上海海上海LOFT营销执行报告

海 上 海LOFT 营销执行报告

第二部分

产品定位及 卖点分析

产品定位-------全天候 生活化 创意商务基地

◇是一种全新的商务建筑,更是一种全新的商务模式。 ◇以深具创意因子的行业从业人员的商务特性为服务目标，打破常规化工

作与生活的界限，

◇通过独特的空间转换、生活化的配套模式、创新的立面形象创建全新的

创意商务基地。

LOFT卖点分析

关键词：空间

办公个性空间

个性的办公空间引导新颖的办公环境

办公升级空间

公司发展、人员扩充向高度要空间

办公自由空间

一个公司三个空间，工作、商务、休息各不相扰

办公配套空间

文化三大件、空中会所、最新、最科技、最环保的商务配套设施

办公生活空间

20000M2创意商业街区，打造沪东全新商业新空间

办公发展空间

杨浦、虹口随着上海战略性发展规划的调整，带来前所未有 的发展新机遇

办公主题空间

沪上首个创意产业基地，必将成为创意精英汇聚之地，行业群聚 效应商机无限

办公品牌空间

发展商的品牌效应、LOFT办公空间的文化概念效应、建筑物的美观现代 感、无敌的前后景观无不凸显进驻公司的品位、品牌

第三部分

目标客群分析

自用客户 购买目的分析

投资客户

就现有意向客户分析，自用客户占主导地位。

区域发展：对整体区域形象及交 通条件提升持乐观态度。

区域内 自用客户 购买心理分析 区域外

群聚效应：通过创意行业聚集， 追求产业链的价值最大化。 空间结构：青睐于产品的空间设计， 自由发挥对自身办公空间的创意。 品牌效应：注重上实品牌影响力带 来对自身企业形象的支持作用。

办公市场：对上海办公楼市场持乐观看好态度。

投资客户 购买心理分析

区域发展：看好杨浦整体区域发展态势。

品牌效应：注重上实品牌影响力带来投资安全性。

创意浓郁的行业类别

深具创意产业或相关产业行业特性，注重创意元素对自我发展的重要性。

成长型的商务模式

多为中小型企业，处于快速成长阶段，对自己未来发展具有极强信心。

领先的意识形态

对社会主流意识具有极强的敏锐度和预见性，能够迅速地形成时尚潮流并带动 大众的参与。

理性的价值观念

认同有效投入会产生更多更有价值的财富，对商务环境的选择具有个性化的 价值衡量标准。

包容的文化观点

极强的文化包容力培育出优越的优皮气质，关注商务环境与自我质的和谐性。

NO.1

营销渠道建设策略

关键词：全方位、新立体传播

推广主力线

方式：NP稿、户外广告、房展会、RD

软文造势线

方式：以商房联为平台的媒体俱乐部

辅助媒体线

方式：各创意产