广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内

广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷

广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内

容构成考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A：房地产交易方式

B：房地产交易顺序

C：购买房地产目的

D：房地产类型

E：借款合同

2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。

A：掌握的有关信息不同

B：作出的估价师声明不同

C：估价对象状况不同

D：委托人不同

E：工业用地的监测点评估价格

3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积

B：套内建筑面积

C：共有面积

D：建筑面积

E：执行层的组织协调

4、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。

A：96

B：192

C：240

D：480

E：工业用地的监测点评估价格

5、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门

B：县级以上人民政府建设行政主管部门

C：县级以上人民政府房产管理部门

D：县级以上人民政府发展和改革部门

E：执行层的组织协调

6、我国城市规划法律体系的核心是__。

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A．《城市规划编制法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《城市房地产法》

7、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题)

A：305万元

B：463万元

C：636万元

D：961万元

E：执行层的组织协调

8、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。

A：土地总价

B：土地单价

C：楼面地价

D：商品房价格

E：工业用地的监测点评估价格

9、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。

A．商业期票

B．商业汇票

C．商业信托

D．支票

10、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

11、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。

A．15

B．20

C．35

D．50

12、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．利润为零

B．最高运营费用比率

C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

13、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：50％

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B：60％

C：70％

D：80％

E：执行层的组织协调

14、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。

A．现实性原则

B．适宜性原则

C．技术性原则

D．客观原则

15、关于融资成本，下列说法不正确的是

A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本

D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

E：借款合同

16、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。

A．3年以下有期徒刑或者拘役

B．5年以下有期徒刑或者拘役

C．5年以下有期徒刑或者管制

D．5年以上，10年以下有期徒刑

17、人防工程的地下室面积__建筑。

A．属不应分摊的共有

B．属应分摊的共有

C．不属共有

D．属物业公司所有的

18、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。

A．1130.00

B．1165.43

C．1910.00

D．2003.70

19、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。

A．综合利率

B．贷款利率

C．折现率

D．机会成本

20、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。

A．用途多样性

B．相互影响性

C．保值增值性

D．易受限制性

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21、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为__。

A．22.2%

B．33.3%

C．44.4%

D．55.5%

22、业主转让房屋所有权时，结余维修基金__。

A．按业主个人缴存比例退还给业主

B．不予退还，随房屋所有权同时过户

C．上交房地产行政主管部门

D．由转让双方协商

23、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。

A．20

B．30

C．70

D．40

24、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题)

A：28.62

B：29.16

C：41.56

D：48.24

E：借款合同

25、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。

A：价格分析

B：市场分析

C：产品分析

D：成本分析

E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。

A：开发商

B：土地储备机构

C：建筑商

D：土地一级开发企业

E：借款合同

2、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。

A：0.4月

B：2.5月

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