建筑节能评估报告书

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目 录

一、项目概况 (4)

（一）项目概要 (4)

（二）场地概况 (5)

（三）规划指标 (6)

（四）能源种类及能耗 (7)

（五）生态环境 (8)

（六）建筑场地内及周围建筑群节能情况 (8)

二、总论 (9)

（一）报告的编制原则 (9)

（二）节能减排目标的确定 (11)

（三）节能减排技术路线概述 (12)

（四）对节能减排效果检测评价的基本要求 (15)

三、建筑项目总体设计与节能减排 (17)

（一）气候条件与生态环境 (17)

（二）建筑日照分析及采光分析 (17)

（三）建筑风环境分析 (26)

（四）建设场地水体绿化设计对节能减排的影响分析 (40)

（五）建设场地绿色交通的规划对减排评价分析 (41)

（六）建设场地噪声分析 (41)

（七）综合评价建筑场地总体优化设计节能减排效果 (42)

四、建筑单体设计与节能减排 (43)

（一）建筑 (43)

（二）给水排水 (46)

（三）电气 (48)

（四）空调、通风、动力 (49)

（五）建议对建筑单体进行整体能耗模拟分析 (51)

五、可再生能源利用效果预测 (53)

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（一）建设项目可再生能源资源及利用条件分析 (53)

（二）拟使用的可再生能源种类、节能量和可行性分析 (53)

六、运行管理 (57)

（一）制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度 (57)

（二）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费 (58)

(三)设备、管道的设置便于维护、改造和更换 (58)

(四)智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善 (58)

（五)建筑运行过程中无不达标废气、废水排放 (58)

(六)分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输运过程中无二次污染 (58)

七、实施节能减排的经济分析 (60)

(一)建设项目采用不同节能减排方案的经济比较 (60)

(二)优化方案建议 (60)

八、建设项目节能减排评估结论 (62)

(一)综合结论及总效果预测 (62)

(二)实施节能减排目标，可能产生的问题和对策 (62)

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一、项目概况

(一)项目概要

三亚中兴配套住宅建设项目一期工程由10栋建筑组成，其中有8栋19~20层住宅，1栋2层会所和1栋1层垃圾用房。建筑总平面图如图

1.1-1

图1.1-1三亚中兴配套住宅建设项目一期工程鸟瞰图

一期工程总用地面积为46230.10m 2,总建筑面积为139039.89 m 2，其中地下建筑面积为18900 m 2，地上架空层面积2358.7 m 2，地上计容建筑面积为117781.19m 2。各功能建筑面积如表1.1-1。

表1.1-1三亚中兴配套住宅建设项目一期工程各功能区建筑面积

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图1.1-2三亚中兴配套住宅建设项目一期工程总平面图

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（二）场地概况

项目位于海南省三亚市崖州湾，靠近崖城镇，西线高速公路西南侧，地块西南侧临海。

图1.2-1三亚中兴配套住宅建设项目一期工程地理位置

（三）规划指标

本项目各项规划指标如下1.3-1所示

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（四）能源种类及能耗 本项目主要为住宅建筑，主要用能类型包括电、燃气及水。

海南省目前未出合居住建筑和公共建筑能耗定额值，因此按照能耗统计值来进行估算，根据清华大学建筑节能研究中心编写的《中国建筑节能年度发展研究报告》（2009）附表2-6城镇住宅不同气候区高、中、低三种生活方式人群的比例和单位面积总能耗，附表2-8各类公共建筑单位面积电耗中的指标进行估算。夏热冬暖地区住宅建筑平均电耗为14.5KW/h （㎡a ）。

年用电量标准煤计算:

● 总安装容量8272KW ，变压器装机总容量4X800+1x400+1x315 KVA 。

年用电量Wn=An*Pjs*Tn

An=0.7 Tn=6x365=2190h Pe=8270KW

Pjs=Kx*Pe=0.3*8272=2481KW

Wn=380.33万kwh/年

● 折合标准煤数量：

380.33万×3.60=1369.21吨标准煤/年

本项目的耗水量根据《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）进行估算，本项目日用水量为1049m 3/d ，年耗水量为38.28万m 3。

根据《全国民用建筑工程设计技术措施2009-暖通空调·动力》中附录D 居民和公共建筑的生活用气量，华南地区居住建筑天然气用量指标为2093-2303MJ （人年），三亚市天然气热值按照8700Kccal/N m 3(36.4MJ/N m 3)；居住建筑每人

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用气量取2198MJ （人.年）（中间值）；居住总人数为4378人，则每年的用气量为26.44万m 3，折标准煤系数为11tce/万m 3。

表1.4-1各类能源消耗

（五）生态环境

本项目主要是居住功能区，在项目的住宅小区内设置绿化，绿地率为38%。同时本项目西南侧临海，能够调节小区的气候环境。

本项目注重绿色景观设计，结合本地气候特点，解决好通风采光及节能问题。

（六）建筑场地内及周边建筑群节能情况

本项目所在三亚市崖州湾，靠近崖城镇，属于新建项目，因此周边居住建筑需满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）和《海南省居住建筑设计标准》（JDJ01-2005）；公共建筑需满足《公共建筑设计标准》（GB50189-2005）和《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）。

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二、总论

(一)报告的编制原则

1、执法原则

本项目实现节能减排遵守的国家法律、政策法规、强制性规范、标准、规定如下：

（1)法律、法规

《中华人民共和国节约能源法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国城市规划法》

《中华人民共和国可再生能源法》

《民用建筑节能条例》．

《公共机构节能条例》

(2)政策规章

《节能中长期专项规划》

《能源发展 “十一五”规划))

《可再生能源发展 “十一五”规划》

《节约用电管理办法》

《民用建筑节能管理规定》

《建设工程质量检测管理办法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程勘察设计管理条例》

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《绿色建筑评价标识管理办法》

(3)政策文件

国务院关于加强节能工作的决定(国发[2006] 2 8号)

建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见(建科[2006] 231号)