《广州房地产市场数据信息报告(2012年3月19日-2012年3月25日)》

房地产报告

广州：供需涨跌不一，成交量跌价升

一. 市场综述

本周（3.19-3.25）新批上市量继续增加，多个新项目入市；成交量环比回落约四成，全市共成交约1300套，其中增城成交居首；从项目来看，南沙区的万科府前花园、增城市的碧桂园凤凰城和白云区保利西海岸成交居前三。总体来看，广州新增供应增加，推盘节奏平稳，周成交回落明显，价格环比上涨。 二. 供应情况 1.上市情况

表：2012年3月19日-2012年3月25日广州新批准项目（期房）

房地产报告

广州商品住宅批售面积统计

140120100

3000%

2500%2000%1500%1000%500%0%-500%

平方米

806040200

1.1.4-12.2.5-11015.33.-2.1823.-3.14.29-14145.9-4.410.25.-5.56.31-16267.1-6.612.2-78.7.18.2-8289.3-8.81013-.2910.49.1.-112510.19.1-100125-1.31.1126-1.21.2.1.27-122.12.4-1.314.33.-2.0723.-3.04.28-13184.5.-4.39-245.5.6.30-15267.0-6.511.2-68.7.18.1-7289.2-8.712.21010.-9.18.31124-108.-1.12140.39.0-1105.12-12201..26.1116-12.-1..1622.-2.23.27-12193-3.4.25

本周（3.19-3.25）商品房新批1918套/27.76万平米，其中商品住宅新批1545套/24.42万平米，新批上市量环比增长6.27%。从区域上来说，增城、海珠、番禺、从化等传统供应大区都有新货入市，其中增城市的中信香樟墅、翡翠绿洲和太阳城巧克力社区等有9.97万平米新产品入市，占总批量的40.81%；海珠区保利天悦新批5.02万平米；番禺区的锦绣半岛新批3.7万平米；从化也有2.94万平米新货入市。 除了这些区域外，南沙、天河和越秀区也有新产品入市。

2.一周楼盘推售情况

位于从化市的温泉度假项目珠光御景山水城3月24日正式开盘发售，首批推出4、5、6栋户型为一梯一户139㎡的3房，两梯四户93㎡和123㎡的3房，总货量约340套，毛坯折后最低3888元/平米起售，均价4400元/平米。

位于番禺区的招商金山谷 “e度”精装创意公寓3月24日开盘， 总共296套，其中以拟转成酒店式服务公寓的南塔共149套，一二层为商业，三层为架空层，四层以上为住宅，产权70年，户型为33-49平米的Studio，53-62平的一房一厅，68-82平两房一厅均价12000-14000元/平米。

房地产报告

平方米套

300020005000400070006000900080001000

三.签约情况

900000800000700000600000500000400000300000200000100000

广州商品住宅每周签约面积统计

少36.08%，日均成交185套/2.07万平米，套均签约面积111.97平米。

1.12.8-11.3.5-2241.4.5-3211.5.2-42110.16.-5.8717.-6.65-1278..118.2-8310920-9.87..1125--1051.2.220.33.2-1110.1.-1228

1.2.7-1261.3.4-2231.4.4-32011.25.-4.0916.-5.7617.-6.54-1278..1018.-8290.29-9.7.6.124--1041.2.210.32.1-1109.1.-12271.2.6-1251.3.3-22212.1-39.181.12.8-11.3.5-2241.4.5-3211.5.2-42110.16.-5.8717.-6.65-128.7.18.2-81310920-9.8.7.1125--1051.2.220.33.2-1110.1.-1228

1.2.7-12613.4-2.231.4.4-32011.25.-4.1096.-5.7617.-6.54-128.7.18.1-802.09.269-97.11.24-104-1.12.210.32.1-1109.1.-12271.2.6-12513.3-2.2212.1-39.18

1800%1600%1400%1200%1000%800%600%400%200%0%-200%

1800%1600%1400%1200%1000%800%600%400%200%0%-200%

据统计，本周（3.19-3.25）广州（十区两县市）共签约1292套/14.47万平米，成交量环比减

数据来源：CREIS中指数据、http://www.77cn.com.cn

房地产报告

广州各区商品住宅签约情况统计

400300

40000

200100

1000030000200006000050000

套

白云从化番禺

南沙天河越秀增城

数据来源：CREIS中指数据、http://www.77cn.com.cn

从各行政区域来看，本周（3.19-3.25）共签约1292套，其中增城签约300套/3.72万平米，碧桂园凤凰城、保利东江首府和翡翠绿洲分别以40套、34套和32套居该区域的成交前三；花都签约375套/4.58万平米，南沙滨海花园成交居于第一位，成交321套/3.96万平米；番禺签约251套/2.70万平米，保利花城成交37套/0.45万平米居于该区域的成交榜首。从成交项目来看，南沙区的万科府前花园、增城市的碧桂园凤凰城和白云区的保利西海岸分别以47套、40套、39套分居前三位。 四、价格情况

90%70%50%30%10%-10%-30%-50%

160001400012000100008000600040002000

套

.3.24.15-6.5.26.17-8.7.28.180.9.30.20.11-1.1.22.12-3.4.25.091.302.203.13-481800001-78.1.22-82-93-14-104-115-1226.16-19-530.20-66-227.18-3-4-4-7-3.2.1-4......113..0255224678910.21.12.0113

.0.2.1.0

01010203111

平方米

平方米

00

本周（3.19-3.25）商品住宅成交均价为11275元/平方米，环比上涨5.67%。其中，中心城区均价18791元/平米，环比上升12.01%，涨幅最大的是荔湾区，均价为17931元/平米，环比上升了14.12%；郊区均价8541元/平米，环比上涨1.02%，涨幅最大是花都区，均价7073元/平米，环比

房地产报告

上涨6.93%。

注：签约数据是阳光家缘按照合同即时登记的方式进行统计，只要购房者和开发商签订购房意向合同，该数据就可以在阳光家缘上显示。签约数据不是最终的交易备案数据，只是反映项目在某个时间段内成交活跃程度，只能作为参考。