2016年中国产业地产市场发展年报_20p

2016中国产业地产市场回顾与趋势展望

国内经济稳定增长，产业结构逐步优化，新兴产业快速发展，宏观环境持续改善。2016年，我国GDP及工业利润总额实现了稳定增长，产业结构结构进一步优化，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业快速成长，工业企业的经营状况明显好转，宏观经济环境持续改善，为产业地产市场的平稳发展营造了良好的环境。

区域政策继续加码，“十三五”规划引导产业发展新方向。2016年，是我国“十三五”规划开局之年，各行业纷纷出台“十三五”相关政策规划，绿色、高端、智能、创新、互联网+……成为关键词，引领产业发展方向；城市群、国家级新区、自贸区等区域支持政策的范围继续扩大，助力产业发展；产业用地、特色小镇、军民融合更是成为了政策关注热点，推动产业向规范化、特色化、高端化发展。未来，随着“一带一路”、“中国制造2025”、“互联网+”行动计划等战略的加快推进，智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推进与落实，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长新亮点。

产业地产投资热度上升，拉动工业用地市场回暖。虽然近年受土地供应政策调整、实体经济相对走低影响，工业用地市场供应规模持续减少，但2016年，由于产业政策环境利好推高了工业用地市场的投资热度，工业用地成交占比及同比情况均呈向好态势，工业用地楼面均价呈稳中有升。

主体多元化、合纵连横、轻重并举成为企业转型趋势。2016年，在经济发展进入新常态、房地产行业整体盈利水平存下行压力的背景下，企业纷纷将转型升级的触角伸向产业地产，寻求新的利润增长点。在此背景下，企业之间合纵连横、深度整合、成为布局产业地产的主要方式；通过“去地产化”、“轻资产化”，轻重并举的战略实现企业运营模式的转变，为产业地产的长远发展铺路，谋求产业地产的加速升级。

无论是政策环境层面，还是市场变化趋势，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点，未来，以产业集聚为特征的产业地产，将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势，实现产业地产的转型升级。

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目录

2016中国产业地产市场回顾与趋势展望 (1)

一、政策环境 (1)

1、十三五规划：绿色、高端、智能、创新、互联网+等成为关键词 (1)

2、区域支持：城市群、国家级新区、自贸区等区域政策范围扩大 (2)

3、关注点：产业用地规范化、特色小镇明朗化、军民融合再加码 (3)

二、市场特征 (5)

1、土地：土地供应规模下降，投资热度拉动地价上涨 (6)

2、企业：主体多元化、合纵连横、轻重并举成发展趋势 (7)

3、新风向：特色小镇打造产城融合新高度 (13)

三、趋势展望 (16)

1、政策：产业政策深化落地、精准发力，创新发展引领产业升级 (16)

2、经济：国内经济稳中求进，为产业地产发展营造良好环境 (16)

3、企业：内拼招商运营服务，外看资源并购整合 (17)

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一、政策环境

面对传统产业转型升级、新兴产业创新发展的大趋势，2016年，我国产业政策导向更加明确，无论是区域发展、行业规划，还是专项措施，都从政策层面彰显了我国对产业发展的支持力度。

1、十三五规划：绿色、高端、智能、创新、互联网+等成为关键词

2016年是“十三五”发展规划元年，3月，第十二届全国人大第四次会议批准通过“十三五”规划发展纲要，定调以基础工业、新型制造业、战略性新兴产业、现代服务业、互联网产业五大产业为主线，规划我国未来产业升级发展蓝图。

绿色、高端、智能、创新、互联网+等成为各行业“十三五”规划的关键词。进入到2016年下半年，各行业“十三五”规划密集出台，如，7月，工信部发布《工业绿色发展规划（2016-2020年）》，提出提升科技支撑能力、加快构建绿色制造体系、推进工业绿色协调发展、实施“绿色制造+互联网”等十大主要任务。8月，国务院印发《“十三五”国家科技创新规划》，首次在规划名称中加入“创新”，由科技研究本身转向创新的全链条发展。11月，工信部公布《信息化和工业化融合发展规划（2016－2020年）》，将加速新一代信息技术向制造业渗透融合，推动制造业向智能化演进。从各行业出台的“十三五”规划来看，绿色、高端、智能、创新、互联网+、转型升级……成为产业发展的关键词，这也预示着未来地产与产业融合的发展方向。

图：2016年下半年出台的重点行业“十三五”规划

资料来源：中国指数研究院综合整理

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2、区域支持：城市群、国家级新区、自贸区等区域政策范围扩大 产业发展与区域发展息息相关，尤其是区域内对产业的整合、拓展与政策的扶持优惠有着密切的联系。新区、自贸区等作为工业用地的密集区域，受区域产业政策影响更为直接。2016年，中央在城市群、国家级新区、自贸区等方面已出台多项支持政策。受利好政策驱动，各区域范围内人口、产业等要素将加速集聚，为产业地产发展营造向好的产业环境。

图：中央出台促进区域协同发展相关政策

资料来源：中国指数研究院综合整理

城市群成为区域发展重要增长极，推动产业协同发展。随着时代变迁，城市群成为城市之间协同发展的新载体，城市群的发展与产业发展密切相关，产业的转型升级、城市间产业的承接与转移，必将成为产业地产发展的助推器。2016年以来，国家发改委陆续批复多个城市群发展规划，2月，印发《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》，要求将京津冀的各区域整体统筹规划，在城市群发展、产业转型升级、交通设施建设等方面一体化布局。3月，《哈长城市群发展规划》发布，以哈尔滨、长春两个省会城市为核心，构建“双核一轴两带”的城市群空间格局，打造具有重要影响力和竞争力、宜居宜业的绿色城市群；5月，《成渝城市群发展规划》发布，明确要以强化重庆、成都辐射带动作用为基础，将重点布局优势产业集群，做好产业转移承接，共建产业园区；6月，《长江三角洲城市群发展规划》发布，强调把长三角城市群发展上升到国家战略层面，培育更高水平的经济增长极；12

月，国务院发布《国家发展改革委办公厅关于加快城市群规划编制工作

的通知》，提出2017年拟启动跨省域城市群规划、边疆地区城市群规划和省域内城市群规划编制，

打造更多增长极。城市群的快速发展将持续利好所覆盖的城市，利于通过整体规划与协调发展优化

区域内的产业结构，形成更多支撑区域发展的增长极，带动区域内产业地产的优化发展。

国家级新区、自贸区锁定创新，试点探索产业发展新航程。

表：国家级新区列表Array国家级新区方面，自1992年第一个国家级新区获批以来，目前已

有18个国家级新区获批，其中长春新区和赣江新区于2016年先

后晋级为国家级新区。此外，在2016年5月发布的2016年国家

级新区体制机制创新工作要点中，首次统一明确17个国家级新区

54项体制机制创新重点，其中上海浦东新区与天津滨海新区体制

机制创新的内容最多。自贸区方面，2016年8月，辽宁、浙江、

河南、湖北、重庆、四川、陕西七地成为继上海、广东、天津、福

建之后，我国第三批设立的自贸试验区。目前第三批自贸试验区整

体方案发布在即，有望在2017年1月统一挂牌。由此，我国自贸

试验区将形成梯度发展的新格局，步入3.0时代。无论是国家级新

区、 …… 此处隐藏：8741字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……