江夏区文化路项目市调

中建·文化路项目市场调研报告CSC.Culture Road Project Market Research Report

华岸商业机构Triumph Commercial Organization

前 言Preface

华岸文化路项目服务团队用20多天的时间，通过对项目周边及辐射区域的实地调研、潜在客户和商家的问卷调查以及深度访谈、网络和行业资源的资料收集等多种方式，在与中建三局营销 部的各位领导三次正式会议沟通以及与大桥新区规划局有关领导进行相关规划了解的基础上，提 出本市场调研报告，请各位领导予以指导和确认。 Triumph Culture Road Project service team spend more than twenty days, through the analysis of the surrounding area and radiation field research, potential customers and merchants questionnaire and depth interview, network and industry resources data collection and so on many kinds of ways, in three innings, the state-owned and Marketing Department every leader CSC 3rd Branch meeting communication and The Bridge New District Planning bureau the leaders know related planning are put forward based on the market research report, please all the leaders give guidance and confirmation.

1.宏观经济综述

目 录CONTENTS

2.房地产政策解读与思考

3.武汉市房地产发展现状及对本案的影响4.江夏区房地产发展现状及对本案的影响 5.市调结论及项目思考

我们通过对武汉市宏观经济的研究，得出如下结论：

1.武汉经济的持续发展能为本项目开发保障良好的外部环境2.武汉人口空间分布正处于吸纳型向扩散型转换的初级阶段，分布的日 趋合理为项目开发带来市场支撑 3.居民收入和消费力的同步持续增长，武汉所消费力也有从主城区向外 溢的发展趋势，对本案开发会产生利好

1. 宏观经济综述1.1武汉市宏观经济分析

1.2江夏区宏观经济分析

1.1.1 武汉市宏观经济分析.城市概况 Wuhan Macro Economics. Survey

城市概况描述

武汉是内陆地区的经济、金融、商业中心，

是内陆地区最大的工商业城市。全境面积 8494.41平方公里； 2011年5月第六次人口普查，统计得出武

汉市常住人口978.539万；如果包括81所高校 及暂居人口的话，武汉市总人口已突破1250万 大关。 城市正经历一轮新的发展扩容，武汉人口

的空间分布向城区外围、高新区、大学园区扩散的趋势明显。

1.1.2 武汉市宏观经济分析.交通概况 Wuhan Macro Economics. Traffic 交通概况描述 外部交通：

武汉九省通衢。武汉是中国最重要的铁路枢纽之一，是五条高铁线路的始发站，城际高速发展迅速，已成为湖北省乃至中西部 武汉天河国际机场是中国民航总局指定的华中地区唯一的综合枢纽机场和最大的飞机检修基地； 同时武汉也是中国内河重要港口城市，是长江中上

游航运中心，交通部定点的水铁联运主枢纽港。

地区的重要交通运输大动脉。

内部交通： 城市道路系统日趋完善，主要体现在过江通道的增加和城市环线的建成， 武汉公共交工具除公汽、出租车外，还有已投入使用的轻轨和年底即将建成通车的地铁

1.1.3 武汉市宏观经济.经济概况 Wuhan Macro Economics. Economic

经济发展概述

2011年武汉市GDP总量为6,756.2亿元，人均GDP为62,003元，分别比上年增长12.5%、

9.9%;2015年武汉市人均 GDP预期目标突破10000美元，预期年均增长率大于12%。

投资环境概述

2012年上半年武汉市房地产开发完成投资746.92亿元,同比增长32.7%;

房地产投资占全社会固定资产投资比率为29.94%。固定资产投资及房地产开发投资年均增 长已连续7年超过20%。

消费环境概述 2012年1-8月武汉市社会消费品零售总额为2,177.79亿元，增幅为15.5%,呈稳定增长态 势。

1.2.6 江夏区宏观经济.华岸思考 Jiangxia Macro Economics. Triumph Thinking 江夏区 1.江夏区整体人口增速明显高于武汉市的平均水平，其中本案所处属大桥 新区，由于大学城和产业基地的大量迁入，正处于整个江夏人口增速最快区 华 岸 思 考 域。 2.江夏区居民人均纯收入年均递增约12%,早在2008年江夏城镇人均可

支配收入就已突破20000元，而武汉市城市居民人均可支配收入在2010年才突破20000元达到20806元，江夏消费力所展现的消费强度明显高于武汉 整体平均水平。

,3随着产业人口与居住人口的不断攀升，区域住宅房地产发展还将得到持 续而稳定的发展支撑。同样，在区域消费力日趋强大的现状下，商业及商业 地产也具有了广阔的市场预期和发展空间。

1.2.1 江夏区宏观经济.区域概况 Jiangxia Macro Economics Survey

江夏区概况

江夏区地处武汉城区南面，属武汉南

大门，是东湖新技术开发区的拓展区和 武汉经济技术开发区的产业延伸区。 江夏区全境面积约2009平方公里；

区域总人口约68万人； 近几年，江夏区 整体人口呈现持续增长，增长率稳步上 升，明显高于武汉市整体水平。

1.2.2 江夏区宏观经济.经济概况 Jiangxia Macro Economics. Economic 经济发展概述 2011年江夏区完成生产总值(县域口径)389.86亿元，区域人均GDP为48,655元，年增长率为17.1%; 2012年上半年地区生产总值(GDP)完成194.37亿元，同比增长15.6%,增速超过武汉市整体水平，蝉联全省县域

经济第一。

投资环境概述 2011年江夏区全社会完成固定资产投资233.36亿元，比上年增长35.5%,其中房地产开发投资54.33亿元，增 2012年上半年固定资产投资额为141.21亿元，同比增长20.7%;房

地产完成投资27.07亿元，同比增长 长32.4%; 13.2% 。固定资产投资及房地产投资增速明显高于武汉市总体水平。

消费环境概述 2011年江夏区全年实现社会消费品零售总额82.49亿元，增长19.8%; 2012年上半年社会消费品零售总额完成46.65亿元，同比增长18.2%,增幅比上年同期提高2.7个百分

点。

1.2.4 江夏区宏观经济.大桥新区概述 Jiangxia Macro Economics. The Bridge New District Survey

大桥新区概况

武汉江夏经济开发区大桥新区成立于2006年，截至2011年底大桥新区人口超过11万人。 新区规划五大功能分区：

新区地处武汉南部新城组群，版图面积64平方公里。

综合服务区、科研教育区、文化生活区、工业发展

区、特色农业区。

大桥新区交通概况 结合园区功能布局，星光大道、文化大道、武昌大 京广铁路、107国道、李纸公路、文化大道、青郑 道将新区经纬分割，打通新区内部组织动线； 高速“五纵”贯穿南北；武汉四环线横贯东西，保证 与武汉主城区及周边县市互达。

2. 房地产政策解读与思考2.1全国房地产市场政策 2.2十八大新政解读 2.3 武汉市房地产市场政策 2.4华岸思考

2.4 华岸思考 Triumph Thinking 至 2012 年11月前，国家出台“限购”、“试点开征房产税”、“调息”、“调准”等一系列行政手段、

财政政策、货币政策，对一二线城市房地产市场造成一定影响，但一系列调控措施的主要目的还“限制部分城 市房地产投资过热，房价过快上涨”的态势，意在“平抑”,而非“打压”。 十八大提出“新型城镇化”建设，有别于以往的“高密度超级都市圈”的概念，更强调城乡统筹 …… 此处隐藏：3154字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……