西宁城东商业旅游城市综合体项目规划设计任务书初稿

西宁城东商业旅游城市综合体项目规划设计任务书初稿

发展商:西宁新千房地产开发有限责任公司

商业顾问:深圳市新摩尔商业管理有限公司

2010年8月3日

目 录

第一部分 总则 ........................................................... 错误！未定义书签。

1. 项目概况 .......................................................... 错误！未定义书签。

2. 策划概要 .......................................................... 错误！未定义书签。

2.1 价值 ......................................................... 错误！未定义书签。

2.2 目标 ......................................................... 错误！未定义书签。

2.3 理念 ......................................................... 错误！未定义书签。 第二部分 规划设计条件 .................................................... 错误！未定义书签。

1. 用地范围 .......................................................... 错误！未定义书签。

2. 规划条件及主要经济技术指标 ........................................ 错误！未定义书签。

3. 功能定位 .......................................................... 错误！未定义书签。

4. 面积分配表 ........................................................ 错误！未定义书签。 第三部分 各专业设计要求 .................................................. 错误！未定义书签。

1. 规划专业要求 ...................................................... 错误！未定义书签。

1.1 总体要求 ..................................................... 错误！未定义书签。

1.2 相关研究 ..................................................... 错误！未定义书签。

1.3 综合交通系统研究与规划 ....................................... 错误！未定义书签。

1.4 空间及配套服务设施规划 ....................................... 错误！未定义书签。

1.5 综合管线系统规划 ............................................. 错误！未定义书签。

2. 建筑专业要求 ...................................................... 错误！未定义书签。

2.1 总体要求 ..................................................... 错误！未定义书签。

2.2 功能布局要求 ................................................. 错误！未定义书签。

2.3 外观形态要求 ................................................. 错误！未定义书签。

2.4 建筑技术要求 ................................................. 错误！未定义书签。

3. 结构专业要求 ...................................................... 错误！未定义书签。

4. 暧通空调专业要求 .................................................................. 11

5. 给排水专业要求 .................................................................... 11

6. 强电专业要求 ...................................................................... 12

7. 弱电专业要求 ...................................................................... 12

第四部分 设计成果要求 .................................................................... 12

1. 设计范围 ......................................................................... 12

2. 成果要求 ......................................................................... 13

3. 时间进度表 ....................................................................... 13

第一部分 总则

1. 项目概要

西宁城东综合体项目是一个包括购物中心、五星级酒店(国际会议中心)、写字楼、酒店公寓、高尚住宅等内容的大型城市商业旅游综合体。它既是构筑西宁城东中心商圈的重大功能性项目，也是建设西宁大城市的标志性建筑，具有特殊的公益性质。

项目开发单位：西宁新千房地产开发有限责任公司

策划概要

价值观

西宁淮海西路西宁城东商业综合体设计中最重要的价值观是：

商业价值观：亚洲一流的城市商业旅游综合体(主题文化酒店、体验式城市购物中心和

地标式5A写字楼)应当成为西宁最新的地标，具有吸引国内外顾客的能力

科技价值观：新建筑应面向未来，运用节能、环保及生态技术，创造新一代的生态节能

绿色高层建筑和商业建筑

文化价值观：新建筑既要有先进科技又要有文化内涵，从悠久的青海历史文化中吸取营

养，必须与西宁城东及西宁火车站之间保持和谐统一，注重空中天际线和高层建筑形态与周边建筑物的整体和谐

目标

项目定位城市最具时代特色综合体----西宁城东商业旅游综合体

青海惟一性、权威性、不易模仿性的体验休闲购物中心

顾客群体：优先重视5公里半径人群消费特征，先抓住本城市消费人群，兼顾吸引周边150公里半径城市中高收入消费人群

项目要达到的主要目标是：

满足商业要求，创造一个集商业、商务、服务、休闲娱乐、文化体育、观光旅游等多样

化的功能为一体的地标性商业旅游建筑综合体

满足技术要求，在交通、环保、规划、建筑、结构、设备等方面提供一套亚洲一流的技

术解决方案

满足文化要求，设计方案要满足并通过规划及相关政府部门的审批要求

理念 亚洲一流的城市商业旅游综合体 可持续经营的主题式购物中心

1) 城市运营理念

与西宁新千房地产公司在西宁的整体开发计划相配合，通过创建新的地标建筑，完善区

域城市功能，并且引领西宁CBD的开发建设

与城市交通网络有机结合和利用，实现交通导向型（TOD)的开发

完善西宁东部核心商圈功能，形成一条连续、完整、强大的商业带，加强步行交通及景

观联系,沿街立面能够展示商业氛围

在东向和西向，充分考虑项目服务周边居民区，需要考虑顾客从南侧方便进入项目商业

综合体

在北向，重点考虑西宁城东小型文化休闲广场的设置,对火车站方向人流形成有效的引

导

重点规划好西区青海主题文化五星级酒店和购物中心(以三江源和青海湖等最具代表性

文化作为项目主题)以及东区5A写字楼地标项目，充分利用建国南路和夏都路和项目主体的交通联络，东向和北向立面个性特征鲜明,必须要组织好交通关系

2) 创新商业理念一：购物公园 空中公园和购物中心有机结合

创造青海旅游主题的商业（商务）公园，将商务、休闲、购物、消费、旅游的概念与开

放式公园概念融合在一起，室内共享空间与室外广场有机贯通、汇集人气

打破封闭式Mall和商业街的习惯型套路，引领公园式购物休闲的消费新体验，实现商

业经营模式上的创新。

改变巨大的建筑体量形成的笨重感，消除室内拥挤空间带来的沉闷感，保持适当的开放

空间与封闭空间的合理比例，形成轻盈 …… 此处隐藏：11242字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……