有限公司 Annual Report 2013 年報

Corporate Information

REGISTERED OFFICE

Cricket Square

Hutchins Drive

P.O. Box 2681

Grand Cayman KY1-1111

Cayman Islands

HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS

Suite 1501, 15/F

Tower 1, Silvercord

30 Canton Road

Tsimshatsui

Kowloon

Hong Kong

PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICE

Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited 4th Floor, Royal Bank House

24 Shedden Road, George Town

Grand Cayman KY1-1110

Cayman Islands

HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICE

Union Registrars Limited

18th Floor

Fook Lee Commercial Centre

Town Place

33 Lockhart Road

Wanchai

Hong Kong

COMPANY WEBSITE

http://www.77cn.com.cn

STOCK CODE

2330註冊辦事處

Cricket Square

Hutchins Drive

P.O. Box 2681

Grand Cayman KY1-1111

Cayman Islands

總辦事處及主要營業地址

香港

九龍

尖沙咀

廣東道30號

新港中心第一期

15樓1501室

主要股份登記及過戶處

Royal Bank of Canada T rust Company (Cayman) Limited 4th Floor, Royal Bank House

24 Shedden Road, George Town

Grand Cayman KY1-1110

Cayman Islands

香港之股份登記及過戶處

聯合證券登記有限公司

香港

灣仔

駱克道33號

中央廣場

福利商業中心

18樓

公司網址

http://www.77cn.com.cn

證券代號

2330

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4China Uptown Group Company Limited 中國上城集團有限公司 Annual Report 2013 年報

Five Years Financial Summary

Year ended 31 December 截至十二月三十一日止年度

Six months ended 31December

截至

十二月三十一日

止六個月

At 31 December 於十二月三十一日

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5

China Uptown Group Company Limited 中國上城集團有限公司 Annual Report 2013 年報Management Discussion and Analysis

業務回顧本集團在年內之主要業務分部回顧如下：物業發展茲提述本公司日期為二零一三年五月十五日及二零一三年六月二十八日之公告以及本公司日期為二零一三年五月三十一日之通函，本集團已於年內出售物業發展項目中珠上城，該項目位於中國廣東省珠海市。中珠上城第二期約72%的住宅及商業物業已在出售日期之前售出。年內，物業發展業務之總收入達約人民幣542,138,000元（二零一二年：人民幣904,409,000元）。物業投資物業投資業務即於中國持有之投資物業之租金收入及資本增值。年內，租金收入達約人民幣7,119,000元（二零一二年：人民幣7,723,000元）。投資物業之公允值變動之淨收益為約人民幣4,000,000元（二零一二年：人民幣20,100,000元）。於二零一三年十二月三十一日，投資物業指位於中國深圳之研發中心（總樓宇面積約15,084平方米）。BUSINESS REVIEW

The review of the major business segments of the G roup

during the year is as follows:

Property Development

With reference to the announcement of the Compa …… 此处隐藏：27231字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……