休闲娱乐办公商业中心

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徐家汇位于上海市中心城区的西南部，是上海市著名的商业中心之一。它的发展目标是要建成上海的“新宿”、“尖沙咀”，成为一个多功能、外向型、现代化、国际化，高标准的一流新型城区。徐家汇以其“高、中、低、廉”并举的独特魅力，吸引愈来愈多的客流。徐家汇商城的商品档次是多样化的，东方商厦、太平洋百货公司和汇金百货档次较高，六百实业公司以中档为主，汇联商厦多廉价商品，并在双休日推出特价商品。上海地铁、43、72、44、50等公交线路均可到达，交通十分便捷。

徐家汇商城官网的形成可上溯至明代。晚明文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾在此建农庄别业，从事农业实验并著书立说，逝世后即安葬于此，其后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。因地处肇嘉浜与法华泾两水回合处，故得名“徐家汇”。

道光27年(1847年)，法国天主教耶稣会江南教区择地徐家汇这个世代笃信天主教的徐光启后裔居住地建造耶稣会会院。此后,一批以文传道的耶稣会会士相率入境,兴建教堂，创办学校，传播西方宗教文化，徐家汇地区因之成为西方文化输入的窗口。天主教传入中国后，一些教士为研究中国文化，汇集了大量书籍，但当时教士大多聚集北京，藏书楼也建于北京。1842年传教士重来中国，其文化重心移至上海徐家汇地区。1847年教士开始从青浦横塘移驻徐家汇，藏书楼也随之创建。当时藏书楼分上下两层，上层为西洋书籍，大多是希腊文、法文、英文、德文版图书，约有8万余册，其中有许多是古本书。下

层为中文书，约12万册，志书2100余种，还有全国各地有名的碑帖，都分门别类，并编有卡片目录。

圣依纳爵公学今徐汇中学，创建于前清道光30年(1850年)，它是上海第一所教会办的中学，因求学者日益增多，于光绪4年 (1878年)增建了一座三层西式教学楼，学校分设中西文课程，西文课有希腊文、英文、法文及各种学科，学生毕业后或送震旦，或进外洋大学专科。 天文台始建于明末时，耶稣会传教士在南京北极阁建有观象台，清同治12年(1872年)由法国传教士商镐发起，在上海肇嘉浜岸边创建一座平房式的天文台，这是中国沿海的第一座天文台。

光绪27年(1901年)迁移至徐光启墓东边扩建改造后的新台址，分别为天文学、气象学、地震学、磁气学四部。后天文学部迁至佘山，磁气学部迁往昆山。徐家汇天文台专测天候气象，电告长江一带航行的军舰和轮船公司。该台每日上午9时及下午2时,专将气候图表及报风旗悬挂在外洋泾桥报风塔上。在气象台东南隅一座方厅内还设有地震仪,能记录世界各地的地震情况，海外共有四百多所气象地震机构与徐家汇天文台保持联系。

博物院同治7年(1868年),由精通物理学和动植物学的法国传教士韩伯禄发起，创立了上海第一所博物馆——徐家汇博物院。院中搜罗珍禽异兽水族昆虫等，制成栩栩如生的标本，尤其以麋鹿为最丰，法国翰林院将韩伯禄所著《说鹿》一书定为科学善本并颁奖。院内还设藏书楼，专收中西动植物科学善本。因场所偏狭，难以扩建，后博物院迁移至震旦大学内。

土山湾前清道光时,徐家汇南面的肇嘉浜沿岸一带，因疏浚河道，堆泥成阜，积在湾处,故得名“土山湾”。1864年,土山被削为平地，在此遗址上创设孤儿院(前身为1855年法国传教士薛孔昭创办的横塘育婴堂),专收六至十岁的教外孤儿，抚养之余，教他们学工艺美术，并创办五金、土山湾工艺厂，先后开设木工、制鞋、编织、绘画、照相、印刷等工场，中国近代不少新工艺、新技术皆发源于此，如西洋油画、镶嵌画、彩绘玻璃生产工艺、珂珞版活体铅字印刷工艺、石印工艺、铜锌玻璃版照相工艺等，尤其是画馆，被誉为中国西洋画的摇篮。土山湾工艺厂掀开了中国文化史上重要一页。

