亿丰东北五金建材中心城市综合体外立面设计任务书2011年11月22日

一、 项目概况 (根据具体项目自行掌握描述要点)1、项目名称 亿丰东北五金建材品牌中心一期项目2、项目地点及周边环境本项目位沈抚新城东侧抚顺经济开发区内,紧邻沈阳与沈抚城际高速,西北方向为文华路,东北方向为育才路,西南方向为华茂路,东南方向为沈抚大道。3、地块概况场地南高北低(见总平面图)4、总体规划亿丰东北五金建材品牌中心项目,总用地面积545814.18平方米,建筑面积为1641348平方米。

亿丰东北五金建材中心城市综合体一期工程

建筑外立面设计任务书

编制时间：2011年11月22日

沈阳亿丰新抚置业有限公司

技术部

一、 项目概况 (根据具体项目自行掌握描述要点)1、项目名称 亿丰东北五金建材品牌中心一期项目2、项目地点及周边环境本项目位沈抚新城东侧抚顺经济开发区内,紧邻沈阳与沈抚城际高速,西北方向为文华路,东北方向为育才路,西南方向为华茂路,东南方向为沈抚大道。3、地块概况场地南高北低(见总平面图)4、总体规划亿丰东北五金建材品牌中心项目,总用地面积545814.18平方米,建筑面积为1641348平方米。

一、 项目概况 （根据具体项目自行掌握描述要点）

1、项目名称

亿丰东北五金建材品牌中心一期项目

2、项目地点及周边环境

本项目位沈抚新城东侧抚顺经济开发区内，紧邻沈阳与沈抚城际高速，西北方向为文华路，东北方向为育才路，西南方向为华茂路，东南方向为沈抚大道。

3、地块概况

场地南高北低（见总平面图）

4、总体规划

亿丰东北五金建材品牌中心项目，总用地面积545814.18平方米，建筑面积为1641348平方米，规划目标为创建沈抚地区全方位五金、机电、建材、家居品牌展示销售中心，添补目前沈阳地区五金机电市场小而不全的市场空白。该项目拟以木工机械、通用机械、专业木门三大方面为主体依托，各行业小五金机电为辅，打造沈阳乃至东北亚五金建材市场的“航母”。

本次开发建设的是项目的一期工程，宗地编号为2010-19-08北湖16#-5，规划用地面积为111505.22平方米。新建建筑物28栋，建筑物占地面积60144.25平方米，总建筑面积262291.09平方米，地上建筑面积258970.79平方米（集中式商业73829.12平方米，商业内街119747.07平方米，住宅65394.6平方米），地下建筑面积3320.3平方米，容积率2.4，建筑密度55.01%，绿地率8%，建筑物最高28层，地下1层，最高高度92.9米，停车位980辆。 住宅主要为高层公寓。

建筑层高：

大商业四层，1层5.6米，2~4层5.4米；

三层小商业（中铺），首层5.4米，2层4.8米，3层4.2米；

四层小商业（边铺），首层5.4米，2层4.8米，3层4.2米；4层3.8米；高层公寓，24~28层，标准层层高2.9米

二、 设计依据

1 、 国家与地方现行各种规范、规程。

2 、 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。

3、 建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。

4、 设计任务书（本书）。

5、 已确认的经济技术指标及建造标准。

6、 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。

一、 项目概况 (根据具体项目自行掌握描述要点)1、项目名称 亿丰东北五金建材品牌中心一期项目2、项目地点及周边环境本项目位沈抚新城东侧抚顺经济开发区内,紧邻沈阳与沈抚城际高速,西北方向为文华路,东北方向为育才路,西南方向为华茂路,东南方向为沈抚大道。3、地块概况场地南高北低(见总平面图)4、总体规划亿丰东北五金建材品牌中心项目,总用地面积545814.18平方米,建筑面积为1641348平方米。

7、 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。

四、 设计范围及工作阶段

1、 亿丰东北五金建材中心一期小商业、大商业的沈抚乘机高速边商业广场、室外步行街、商业内街、底层商业，沈抚城际高速与规划8#路十字路口、8#路、小商业南北内街丁字路口、与东边地块的丁字路口，以及与上述内容相关的车库出入口等附建建筑的外立面设计。

2、 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。

3、 提出外立面夜景照明设计概念方案。

4、 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。

五、 设计要求

1 设计总体要求

1-1 、 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

1-2、 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。

1-3、 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。

1-4、 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。

2、 满足亿丰特色的要求

2-1、 亿丰东北五金建材中心地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。亿丰建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示亿丰实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解亿丰集团企业特性，调研亿丰已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。

2-2、 亿丰东北五金建材中心小商业部分以石材幕墙为主，大商业以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主，高层住宅外墙涂料结合局部铝百叶为主。

一、 项目概况 (根据具体项目自行掌握描述要点)1、项目名称 亿丰东北五金建材品牌中心一期项目2、项目地点及周边环境本项目位沈抚新城东侧抚顺经济开发区内,紧邻沈阳与沈抚城际高速,西北方向为文华路,东北方向为育才路,西南方向为华茂路,东南方向为沈抚大道。3、地块概况场地南高北低(见总平面图)4、总体规划亿丰东北五金建材品牌中心项目,总用地面积545814.18平方米,建筑面积为1641348平方米。

3、 满足使用功能的要求

3-1、 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

3-2、 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

3-3、 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。

3-4、 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。

4 满足成本控制的要求

4-1、 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。

4-2、 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据 …… 此处隐藏：7424字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……