复地元墅营销策划报告

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谨呈北京：堡房地康开发产有公限

复司元地墅目营销项划报策告01218-23本报告-是严保密的。格

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言引报告是严格保密本。的2

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世联开对发商目的理解标复在地新下的既政战略定扩计展—划—略重心战有的序散 扩一第面：重点层市城上海，北、京，不或可缺的点重展对象发…… 地北京别复墅发思开：稳路健发、有展特、做“复地之色” 墅——摘复地(自集)华团北区经总张春华理 接受地产观察《》志杂记者采访 本项目的目 安标操全作收，益好 保良价格，证快销速售 地复牌在北京的软着品陆本告是严格保报的。密3

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文结构图全北别京市墅场基本格局亚北场市分析项目本分析体项目目客标分户

析销突营破向方探

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一第分 北部京墅市别场本格局基本告是严报格密的保。5

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1、对北别京市场墅基的本认识

北的京别墅场是怎样市的？ 京的北别墅场是怎样市的？

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2、京北别市场战墅区图亚北板块

中央墅区板块别西山 板块本报告是严格保密。的

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7西山块板板块 源 交资通配 成套度熟 代项表目板块 气质 气走人 主要势客来源 户主客力户类 型 产品征 特途用价 平台格 来未趋势 山板西块 西山风区景历史、文 脉五西环 般 一山美西、庐山美墅西、香馆山艺、半墅枫山(林一二期/、 檀香山、)山香第、香山甲琴、清玉墅枫、庐师山临庄官 气贵气、↑ 西 城、淀海万、柳中关 村军背政人士、海景知识淀精 山英景地别墅 观自用独 栋价单>2005金,总美价60万以上;0拼总价40双-500万,联0 排价总00-430万0板 块供应量内下降土地(源资稀、政缺控策制； 亚)别墅产品开成为板块始内主流产的。品

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中央墅区别板块板块 源资 通 配交成套熟度 表代目项 块气质板人气 走 势主客要户来 主源客力 类型 产品户特征 途 用格平台价中 央墅别板块 温区河榆游下 场高速机路京、路顺 高 江花园香丽、高王、府斯丽花园莱蒙湖、墅、别优 山美地、湖大庄山、观唐、长澜桥岛、龙湾别墅 国际化、气 洋→C DB、馆区使外籍客户 国、投资客内 常住户所 租赁居独 ： 栋1000-18700元0/;双拼：1㎡500元/0㎡联；:排1 300-140000元/ ㎡老、传统别牌区，墅依托港空及区使区馆CB、,D群特 殊，客投资导持续强劲向9

未来趋势本报告是严保密的。格京昌板块板块 资源

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通 配套交成度 代熟项目表板块气 质人气势 走要主客户来源主力客户 类 型 品特产 用征 途格价平 未台趋来 京昌势板 温块榆上游河上风上水 、昌京高速路

较低北京玫瑰园 、碧庄水、园驰顺林·溪碧水庄园、A、区 江别香、雪梨澳乡墅、宽HOSEU、水三青清 高低端项、目杂，混乏缺清晰的块形板象 ↓关村中西、 中城部商西、中贾关新贵 村第一所、居周假期末所居自 住豪宅 墅：别 6010元0/;小㎡独：12栋000/元；联排：㎡700 0元㎡/ 未成形区内域流大势；线状主交通射模式辐得使域区发很 展形成难更规大模和整体效应。本报告是严格密保。的10

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板块北板块 资源 交通 套成配度 熟代表目项 块板气质 气人势 主要客走来源户主 客户 力品特 产征类 型 途用价 平台 亚格北板 温榆河中块、游上上风水 京承速高、立汤路路 低较橘郡、纳帕溪 谷温哥、华林森、Oth er上渡保利·、上、垄 卡伦地、东方普麦罗斯旺壹千栋、、尼斯花园、威汤 OUSEH 馨温、家 ↑居亚运村、 关中、CB村D 亚运村商贸的人士私营业主、知、阶富、层演界人艺士第 一所居周末假期、居所自住 独栋小： 11000/元 依托五环、㎡六环和汤立速快的路多维通，正在交形区成 域规模应效；北七家生镇规态目标划奥运规划、持续好利等 因素，来未点热域；区品开牌商发集聚效应。11

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、亚3北市的地场位目前京北别墅项竞目争火最的主流爆场 已市成经为部中北产级阶的聚集地 各项资源目近、相入细节竞争陷品 牌开商竞发相进入——首创保利、复、地 北、辰

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二部第 分北市场亚析

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1、北市亚场区战图HOU汤ES亚北代项目表置图位保利·垄上纳 溪帕 长谷河玉墅水 印长 滩上 麦渡伦卡地东方普罗旺 斯哥温华森林威尼 斯花园塞 纳维拉 千壹栋本报告是格严保的密。14

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2亚北市场、竞争格演局1变橘 郡初市场最很 小进入，者是市的发 场者现 纳帕。谷溪 场有市引 力，于吸出现一个新是的竞 者。争 温哥森华第三林个加 温哥入森林 竞争者华，开拓一个细 并市场。分

2001-0203 年021-0003年2挑战 者 先者入 12

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细分领导者

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区域5市竞场格争局演市场领导变者细向市场 投分类放产似品，争竞行 为使市场得扩张。以 024年 02040 年 21 tOhre上 渡渡上 细分领导者3 战挑者先入者

报告本严是格保密的。16