专升本《房地产开发》题目答案

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[试题分类]：专升本《房地产开发》＿110０795０

[题型］：单选

［分数]:2

1.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）

A。信誉度

B。人口数量

Ｃ．经营能力

Ｄ。资金能力

答案:B

2。房地产开发对建设条件的考察不包括（)方面

Ａ.现有建筑环境

B.地块利用状况

C。地段面积和形状

D.基础设施状况

答案：Ｃ

3．资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。Ａ.银行借款手续费

B。发行债券申请费

Ｃ。向债权人支付利息

D.借款手续费

答案：C

4．投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括(）

Ａ。环境预测

B.特定物业需求预测

C。项目未来租,售量预测

D．经济预测

答案:Ｄ

５．房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在(）以内Ａ．20％

B。10%

C。40％

D.30％

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答案:A

6。其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（)Ａ.国家资本金

Ｂ.外商资本金

C。法人资本金

Ｄ．个人资本金

答案：C

7.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（)

A.政策和法规

B。社会文化环境

C。经济水平

D。市场占有率

答案:D

8.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是()

A。土地开发贷款

B。土地购置贷款

C.土地储备贷款

D.建设贷款

答案：C

９．银行导长期借款优点不包括（）

A.借款规模受国家宏观经济影响

B.借款筹资较快

C。借款弹性较大

D.借款成本较低

答案：A

１0.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括(）

A．净现值

B。动态投资回收期

C．内部收益率

Ｄ．借款偿还期

答案：D

1１。房地产开发资金筹集方式类型不包括（）

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A。吸收投资

B．发行股票

Ｃ．商业信用

Ｄ。发行债券

答案:C

1２.房地产开发长期资金筹集借款期限是(）

A。3年以上

B。1年以上

C。７年以上

Ｄ．5年以上

答案:D

１３.建设项目类型不包括（）

A.公益性项目

Ｂ．基础性项目

C。竞争性项目

D。教育性项目

答案：Ｄ

14.直接筹资通常采用的形式不包括(）

A．股票

B。债券

C．长期融资券

Ｄ．价证券

答案：C

15。房地产开发资金筹集的渠道不包括（）

Ａ。银行贷款

B．国外债务资金

C。国内债务资金

D．自有资金

答案:A

1６。开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括(）Ａ。细分市场的规模与潜力

B.市场政策

C.细分市场竞争结构状况

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Ｄ。企业的目标与能力

答案:B

１７。资产负债表反映不包括（)

A.负债和所有者权益的增减变化和对应关系

B。各年外汇余缺程度

C。考察项目资产，负债,所有者权益结构是否合理

D.项目计算期内各年末资产

答案：B

18。项目土地开发成本不包括（）

A。工程开发费用

B．土地综合开发费用

Ｃ。土地取得费用

D．前期费用

答案:B

19.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在()

Ａ。１年以内

B．１年以上（含1年）5年以下

C．1年以上（不含1年）5年以下

Ｄ．半年以内

答案:B

20。房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括(）

Ａ.投资回收期

B．借款偿还期

C．净现值

Ｄ。投资利润率

答案:Ｃ

[试题分类]:专升本《房地产开发》_１１0０79５0

［题型］：单选

［分数］:2

1．其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称()

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Ａ．外商资本金

B.个人资本金

C。法人资本金

D.国家资本金

答案：Ｃ

2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（)

Ａ．时间风险

B。资本价值风险

C。比较风险

D.通货膨胀风险

答案：D

３．影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）A。信誉度

B。资金能力

C。经营能力

D。人口数量

答案：D

4．房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（)和衰退四个阶段A．萧条

B．低落

C。高涨

Ｄ。持稳

答案：A

5。建设项目类型不包括(）

A.教育性项目

B．基础性项目

Ｃ。公益性项目

Ｄ．竞争性项目

答案:A

6。项目土地开发成本不包括（）

Ａ.前期费用

B。工程开发费用

Ｃ．土地取得费用

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D.土地综合开发费用

答案：D

７．房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）

A．社会文化环境

Ｂ。市场占有率

C。政策和法规

D。经济水平

答案：B

8.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）

A.借款偿还期

B.动态投资回收期

C。净现值

D。内部收益率

答案：A

９。房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（)以内A．40％

B.３０%

C.１０％

D．２0％

答案:B

1０．房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（)

Ａ。资金占用量比较大

B．购房存款相对稳定

Ｃ。资金占用时间较长

Ｄ。资金周转速度缓慢

答案:B

11.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）

A．投机需求膨胀

Ｂ.过度开发

C。土地稀缺

Ｄ。城市化进程快

答案：A

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12．资产负债表反映不包括(）

A.各年外汇余缺程度

B。负债和所有者权益的增减变化和对应关系

C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理

D．项目计算期内各年末资产

答案：Ａ

13.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(）

A.土地储备贷款

B．建设贷款

C．土地购置贷款

D。土地开发贷款

答案:A

14。房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面

A．现有建筑环境

Ｂ.地段面积和形状

C.基础设施状况

D。地块利用状况

答案：Ｂ

15.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（)两部分A。价格分析

B．市场分析

C。产品分析

D.成本分析

答案:Ｂ

16。厂址选择需要考虑非本因素包括（）项

A.将原料转换成产品的成本

Ｂ。产品运输成本

Ｃ.地方劳动力素质及劳动供给

D.取得生产资料的成本

答案：Ｃ

17.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自()

A．申请贷款的购房者和开发商

B。政府

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Ｃ.开发商

D.申请贷款的购房者

答案：A

１8.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括(）

Ａ。项目未来租，售量预测

Ｂ。经济预测

C。环境预测

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