曲靖市2011年6月房地产市场月报

曲靖市2011年6月房地产市场月报

“曲靖市2011年6月”

房地产市场月报

2010年07月

曲靖市2011年6月房地产市场月报

目 录

一、 宏观情况 ...............................................................................................................3

1、 曲靖市固定投资情况 ..................................................................................3 2、 曲靖近年房地产投资情况 ..........................................................................3 3、 土地挂牌情况 ..............................................................................................3 4、 土地成交情况 ..............................................................................................5 二、 房地产政策 ...........................................................................................................6 三、 房地市场现状 .......................................................................................................7

1. 2. 3.

市场情况 ......................................................................................................7 代表性楼盘情况 ..........................................................................................8 市场分析 ......................................................................................................9

曲靖市2011年6月房地产市场月报

一、 宏观情况

1、 曲靖市固定投资情况

2010年全市房地产开发投资首次突破百亿大关，共完成112亿元，占全市城乡建设固定资产投资的一半，实现了高速增长，比2009年增加了28.2亿元，增幅达33.7%，占全市固定资产投资的16.08%。11年一季度,全市完成固定资产投资130.1亿元，同比增长15.2%

2、 曲靖近年房地产投资情况

从表中可以看出，曲靖房地产投资走势相对持续增长，2008年与其他年份相比其投资额和增幅都是最大的，其中从2009年至2010年投资呈现持续增长，但2011年1季度和2010年1季度同比增速迅猛，由此可以看出自2009年以来投资额持续增大的趋势。

3、 土地挂牌情况

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2011年曲靖土地挂牌总面积1330.04亩，其中普通商品房589.14亩，商业196.21亩，工业544.69亩。挂牌宗数13宗，普通商品房7宗，商业

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3宗，工业3宗。平均挂牌价格46.53万元/亩，普通商品房挂牌价格57.86万元/亩，商业54.39万元/亩，商业挂牌价格比普通商品房价格稍低，其主要原因是在挂牌的商业土地中有用于加油站等商业服务建设的土地。

4、 土地成交情况

2011年上半年曲靖总计成交面积426亩，其中工业用地227.86亩，普通商品房用地198.36亩。成交宗数7宗，工业用地3宗，普通商品房用地4宗。

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二、 房地产政策

曲靖市住房和城乡建设局关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

————————————————————下列简称“十一条”（详见附件一）

核心内容：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

解读：提高了开发商获取预售证的门槛，地上部分需要7层及7层以上才能申请预售证。取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10天内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。实际销售价格与申报价格上下波动超过15%的，必须及时重新申报，重新申报次数为一次，否则，房产登记机关不予登记备案。商品房预售资金要全部纳入监管账户，一个预售项目只能设立一个监管账户。

曲靖市住房和城乡建设局

——————中心城区房地产开发工作会议

3月3日，曲靖市住房和城乡建设局在曲靖会堂组织召开了曲靖市中心城区房地产开发工作会议。市委常委、常务副市长周宗同志出席会议并作了重要讲话。市建设局党委书记、局长殷永坤同志总结了我市2010年房地产工作，对2011年房地产工作作了全面安排部署。

周副市长在讲话中，分析了当前我市国民经济运行情况。他肯定了我市房地产业在"十一五"期间做出的成绩，他指出房地产业已经成为我市国民经济建设的重要支柱产业，对我市经济社会发展做出了重要贡献， 为改变城市面貌，增强城市功能，改善人民群众居住条件，拉动消费和增加劳动就业发挥了重要作用。 周副市长强调指出，在"十二五"期间，要按照市委明确的"保投资、保增长、保民生、保稳定"的要求，房地产业要调整发展思路，稳定住房消费地产，加快发展商业地产、旅游地产、工业地产、保障性地产、

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养老地产，鼓励房地产企业积极参与民生和城镇公共基础设施建设。周副市长要求，规划部门要建立健全全市规划体系，要以科学的规划引领城乡统筹一体化发展；房地产企业要解放思想，开拓视野，坚持走出去、引进来，拓宽企业经营领域，努力发展壮大企业，提升企业管理能力和整体实力；在重大开发项目中，鼓励企业招商引资，横向联合，进行组团式开发。他要求房地产管理部门要切实加强管理，深入企业，服务企业，提高服务质量和服务水平，要不定期的到企业召开现场推进会，为企业协调解决困难和问题，加快开工建设，在一季度内掀起建设高潮。

殷局长在总结2010年我市房地产工作时强调，2010年全市房地产开发投资首次突破百亿大关，共完成112亿元，占全市城乡建设固定资产投资的一半，实现了高速增长，比2009年增加了28.2亿元，增幅达33.7%，占全市固定资产投资的16.08%。房地产投资的稳定、大幅增长为全市固定资产投资完成做出了重大贡献，成为全市固定资产投资的重要支撑；市场运行继续保持平稳势头，交易大幅增长；保障性住房建设顺利推进；房地产管理服务有新的突破，管理服务水平进一步提高。在安排2011年房地产工作时，殷局长指出，2011年市政府下达任务是建设商品房650万平方米（其中商业200万平方米），廉租房35万平方米，经济适用房58万平方米，公租房10万平方米，农村危改15000户，棚户区改造82万平方米，房地产完成总投资130亿。

为全面完成2011年目标任务 …… 此处隐藏：6308字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……