整个“徐家汇中心”规划以办公楼为主，项目建筑布局以地块综合体的形式为主， 1号、2号、3号地块是项目的核心，将会建造三栋超高层建筑，高度分别是380米、180米和130米。其中，高度380米的A楼将成为浦西第一高楼。该项目的商务办公为33万平方米；公寓式酒店约3万平方米；酒店为8.3万平方米；商业餐饮为12.4万平方米；文化设施为2.4万平方米。建筑底部以商业和SOHO酒店式公寓为主，中部以办公为主，建筑上部主要以五星级酒店为主。

地下主要以商业和停车为主，设置停车位2900个，并结合轨交9号线和11号线，打造交通枢纽中心。此外，一条非付费区通道将与港汇广场地下商场连接，引入一号线的人流。同港汇广场一样，“徐家汇中心”也将采取商业项目先期开发的模式，一期开发项目包括大型高档商场和一栋130米高的办公大楼。

徐家汇是与南京东路、淮海中路、四川北路等并称的上海十大商

业中心之一，集中了东方商厦、太平洋百货、港汇广场、汇金百货、市百六店、美罗城等一批知名商厦，并连接两条市级特色街：衡山路欧陆风情街、宜山路建材家具街，形成融购、赏、食、游为一体的综合商业布局，百货、餐饮、娱乐、文化已成为商业中心的主力业态，每年社会消费品零售总额达到70多亿元。

作为上海四个城市副中心之一，徐家汇是最为成熟完善的一个，但是在发展中却逐渐显现出一些“先发劣势”。在商业发展方面，徐家汇与其他高速崛起的商圈竞争惨烈，其时尚影响力日渐式微，商业业态老化，商圈内同质化竞争严重，购物舒适性不高，且商业活动限于华山路虹桥路交叉口，没有形成辐射型商业圈。在向现代服务业聚集区发展的过程中，由于缺少高档商务楼和配套星级商务酒店，因此也显得步伐缓慢。

交通问题日益紧迫。虽然路网四通八达，但交通拥挤现象非常严重，中心区域人流车流混杂。在3.3平方公里的区域里，集中了1000多个商业网点，圈内日人流量达100万，高峰时期甚至有120万，车流量则有20万。作为公众活动场所，公共开放空间也显得越来越拥挤，而原有的轨道交通一号线的地下空间也已经陈旧。城市建设的飞速发展需要对徐家汇商圈的地域和功能进行拓展，徐家汇二次开发已被提上了议事日程。

值得一提的是，产权问题或许也是此次上实城开愿意接受换地的另一必要因素。

“徐家汇中心所在地块是50年产权，但是该地块早在1996年就批

下来了，而滨江地块则是全新地块，产权是完完整整的50年。”上实城开相关负责人如此表示。

从1996年到2013年，上海无疑经历了令人为之震惊的变化，但徐家汇中心所在地块却在17年之后仍然空白一片，其多舛的命运也并未随着时间的流逝而淡漠。

显然，人们并未忘却这块曾经轰动一时的徐家汇88号地块。 据了解，这幅位于徐家汇心脏地带的黄金宝地，最初曾是弘基休闲广场的所在地块，亦是徐家汇中心地块中的一部分，也就是上文提及的6幅地块的其中之一。

由于该地块位于徐家汇区核心地带，又曾被称为“上海市面积最大、最后一块黄金地块、地王”。

早在1995年10月，韩国大宇与徐汇商城曾共同出资1亿美元成立上海大宇，计划在徐家汇88号地块开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目，原计划主楼高92层，号称浦西第一高楼。 彼时，韩国大宇以9000万美元代价拥有项目90%的股权，另需出资3000万美元，用于支付每平方米95美元的出让金、动迁以及市政配套设施建设。然而后来，因为亚洲金融危机，大宇没有能力继续开发。 1999年6月，上海市房屋土地管理局与上海大宇签订补充协议，将该地块改为临时绿地。

就这样，这块宝地经历了8年的闲置期。而后，大宇决定出让该地块股权。

2003年底，持有另10%股份的徐汇商城曾希望收 …… 此处隐藏：2263字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……