广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划规划说明书

广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划

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目 录

1.给水工程规划 2.排水工程规划 3.供气工程规划 4.电力工程规划 5.电信工程规划 6.市政公用设施规划

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前 言……………………………………………………………………………………………………1

第一部分 现状概况

一.现状概况与分析……………………………………………………………………………………2

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

地理位置 自然条件 规划范围 交通可达性 现状用地概况 基础设施条件

现状特色及主要存在问题

八.控制指标体系………………………………………………………………………………………17

附表 地块控制明细表…………………………………………………………………………………19

附图

1. 区位关系图 2. 现状征地情况图 3. 土地利用现状图 4. 现状道路分析图 5. 宗地范围图

6. 总体开发强度规划图 7. 土地利用规划图 8. 道路系统规划图 9. 道路断面规划图 10. 道路竖向规划图 11. 功能结构分析图 12. 分区强度规划图

13. 公共服务设施及市政设施规划图 14. 绿地景观系统规划图 15. 片区地块编码图 16. 给水工程规划图 17. 污水工程规划图 18. 雨水工程规划图 19. 电力工程规划图 20. 电信工程规划图 21. 燃气工程规划图 22. 综合管线断面图 23. 地块控制图则

第二部分 规划整体构思

二.规划条件……………………………………………………………………………………………4

1. 规划依据

2. 规划整合情况概述 3. 规划区发展条件分析

三.规划目标与原则……………………………………………………………………………………4

1. 规划区发展建设目标 2. 规划发展规模 3. 规划原则

四.用地规划布局………………………………………………………………………………………6

1. 用地规划布局 2. 规划结构 3. 用地规划

五.道路交通规划………………………………………………………………………………………8

1. 道路规划 2. 停车场规划

六.景观系统规划………………………………………………………………………………………10

1. 规划原则 2. 规划结构

七.市政公用设施规划…………………………………………………………………………………10

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前 言

广州天河区高唐片区位于广州市都会圈的东北部，白云区、黄埔区、天河区交接地段，东起大观路，与广州科学城相毗邻，西邻火炉山森林公园，南临广深高速公路，北至广汕公路，规划面积为6.64平方公里。

天河软件园高唐新建区是1999年8月经广州市政府批准成立的广东省的第一个软件产业基地，2001年6月晋级为国家首批十大软件产业基地。是广州软件行业主要产业化中心和后备发展用地，它的建设将会更有力地促进广州市软件园的进一步持续发展。天河软件园高唐基地的规划面积为4.15平方公里。

随着城市经济的发展，投资环境的完善和软件产业市场需求的高速增长，原天河软件园的几个功能区已不能满足规模大、建设快、起步高的要求，因此，高唐片区的开发，将成为天河软件园进一步发展的强有力的推进器，并为广州市经济可持续发展战略的顺利实施打下良好的高新科技产业基础。另一方面，新建区处于广州的东进发展轴上，它的开发符合广州城市发展战略，可以带动东北部地区的进一步发展。

为此，我们在天河软件园高唐新建区概念规划方案胜出后，于2003年受天河软件园管委会的委托，承接《广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划》的编制工作。

本规划力求与《广州市城市总体规划》相衔接，借鉴国内外高新技术产业园区的建设经验，从区域和城市的角度出发，根据总体规划和分区规划的意图，力图深化出一个能兼顾理想与现实、当前与长远、经济与生态、园区与社区等各方面功能与利益需要的实施方案。

本规划是在原广州天河软件园高唐基地概念规划方案基础上经过不断修改后完成的。经过2002年1月的方案评选和专家评议，在选定方案的基础上，总结多方案的优点，进一步地进行完善、深化和细化。本成果中的市政工程部分由广东省城乡规划设计院配合完成。

本规划在编制过程中，得到了天河软件园管理委员会、区政府、市规划局、区规划分局等各相关部门的领导和专家的关心和支持，特别是天河软件园管理委员会给予了全力的配合，在此深表谢意！

规划编制工作组

2004.12

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第一部分 现状概况

一. 规划区现状概况与分析

（一）地理位置 1.区位位置

广州天河软件园高唐新建区位于广州市都会圈的东北部，白云区、黄埔区、天河区交接地段，东起大观路，与广州大学城相毗邻，西邻火炉山森林公园，南临广深高速公路，北至广汕公路。 2.区位条件

广州是华南地区的中心城市和广东省政治、经济及文化中心，也是华南地区的交通枢纽和港口城市，其战略性的地位为高唐片区的发展奠定了良好的基础。

天河软件园高唐新建区处于珠江三角洲高新技术产业带中，东面与广州科学城相毗邻，西面为石牌高教区，许多大学院校和科研所与其邻近，有利于推动产学研之间的相互促进。

园区距广州市中心区10公里，距深圳140公里，随着广州地铁4号线的开通，交通更加便捷，高唐片区的区位优势必将大大提高。

(二) 自然条件 1.气候气象

高唐片区属亚热带季风气候，冬暖夏凉，低温阴雨天气持续时间短，集中在1－2月份。全年平均气温

00

21.7C，年温差15－17C，常年主导风向以东南为主。 2.降雨

本园区雨量充沛，变率小，4－9月为雨季，以5－6月最为集中，历年平均降雨量1982.7mm，平均相对湿度为77%，日照时间长，终年树绿花繁，景色宜人。 3.地形地貌

天河软件园高唐新建区所处地形呈不规则状丘陵地形，东北部有现状山体，最高标高为160米，西北部为火炉山森林公园,北部为台地，地形标高在35－50米之间。南部为平地，较平缓，地形标高在20－25米之间。

（三）人口

规划区内现状人口较少，只有在西部凌塘村有部分常住居民，片区人口以外来人口为主，且主要集中在用地的北部的工业加工区内。

（四）规划范围

天河软件园高唐新建区东起大观路，南到广深高速公路往北约600米处，西侧以火炉山山体边缘为界，北至广汕公路，规划用地面积415公顷。规划范围南北长约3500米，东西长约2500米。

（五） 交通可达性

高唐新建区周边有发达的城市道路网络，南北各有一条高速公路经过，分别为广深高速公路和广汕快速公路。东侧有大观路通过，属于城市快速路。另有规划在建中的东西向城市主干路——云溪路横穿本区。规划地铁四号线经过本区接往广州科学城，计划开通后在本区内临云溪路设置地铁上落站。由此看来，本区会有便捷发达的交通条件。

（六） 现状用地概况 1.概况

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